Дело № 2-117/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года п. Рамешки

Рамешковский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Волковой Т.М.,

при секретаре Дроздовой Е.В.,

с участием представителя истца адвоката Устинова С.Н.,

третьего лица ФИО8 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО10 ФИО11, Администрации городского поселения-поселок Рамешки, Межрайонной ИФНС России № по Тверской области, Комитету по управлению имуществом (адрес) о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным, выделении из совместной собственности 1/2 доли в праве, признании права собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве на квартиру, о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, ФИО2 приходится ей супругом. От совместного брака они имеют двоих детей: ФИО3 и ФИО4 Супруг работал инженером на предприятии «Сельхозтехника», которое в дальнейшем преобразовалось в Акционерное общество открытого типа «Сельхозтехника». (дата) их семье, состоящей из четырех человек, предприятие, где работал супруг, предоставило в пользование трехкомнатную квартиру № расположенную в одноэтажном бревенчатом доме №, находящуюся по адресу: Тверская область, (адрес) По достижении совершеннолетия дочери из семьи выехали, устроились на работу и стали отдельно проживать в (адрес).

Для ведения личного подсобного хозяйства администрация поселка Рамешки предоставила супругу ФИО2 в собственность земельный участок площадью 1075 кв.м. с кадастровым №, на котором расположена квартира.

В соответствии с Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года с изменениями и дополнениями Акционерное общество открытого типа «Сельхозтехника» в лице директора предприятия ФИО5 передало в совместную собственность ей с супругом занимаемую ими квартиру, находящуюся по вышеуказанному адресу. О передаче квартиры в совместную собственность (дата) был заключен договор на передачу квартиры в собственность их семье, который (дата) был зарегистрирован в Рамешковском БТИ, имевшем право осуществлять регистрацию права недвижимого имущества.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) №, принадлежащая ей с супругом квартира с кадастровым № имеет общую площадь 36,3 кв.м.

На протяжении всего времени как они вселились в квартиру и после приватизации жилого помещения, оплачивают за предоставленные услуги по потреблению газа, электроэнергии и водоснабжение. Содержат квартиру в санитарном и техническом состоянии, обрабатывают земельный участок, на котором расположена приватизированная квартира.

(дата) умер супруг, ФИО2 После его смерти открылось наследственное имущество по закону в виде доли в праве вышеуказанной квартиры.

После смерти ФИО2 наследниками первой очереди по закону являются: она, ФИО9 и ее две дочери: ФИО3 и ФИО4, которые от наследства отказались в ее пользу. Она же продолжает проживать в квартире, вступила во владение и управление причитающейся супругу доле в квартире, открывшейся после его смерти, обрабатывает земельный участок, и тем самым фактически приняла наследство.

В настоящее время возникла необходимость оформить свои наследственные права на долю в квартире и земельный участок, принадлежащий умершему супругу. С целью оформления наследства, открывшегося после смерти супруга, она обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследственного имущества. Нотариусом заведено наследственное дело за № за (дата). Однако нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону по причине того, что в адресной части договора на передачу квартиры в собственность допущена техническая ошибка. Вместо фактического наименования (адрес), в договоре указана (адрес). Следующей причиной, препятствующей в оформлении наследства, является разночтение в документах. Так в договоре на передачу квартиры в собственность, объектом передачи является квартира № расположенная в доме №, а в регистрационном удостоверении, выданном Рамешковским БТИ, объектом регистрации является 1/2 доля жилого дома. В кадастровом паспорте помещения, выданного по запросу нотариуса Федеральным информационным ресурсом (дата) значится квартира, находящаяся по адресу: (адрес)

Устранить указанные недостатки не представляется возможным по причине смерти супруга, ликвидации предприятия АОО «Сельхозтехника», а также отсутствие в настоящее время полномочий у БТИ Рамешковского района на внесения изменений и исправлений в правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.

Вместе с тем, что целый жилой дом состоит из двух изолированных помещений, разделенных капитальной стеной, имеющих отдельные входы и отдельную систему газового отопления и водоснабжения.

Квартира № принадлежит семье ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность от (дата), зарегистрированного в БТИ Рамешковского района.

Доказательством в том, что 1//2 доля жилого дома № является квартирой № подтверждаются: ордером № от (дата) на вселение в квартиру; договором о передаче квартиры в собственность граждан от (дата), свидетельством на право собственности на землю от (дата), в котором в адресной части указано, что земельный участок находится по адресу: (адрес); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) №; техническим паспортом на дом, квитанциями об оплате услуг за потребление газа, электричества, квитанциями об оплате налога за земельный участок и другими документами.

Просит суд признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от (дата) действительным и считать, что ФИО1 и ФИО9, .... передана в совместную собственность квартира № находящаяся по адресу: (адрес); выделить из совместной собственности квартиры №, расположенной по адресу: (адрес) по 1/2 доли в праве каждому: ФИО1, умершему (дата) и ФИО9; признать право собственности за ФИО9 в порядке наследования на 1/2 долю в праве квартиры № с кадастровым №, расположенной по адресу: (адрес) открывшуюся после смерти супруга ФИО2, умершего (дата); признать право собственности за ФИО9 в порядке наследования на земельный участок, площадью 1075 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес) открывшегося после смерти супруга ФИО2, умершего (дата).

