Дело № 2-1513/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе: 

председательствующего судьи Одинцова М.А.,

при секретаре Герасиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Домострой-1» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что между ним и ООО «Домострой-1» 11.03.2015 г. заключен Договор №096-03/15-КР12/112 участия в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение - ... (условный номер), расположенная в многоквартирном, 6-тисекционном, 15-тиэтажном кирпично-монолитном жилом доме, строящемся по адресу: Московская область, Пушкинский район, п. Зеленоградский, в районе улицы Шоссейная, корпус .... Согласно п. 1.10 Договора в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - IV квартал 2016 года. Объект долевого участия передан истцу 25.01.2018 года. Истец все условия по настоящему Договору исполниел полностью и надлежащим образом, полностью оплатив стоимость долевого участия в строительстве многоквартирного дома в размере 2 551 200 рублей. Полагает, что просрочка исполнения обязательств по Договору на 25.01.2018 года (дата передачи ответчиком Передаточного акта) составила 390 дней. Неустойка за указанный период составляет 600 339,88 руб. 14.06.2019 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая оставлена без ответа.

Просит взыскать с ООО «Домострой-1» в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в сумме 600 339,88 руб. компенсацию судебных расходов, а также иных расходов связанных с ведением судебного производства в сумме 50 000 рублей, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. От истца поступило заявление об уменьшении размера иска, просил взыскать с ответчика 567 276,58 руб. в связи с добровольной оплатой ответчиком части исковых требований в размере 33 063,30 руб.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил, уточненные исковые требования, удовлетворить, полагал, что оснований для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ не имеется.

Представитель ответчика ООО «Домострой-1» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, пояснив обстоятельства, указанные в письменных возражениях. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Как установлено ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 11.03.2015 между ООО «Домострой-1» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 096-03/15-КР12/112. Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение - ... (условный номер), расположенная в многоквартирном, 6-тисекционном, 15-тиэтажном кирпично-монолитном жилом доме, строящемся по адресу: Московская область, Пушкинский район, п. Зеленоградский, в районе улицы Шоссейная, корпус ....

Стоимость объекта долевого строительства составляет 2 551 200 рублей. Оплата объекта долевого строительства произведена в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании. 

Застройщик обязался организовать строительство и ввод МКД в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2016 (п. 1.10), т.е. предельной датой получения разрешения на строительство является 31.12.2016 года.

Срок передачи Застройщиком Участнику объекта долевого строительства определен сторонами договора в течение 12 месяцев после ввода МКД в эксплуатацию (п. 4.1.2)

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-58-10011-2017 было получено ответчиком 28.12.2017 года.

Передаточный акт объекта долевого строительства по Договору №096-03/15-КР12/112 от 11.03.2015 г., заключенного с ФИО1 был подписан 25.01.2018 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком не соблюден срок передачи истцу объекта долевого строительства, следовательно, требование истца о взыскании неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является обоснованным.

Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание значения ставок рефинансирования ЦБ РФ, действовавших в период просрочки - 7,75 % годовых. Таким образом, за период с 01.01.2018 (дата нарушения обязательства) по 25.01.2018 (дата подписания Передаточного акта) размер неустойки составляет 32 953 руб. 

Расчет: 2 551 000 руб. * 7,75 % * 1/300 * 2 * 25 дн. = 32 953 руб.

Поскольку ООО «Домострой-1» перечислили в адрес истца ФИО1 денежную сумму в размере 33 063,30 руб., что подтверждается платежным поручением №727 от 16.08.2019 г., решение в данной части не подлежит исполнению.

Разрешая заявленные требования в части взыскания денежной компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит возмещению причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что ответчик не исполнил договор в установленный срок, а также принимая во внимание степень нравственных страданий истца, который был лишен возможности в установленный договором срок начать пользоваться полностью оплаченным им жилым помещением с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным определить компенсацию в размере 5 000 рублей, взыскав данную сумму с ответчика. Поскольку, как сказано выше, ответчик перечислили истцу денежную сумму в размере 33 063,30 руб., из которой 32 953 руб. пошло на погашение неустойки, то решение в части компенсация морального вреда в размере 110 руб. 30 коп. не подлежит исполнению. 

Согласно ст. 13 п. 6 Закона РФ от ... ... «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 18 976,50 руб., что составляет 50 % от присужденной суммы.

Расчет: (32 953 + 5 000 руб.) / 2 = 18 976,50 руб. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ввиду того, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом положений ст. 103 ГПК РФ и, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика с учетом требований ст. 333.19 НК РФ в доход муниципального бюджета города Пензы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 448,59 руб.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Домострой-1» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домострой-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 

<

...>, помещение/комната 11/8оф. 307, дата государственной регистрации: 19.11.2002) в пользу ФИО1 (... года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ...) неустойку в размере 32 953 (тридцать две тысячи девятьсот пятьдесят три) руб.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) руб., штраф в размере 18 976 (восемнадцать тысяч девятьсот семьдесят шесть) руб. 50 коп. 

В остальной части исковых требований, отказать.

Решение в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Домострой-1» в пользу ФИО1 неустойки в размере 32 953 руб., компенсации морального вреда в размере 110 руб. 30 коп. - не исполнять в связи с добровольной оплатой ответчиком указанной суммы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью «Домострой-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 

<

...>, помещение/комната 11/8оф. 307, дата государственной регистрации: 19.11.2002) в бюджет муниципального образования г. Пензы государственную пошлину в размере 1 488 (одна тысяча четыреста восемьдесят восемь) руб. 59 коп. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 сентября 2019 года. 

Судья в