Дело № 2-2424/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи И.Н. Бочкаревой,

при секретаре Д.В. Белобровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Челябинска и просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № дома № по ..., в которой ими самовольно был осуществлен демонтаж перегородок, подоконной части оконного проема с монтажом двери. Также просят считать общую площадь указанной квартиры, с учетом самовольного переустройства, равной 62,2 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.26).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.27).

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры № дома № по ... с целью улучшения и удобства пользованием жилым помещением, без проектной документации была самовольно произведена перепланировка жилого помещения и произведены следующие работы: демонтаж перегородок между поз. 1 и поз. 2, демонтаж подоконной части оконного проема с монтажом двери между поз. 4 и поз. 8. Проем выполнен в наружной стене. Основными несущими конструкциями в многоквартирном жилом доме являются колонны и перекрытия. Несущая способность стены не снижена.

Разрешения на перепланировку не были надлежащим образом оформлены и своевременно зарегистрированы в Главном управлении архитектуры и градостроительства г. Челябинска и в ОГУП «Обл.ЦТИ», поэтому перепланировка является самовольным переустройством. В связи с тем, что перепланировка является самовольным переустройством, в настоящее время внесение необходимых изменений в технический паспорт жилого помещения не представляется возможным.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.23-24об.), о заключении брака (л.д.5), договора купли-продажи (л.д.7-9), справки ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.10-11), технического паспорта на жилое помещение от 08.04.2014 г. (л.д.13-15), из которых усматривается, что общая площадь квартиры равна 62,2 кв.м., справки с места жительства (л.д.6), решением Администрации г. Челябинска об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения от 26.06.2018 г. (л.д.20) и никем не оспорены. 

Так, решением Администрации г. Челябинска от 26.06.2018 г. истцам было отказано в согласовании перепланировки спорного жилого помещения на основании п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, и не указано на необходимость обращения к иному исполнителю услуги.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку перепланировка спорной квартиры является самовольной, к ней должны применять указанные выше нормы. 

Согласно техническому заключению ООО ЭЦ «ТОКМАС» № 06/01 от 05.06.2018 г. (л.д.116-18) строительные конструкции жилого помещения по адресу: ..., находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Работы по перепланировке жилого помещения не нарушают требований действующей нормативно-технической документации, а также не нарушают надежность и устойчивость строительных конструкций здания и не создают угрозу жизни и здоровью людей. Несущие конструкции не затронуты.

Кроме того, из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 26.06.2018 г. (л.д.19-19об.) следует, что перепланировка квартиры № по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Таким образом, суд считает, что перепланированное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают ничьих законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого защита прав истцов должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом изменения общей площади жилого помещения.

Руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру № дома № по ....

Считать общую площадь квартиры № дома № по ..., с учетом самовольной перепланировки, равной 62,2 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.Н. Бочкарева