версия для печати

Дело ..............

УИД 26RS0..............-78

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

.............. .............. 

Минераловодский городской суд.............. в составе:

председательствующего – судьи Соболя В.Г.,

при секретаре – ФИО6, 

с участием истца ФИО3 и ее представителя ФИО7, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело:

- по иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, вселении и устранении препятствий в пользовании этим имуществом;

- по встречному иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, которые ею были уточнены и в обоснование которых в своих заявлениях и в судебном заседании она сослалась на то, что она является собственником .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью .............. и земельный участок площадью ............... по адресу:.............. на основании договора купли-продажи от ............... .............. в праве общей долевой собственности на это недвижимое имущество принадлежит ответчику ФИО2, которая фактически проживает в доме.

Между нею и ответчиком происходит конфликт: ФИО2 не пускает ее в дом, отказывается передать ключи от него, уклоняется от обсуждения вопроса о порядке пользования жилым помещением, хозяйственными строениями и земельным участком. На ее неоднократные требования определить порядок пользования домом, та заявляет, что все принадлежит только ее семье. Также на протяжении длительного времени конфликт происходил и между ответчиком и ее правопредшественником ФИО8. который также не мог пользоваться своим имуществом по вине ФИО2

Для того, чтобы выделяемая в пользование площадь соответствовала доле праве собственности на жилой дом, необходимо выделить сторонам по одной жилой комнате в личное пользование, остальные помещения и земельный участок оставить в общем пользовании.

Поэтому она просила:

Вселить ее в жилой дом по адресу:...............

Определить порядок пользования жилым домом литер .............. и земельным участком площадью .............. кадастровым номером .............. по адресу:.............. следующим образом:

- ей выделить в пользование в жилом доме литер .............. жилую комнату .............. площадью ..............;

- ФИО2 выделить в пользование жилую комнату .............. площадью ..............;

- жилую комнату .............. площадью 12,0 кв.м, жилую комнату .............. площадью .............., коридор .............. площадью .............. и тамбур .............. площадью ...............м, а также земельный участок площадью ..............м с кадастровым номером .............. определить в их общее пользование.

Обязать ФИО2 не препятствовать ей входу в жилой дом и на земельный участок по адресу:.............. ее доступу в места, определенные в общее пользование сторон и ее личное пользование, а также в проживании в жилом доме.

Ответчик ФИО2 подтвердила наличие конфликтных отношений с ФИО3, поскольку она проживает в родительском доме и его благоустраивала, а ФИО3 приобрела долю в нем без даже не заходя в него. Вместе с тем, не оспаривая возникновение ее права собственности, она исковые требования признала в части вселения ФИО3, определения ей у пользование в жилом доме жилой комнаты в .............. и оставлении в общем пользовании коридора .............. площадью .............. тамбур .............. площадью .............. также земельного участка. Возражая против предложенного ФИО3 порядка пользования жилым домом и обосновывая свои встречные исковые требования, она сослалась на то, что состав ее семьи – супруг и двое детей, один из которых является инвалидом детства с психическим заболеванием, у ФИО3 семьи не имеет. 

Поэтому она просила определить порядок пользования жилым домом с выделением ей комнат .............. площадью ..............., .............. площадью .............. .............. площадью ..............м., ответчику комнату .............. площадью .............. оставив коридор .............. площадью .............. и тамбур .............. площадью 5 кв.м, в общем пользовании истца и ответчика, оставив земельный участок площадью .............., с кадастровым номером .............. в общем пользовании сторон. 

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО2 по порядку пользования домом не признала, поскольку комната .............., которую ФИО2 просит выделить себе в пользование является проходной в комнату .............. и поэтому для нее туда доступ будет невозможен. 

Представитель истца ФИО12 доводы своего доверителя поддержала в полном объеме.

Выяснив позицию участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

ФИО2 имеет двоих детей: ФИО9, .............. года рождения и ФИО10, ............... Согласно справке .............. .............. ФИО9 является инвали.............. группы с детства. 

.............. ФИО2 заключён брак с ФИО11 

ФИО2 является собственником .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью .............. и земельный участок площадью ............... по адресу: .............. на основании договора дарения от .............., удостоверенного нотариусом Минераловодского нотариального округа .............., реестр ..............-..............

ФИО3 является собственником .............. в праве общей долевой собственности на это имущество по договору купли-продажи от .............., удостоверенного нотариусом Минераловодского нотариального округа .............., реестр ...............

Согласно выписке из технического паспорта и выписки из Единого государственного реестра указанное имущество состоит из: 

- ..............

..............

..............

