Дело № 2-1209/2019

УИД 23RS0025-01-2019-001577-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 11 июля 2019 г.

Краснодарского края 

Курганинский районный суд Краснодарского края 

в составе

судьи Ищенко А.Ю., 

при секретаре Просняковой С.Н.,

с участием 

истцов ФИО1, 

ФИО2,

ответчика ФИО3, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ФИО4, действующей на основании доверенности от 11.07.2019 № 66,

представителя отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Курганинский района ФИО5, действующего на основании доверенности от 11.07.2019 № 87,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей Е.Е., Е.Е., к ФИО6 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей Е.Е., Е.Е., обратились в суд с иском к ФИО6 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом, снятии обременения в виде залога с жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> «А».

По утверждению истцов в судебном заседании, между ними и К.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> «А», на основании чего выданы свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>. Согласно договору стоимость жилого дома составила 318 178,75 руб., которая оплачена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, земельный участок истцами приобретен за наличные деньги - 13 000 рублей, которые преданы К.В. до подписания договора.Расчет между сторонами произведен полностью. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> «А» установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ипотека в силу закона. До настоящего времени заявление в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке не подано, т.к. К.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в ходе судебного заседания не возражала против удовлетворения требований.

Представитель Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Курганинском районе Краснодарского края ФИО4 в ходе судебного заседания не возражала против удовлетворения иска.

Представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Курганинский района ФИО5 в ходе судебного заседания полагал возможным удовлетворение иска.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, изучив материалы гражданского дела, представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 3391 ГК РФ).

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между К.В. (продавец) и ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей Е.Е., Е.Е., (покупатели) заключили договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> «А» (л.д. 7-9), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Из выписки из ЕГРН установлено, что на жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> «А» установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок с ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, К.В., основание государственной регистрации договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 2.1 договора следует, что указанный жилой дом и земельный участок продавец продает покупателям по договоренности сторон за 331 178,75 руб. Оплата за приобретаемый жилой дом 318 178,75 руб. осуществляется за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Управлением Пенсионного фонда РФ в Курганинском районе путем перечисления указанной суммы на лицевой счет продавца К.В. №.8ДД.ММ.ГГГГ.0037417 в Курганинском ОСБ № в первом полугодии 2011 года. 

За приобретаемый земельный участок площадью 388 кв.м. покупатели передают продавцу наличными денежными средствами 13 000 руб. до подписания настоящего договора.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ К.В. умер (л.д. 31).

Поскольку залогодержатель К.В. умер, но стоимость жилого дома и земельного участка выплачена, то на основании пункта 1 статьи 408, подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ ипотека прекращена до смерти залогодержателя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Установив факт надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что залог подлежит прекращению, регистрационная запись о залоге - погашению, поскольку сохранение залога в отсутствие предусмотренных законом оснований ограничивало бы права истцов как собственников имущества.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей Е.Е., Е.Е., к ФИО6 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом.

Устранить препятствие в распоряжении и управлении жилым домом, общей площадью 56,8 кв.м, кадастровый №, земельным участком, общей площадью 388 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенными по адресу: 

<

адрес> «А», следующим образом:

обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении прав и обременении объектов недвижимости, ипотека в силу закона установленные, в отношении следующего недвижимого имущества:

-жилого дома, общей площадью 56,8 кв.м, кадастровый №,

-земельного участка, общей площадью 388 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, 

расположенных по адресу: 

<

адрес> «А», 

установленное в пользу К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Судья Курганинского 

районного суд А.Ю. Ищенко