Ответчик ФИО11, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, суду предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО10, в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, суду предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - администрации городского поселения-поселок Рамешки Тверской области, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Рамешковского района Тверской области, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, суду предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - МИФНС России № 9, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица - Территориального Управления Федерального агентства по управлению имуществом Тверской области, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали.

Третье лицо нотариус Рамешковского нотариального округа Тверской области ФИО12, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Истец ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Представитель истца Устинов С.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что она с сестрой ФИО3 отказались от наследства. Ее отец ФИО2 работал в «Сельхозтехнике», ему была предоставлена квартира, они всей семьёй в неё вселились. Квартира находится в жилом бревенчатом доме, состоящем из 2-х квартир. Квартиры разделены капитальной стеной, входы отдельные, газ, свет – всё отдельно. После смерти отца мать обратилась к нотариусу, но он не смог выдать свидетельство, так как есть технические ошибки в документах. 

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она проживает в одном 2-х квартирном доме с К-ными. У каждого своя квартира, квартиры разделены капитальной стеной, входы отдельные, каждый оплачивает газ, свет, воду отдельно по своим счетчикам. Земельные участки разделены забором по границе капитальной стены дома. 

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что семья К-ных проживает на ее улице, они соседи. Квартира, в которой проживает семья К-ных, находится в двухквартирном доме. Во второй квартире проживает ФИО1. У них у каждого свой земельный участок. Споров по земельным участкам у них не было. Эту квартиру семье К-ных предоставила организация «Сельхозтехника». Они приватизировали ее. После смерти ФИО2 в квартире осталась проживать ФИО9 Дети проживают в другом месте.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что ФИО9 ее соседка, проживает на (адрес). ФИО1 проживает в этом доме в (адрес). Квартира расположена в двухквартирном деревянном доме. В квартиры разные входы, газоснабжение, водоснабжение отдельное. Семья К-ных получила эту квартиру в 1976 году. Ее муж и ФИО2 работали вместе в «Сельхозтехнике». Квартиру К-ны приватизировали. У К-ных двое детей: дочь Т и дочь С.. Дети проживают отдельно. ФИО2 проживал в этой квартире по день смерти (дата) У ФИО9 и ФИО1 отдельные земельные участки.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сторонами не оспаривается тот факт, что АООТ «Сельхозтехника» предоставил для проживания истице квартиру № в доме № по (адрес) (технический паспорт ....), с кадастровым №

В настоящее время АООТ «Сельхозтехника» ликвидировано. 

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО13 (дата) заключили с АООТ «Сельхозтехника» договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым квартира № в доме № по (адрес), была передана в их совместную собственность ....

Согласно регистрационному удостоверению от (дата) .... договор приватизации указанной квартиры зарегистрирован Рамешковским районным БТИ в реестр за №.

Сторонами были согласны со всеми существенными условиями договора. Договор был подписан ФИО2 и ФИО9

Право собственности на спорную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано (уведомление ....).

В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Между собственниками не было заключено соглашение о выделе долей из совместной собственности.

Согласно п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В договоре приватизации указано два сособственника: ФИО1 и ФИО9.

ФИО2 умер (дата) .... 

Как следует из материалов наследственного дела № на имущество ФИО2, умершего (дата), наследниками по закону являются: жена - ФИО9 ФИО3, ФИО4 ФИО2 и ФИО5 с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок не обращались. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В порядке со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. 

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, после смерти ФИО2 право собственности на 1/2 долю квартиры перешло к наследникам ФИО9, ФИО3 ФИО4

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, землевладение, пользование от (дата) ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью .... кадастровый № (....

Согласно справке администрации городского поселения-поселок Рамешки, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес), принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы.

Постановлением нотариуса Рамешковского нотариального округа ФИО12 от (дата) ФИО9 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону по причинам того, что в адресной части договора на передачу квартиры в собственность допущена техническая ошибка. Вместо фактического наименования улицы П в договоре указана улица П.. также в договоре на передачу квартиры в собственность, объектом передачи является квартира № расположенная в доме № а в регистрационном удостоверении, выданном Рамешковским БТИ, объектом регистрации является 1/2 доля жилого дома. В кадастровом паспорте помещения значится квартира, находящаяся по адресу: (адрес)

Судом достоверно установлено, что ФИО2 и ФИО9 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от (дата) предана квартира № в доме № по (адрес)

Таким образом, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от (дата) действительным и считать, что ФИО2 .... и ФИО9, .... передана в совместную собственность квартира №, находящаяся по адресу: (адрес);

Выделить из совместной собственности квартиры №, расположенной по адресу: (адрес), по 1/2 доли в праве каждому: ФИО2, и ФИО9. 

Признать право собственности за ФИО9 в порядке наследования на 1/2 долю в праве квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: (адрес) открывшуюся после смерти супруга ФИО2, умершего (дата); 

Признать право собственности за ФИО9 в порядке наследования на земельный участок, площадью 1075 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: (адрес), открывшегося после смерти супруга ФИО2, умершего (дата).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 июля 2017 года.

Судья Т.М. Волкова

Решение в законную силу не вступило.