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения имуществом по своему усмотрению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Отношения общей собственности - это сложно структурированные отношения, в которых переплетаются не только материальные составляющие, но и эмоциональные, психологические, что особенно очевидно, когда общей вещью выступает жилое помещение. Важным моментом является то, что, с одной стороны, сособственники пользуются общей вещью продолжительный период времени и, безусловно, обзаводятся общими правилами поведения, делающими возможным такое проживание. С другой стороны, каждый из сособственников не лишен возможности продать свою долю и тем самым впустить в устоявшийся мир нового члена, что может разрушить стабильность отношений и комфорт проживания.

Поэтому по смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество), а разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В этой связи при разрешении заявленных требований суд учитывает не только фактическое наличие права собственности сторон на определенную долю в общей долевой собственности на спорный дом, но и фактическое совершение ими действий в подтверждение заинтересованности осуществления ими правомочий собственника жилого помещения и их заинтересованности в жилье, а также принимает во внимание наличие каждого из вытекающих из положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, т.е. как сложившийся порядок пользования имуществом, так и нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилья.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.

На основании статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от .............. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что между сторонами спора в пользовании спорным земельным участком и хозяйственными постройками, а также тамбуром .............. и кухней .............., через которые осуществляется вход в дом нет, суд считает необходимым оставить их в общем пользовании обеих сторон. В этой части исковые требования сторон совпадают. 

По предложенному ФИО3 варианту определения порядка пользования жилым домом, ей в пользование выделяется изолированная комната .............. площадью .............. проход через которую возможен через комнату .............. площадью ..............., а ФИО2 выделяется изолированная комната .............. площадью .............., доступ в которую возможен через проходные жилые комнаты .............. площадью ............... и .............. площадью .............., которые остаются в общем пользовании сторон. 

По предложенному ФИО2 варианту, ей в пользование выделяются изолированная комната .............. площадью .............., и проходные комнаты .............. площадью ..............м. и .............. площадью ...............м, а ФИО3 выделяется в пользование комната .............. площадью .............., однако в этом случае та доступа в нее иметь не будет. 

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав и оценив по все представленные в условиях состязательного процесса доказательства суд приходит к выводу об установлении порядка пользования спорным жилым домом по предложенному ФИО3 варианту исходя из того обстоятельства, что каждому совладельцу будет предоставлена в пользование отдельная изолированная комната, в общем пользовании сторон будут две комнаты и этим порядком права ФИО2 и членов ее семьи не будут нарушены, так как площадь помещений, выделенных ей в пользование, соответствует ее доле в праве собственности на жилое помещение.

Суд также считает, что истцом ФИО3 в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлены доказательства обоснованности исковых требований о ее вселении и возложении на ФИО2 обязанности не препятствовать ей препятствий входу в жилой дом и на земельный участок, ее доступу в места, определенные в общее пользование сторон и ее личное пользование, а также в проживании в жилом доме.

При таких обстоятельствах требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению, а ее нарушенное право – восстановлению.

В то же время исковые требования ФИО2.А. о порядке пользования жилым домом удовлетворены быть не могут, поскольку в этом случае в предоставленную ФИО3 жилую комнату .............. проход будет невозможен и это не может быть никак обоснованном составом ее семьи. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Вселить ФИО3 в жилой дом по адресу:...............

Определить порядок пользования жилым домом литер .............. и земельным участком площадью .............. с кадастровым номером .............. по адресу:.............. следующим образом:

- ФИО3 выделить в пользование в жилом доме литер .............. жилую комнату .............. площадью ..............м;

- ФИО2 выделить в пользование жилую комнату .............. площадью ..............;

- жилую комнату .............. площадью .............., жилую комнату .............. площадью .............., коридор .............. площадью ...............м и тамбур .............. площадью ...............м, а также земельный участок площадью ..............м с кадастровым номером .............. определить в общее пользование ФИО3 и ФИО2. 

Обязать ФИО2 не препятствовать ФИО3 входу в жилой дом и на земельный участок по адресу:.............. ее доступу в места, определенные в общее пользование сторон и ее личное пользование, а также в проживании в жилом доме.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично и определить земельный участок площадью .............. с кадастровым номером .............. по адресу: по адресу:.............. общее пользование ФИО4 и ФИО3. 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом литер ".............. по адресу:.............. выделением ей в пользование жилой комнаты .............. площадью .............., жилой комнаты .............. площадью .............., жилой комнаты .............. площадью .............., выделении в пользование ФИО3 жилой комнаты .............. площадью .............. и оставлении в общем пользовании тамбура .............. площадью .............. и коридора .............. площадью .............. - отказать.

Решение принято судом в окончательной форме .............. и может быть обжаловано в..............вой суд в течение месяца.

Председательствующий