Дело №2-1-15/2024

УИД40RS0010-01-2023-001154-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Пасынковой О.В.

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киров Калужской области 

18 января 2024г.

дело по иску ФИО2 к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» Калужской области о признании права собственности на гараж,

установил:

30 ноября 2023г. истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» о признании права собственности на гараж, в котором указал, что на основании постановления Главы муниципального образования «Город Киров и Кировский район» от 07.06.2004 №543 истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> индивидуальное гаражное строительство. 07.06.2004 на основании указанного постановления, между администрацией МО «Город Киров и Кировский район» и истцом заключен договор аренды земельного участка №477. В 2006 году истец закончил строительство гаража, что подтверждается техническим паспортом от 18.04.2023. С указанного времени истец владеет и пользуется возведенным строением. Гараж расположен по адресу: 

<

...> площадью 30,1 кв.м., фундамент бутовый ленточный, стены кирпичные, перекрытия бетонные плиты. Гаражу был присвоен кадастровый номер 40:29:010525:9. Однако, право собственности на спорный объект не зарегистрировано в установленном порядке. Истец просил признать за ним право собственности на гараж, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

...> (л.д.3-4).

В судебном заседании 18 января 2024г. истец ФИО2 исковые требования уточнил, просил признать право собственности за собой на гараж, расположенный по адресу: 

<

...> указав, что гаражу еще не присвоен кадастровый номер, соответственно в тексте иска была допущена ошибка. Пояснил, что он возвел гараж собственными силами и на свои личные денежные средства на земельном участке, предоставленном ему в 2004г. администрацией в аренду. Договор аренды был заключен на три года, он за его продлением не обратился. Но земельным участком пользуется, и арендную плату платит своевременно. Администрация не обращалась к нему с требованием об изъятии земельного участка.

Определением суда от 21 декабря 2023г., отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО3 (л.д.70-71).

В судебное заседание 18 января 2024г. третье лицо ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, каких-либо возражений по иску не представила. 

В судебное заседание 18 января 2024г. представитель ответчика – Кировской районной администрации «Город Киров и Кировский район» Калужской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены, возражений по иску ответчиком в материалы дела не предоставлялось. 

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы муниципального образования «Город Киров и Кировский район» Калужской области №543 от 07.06.2004 «О предоставлении в аренду земельного участка по ул. Строительная ФИО2» истцу ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> категория земель: земли поселений, разрешенное использование: индивидуальное гаражное строительство (л.д.10).

Основанием вынесения вышеуказанного постановления послужили результаты заседания аукционной комиссии, оформленные протоколом от 26 декабря 2003г. (л.д. 37). 

07 июня 2004г. между Администрацией муниципального образования «Город Киров и Кировский район» в лице Главы администрации муниципального образования ФИО4, действующего в соответствии с уставом муниципального образования «Город Киров и Кировский район», на основании Основных положений по аренде земельных участков на территории муниципального образования «Город Киров и Кировский район» и установлении арендной платы, утвержденных решением городской Думы муниципального образования «Город Киров и Кировский район» от 26.12.2002г. №254, и в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО2, именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка на территории муниципального образования «Город Киров и Кировский район» для несельскохозяйственных нужд (л.д.11-13).

Предметом договора аренды является земельный участок, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> категория земель: земли поселений, используемый под индивидуальным гаражом, кадастровый номер №, предоставленный на основании постановления Главы муниципального образования «Город Киров и Кировский район» от 07.06.2004 №543 ( п.1.1. Договора) (л.д.11).

Настоящий договор заключён на срок с 07.06.2004 до 07.06.2007 (п.1.2. Договора) (л.д.11).

Таким образом, суд приходит к выводу, что распоряжением №543 от 07.06.2004 истцу ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаража.

Из приобщенного истцом ФИО2 в судебном заседании 18 января 2024г. технического плана на здание гаража усматривается, что в плане год завершения строительства гаража указан 2004 (л.д.76-89).

Соответственно судом установлено, что в период действия договора аренды о предоставлении ФИО2 земельного участка для строительства гаража, последний осуществил на земельном участке строительство гаража, то есть действия ФИО2 по строительству гаража не носили самовольный характер. 

Также судом установлено и подтверждается сведениями, отраженными в ответе зам. Главы администрации от 20.12.2023, что арендная плата за вышеуказанный земельный участок ФИО2 вносится, земельный участок у него не изымался (л.д.35).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Таким образом, суд считает, что договор аренды земельного участка №477 от 7 июня 2004г., заключенный между администрацией и ФИО2, после истечения срока его действия, то есть после 07.06.2007, ввиду отсутствия возражений со стороны администрации, как арендодателя земельного участка, и исполнения добросовестно арендатором ФИО2 обязанности по внесению арендной платы, был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях. 

Из технического паспорта на гараж, расположенного по адресу: 

<

...> усматривается, что гараж имеет стены-кирпичные, фундамент бутовый ленточный, перекрытия бетонные плиты, застроенной площадью 30,1 кв.м. (л.д. 5-9).

Согласно техническому плану на здание гаража, подготовленному 25.12.2023 кадастровым инженером ФИО5, следует, что здание гаража площадью 26,5 кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером №9, находящемся по адресу: 

<

...> (л.д.76-89).

Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> усматривается, что данный земельный участок имеет площадь 36 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное гаражное строительство, обременение в виде аренды на основании договора аренды земельного участка от 07.06.2004, заключенного во исполнение постановления администрации №477 от 07.06.2004 (л.д. 16-18). 

То есть судом достоверно установлено, что гараж, на который истец ФИО2 просит признать право собственности, находится на земельном участке, предоставленном истцу в аренду. 

Из ответов Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 20 декабря 2023г. (л.д.35), отдела надзорной деятельности и профилактической работы Кировского, Куйбышевского и Барятинского районов УНД и ПР ГУ МЧС России ГУ МЧС России по Калужской области от 18 декабря 2023 (л.д. 33), экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области в Кировском районе» от 24 апреля 2023г. (л.д. 46) следует, что гараж, расположенный по адресу: 

<

...> соответствует градостроительному регламенту, действующим требованиям правил противопожарного режима РФ, а также государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. 

Допрошенная в судебном заседании 21 декабря 2023г. в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что она является родной сестрой истца, ей известно, что в районе ул. Строительная в г. Кирове Калужской области у ее брата ФИО2 имеется гараж, котрый он строил сам. Она даже тогда песок у брата брала для укладки у себя дома плитки. Это было примерно в 2005г.Он до настоящего времени пользуется гаражом, который находится в районе коллективных гаражей (л.д.70-71). 

На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая тот факт, что спорный гараж был возведен истцом ФИО2 собственными силами и на свои денежные средства, земельный участок под строительство гаража был предоставлен в аренду, гараж соответствует требованиям градостроительного регламента, требованиям пожарной безопасности и государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, суд на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации признает за ФИО2 право собственности на гараж, общей площадью 26,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

...>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 (паспорт РФ №) право собственности на гараж, общей площадью 26,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд Калужской области.

Решение суда в окончательной форме принято 23 января 2024г.

Председательствующий 

Верно

Судья О.В. Пасынкова