Дело № 2-1997/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе 

судьи Морозова А.В.

при секретаре Абросимовой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации г.Тамбова о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 1500000 руб., оплаченных по договору купли-продажи от 20.08.2018 г.

В обоснование своих требований указал, что 20.08.2018 г. между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Тамбов, . Уплатил ФИО2 1500000 руб., из которых 500000 руб. за земельный участок и 1000000 руб. за жилой дом, выполнив тем самым свои обязательства по договору купли-продажи. На основании данного договора стороны обязались в течение 30 рабочих дней обратиться в Управление федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области за регистрацией перехода права собственности. До настоящего времени ФИО2 свои обязательства по государственной регистрации права собственности не выполнила, в связи с чем не может зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнил свои исковые требования в которых указал, что поскольку конечной целью при заключении договора купли-продажи являлось получение в собственность жилого дома и земельного участка, обязательства по передаче денежных средств по заключенному договору были полностью исполнены, а имущество фактически принято, в связи с чем просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 63,2 кв.м. и земельный участок площадью 1063 кв.м., находящиеся по адресу: г.Тамбов, 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия, удовлетворив исковые требования, о чем представила в суд письменные пояснения относительно предмета спора, её представитель по доверенности ФИО3, также в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.

Представителя ответчика администрации г.Тамбова в суд также не явился, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении требований возражали.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 20 августа 2018 года заключенного между ФИО2 - Продавец и ФИО1 - Покупатель, Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом, площадью 63,2 кв.м. и земельный участок, площадью 1063 кв.м., находящиеся по адресу: г.Тамбов, , за общую сумму 1500000 руб.

В соответствии со статьями 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно письменным пояснениям ФИО2 и её представителя в судебном заседании, в 1990 году она приобрела домовладение, по адресу: г.Тамбов, площадью 26.4 кв.м., по договору купли-продажи у 8 и 9 В 1991 году за счет собственных средств произвела переустройство дома, в результате чего площадь дома увеличилась и в настоящее время составляет 63,2 кв.м. Однако, поскольку договор купли-продажи был утерян, зарегистрировать переустройство дома надлежащим образом не смогла. С этого времени открыто пользуется имуществом, осуществляет текущий ремонт. 20 августа 2018 года действительно заключила с ФИО1 договор купли-продажи данного домовладения за 1500000 руб.

Данные пояснения в судебном заседании подтвердили свидетели 6 и 7, которые подтвердили, что ФИО2 проживает в дома г.Тамбова с конца 1980-х годов, за это время произвела переустройство дома. С этого времени она открыто им владеет и пользуется, осуществляет текущий ремонт, использует земельный участок под домашнее хозяйство.

Как видно из справки МУП «Тамбов-недвижимость» от 22.11.2018 г. по состоянию до 01.04.1998 г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Тамбов, зарегистрировано за ФИО4 - 2/3 доли (договор купли-продажи от 18.04.1961 г. № 1-3810) и 9 - 1/3 доли (договор купли-продажи от 16.08.1979 г. № 1-9744).

Согласно сведениям содержащимся в Выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости данные о зарегистрированных правах на домовладение по адресу: г.Тамбов, , отсутствуют.

Общая площадь жилого составляет 63,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и архивной справкой АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 19.11.2018 г.

Указанные выше обстоятельства препятствуют надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности в органах государственной регистрации в соответствии со ст. 29 ГК РФ.

В свою очередь ФИО2, не зарегистрировав надлежащим образом в регистрационных органах свое право собственности, по договору купли-продажи продала вышеуказанное домовладение ФИО1

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом суд приходит к выводу, что договор купли-продажи, заключенный ФИО2 с 8 и 9 состоялся, исполнен, бремя содержания недвижимого имущества несёт ФИО2 8 и 9 до настоящего времени договор не оспорили, в данном домовладении не проживают и не зарегистрированы. То есть ФИО2 фактически стала собственником домовладения, расположенного по адресу: г.Тамбов, а потому вправе им распоряжаться, в том числе и путем отчуждения.

В пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пункт 3 статьи 3 ЗК РФ устанавливает, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством...., специальными федеральными законами». Это означает, что в случае, если гражданское законодательство будет противоречить, то применяться должен именно земельный кодекс. Точнее, законодательство о земле.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ, отчуждение (передача в собственность) здания, строения, сооружения или иных построек, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с этим земельным участком.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 ГК РФ и пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, которая занята той или иной постройкой и необходимой для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (продавец). 

В соответствии с пунктом 2 статьей 7 Закона Тамбовской области от 5.12.2007 г. № 316-З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» предоставление земельных участков бесплатно в собственность граждан осуществляется: гражданам - собственникам жилых домов, приобретшим их, в том числе в порядке наследования, если указанные жилые дома расположены на земельных участках, которые находились в фактическом пользовании лиц, совершивших их отчуждение, до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».

С учетом вышеизложенного, поскольку ФИО2 приобрела право собственности на жилой дом у граждан, которые так же им владели до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990 г.), следовательно имели право на предоставление земельных участков бесплатно в собственность под данным жилым домом, в соответствии с действующим земельным законодательством, суд считает, что требования истца, на основании части 2 статьи 218 ГК РФ, следует удовлетворить, признав за ним право собственности на жилой дом площадью 63,2 кв.м. и земельный участок площадью 1063 кв.м., расположенные по адресу: г.Тамбов, 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 63,2 кв.м. и земельный участок площадью 1063 кв.м., расположенные по адресу: г.Тамбов, 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца.

Судья А.В. Морозов