Дело № 2-715/2024 УИД: 26RS0023-01-2024-000214-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.............. года г. Минеральные Воды 

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Я.С., 

при секретаре Авакян К.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО2 о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управдом» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, указав, что ответчику принадлежит .............. общей площадью 100,6 кв.м, расположенная в многоквартирном ............... ООО «Управдом» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме. Ответчиком оплата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истцу регулярно и в полном объеме не вносилась. Согласно прилагаемому расчету задолженность должника за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного .............. за период с .............. по .............. составила 62793 руб. 02 коп. В связи с тем, что ответчик не своевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по внесению платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно прилагаемым расчетам сумма начисленных ответчику пеней составила 17099 руб. 84 коп. Истец .............. обращался к мировому судье судебного участка № 5 Минераловодского района Ставропольского края с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности. .............. мировым судьей судебного участка № 5 Минераловодского района Ставропольского края был вынесен судебный приказ. Определением мирового судьи судебного участка № 5 Минераловодского района Ставропольского края от .............. судебный приказ по заявлению ответчика был отменен. На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управдом»: задолженность за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с .............. по .............. в размере 62793 руб. 02 коп.; пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 17099 руб. 84 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2596 руб. 78 коп.

Представитель ООО Управдом» ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, и удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником .............. площадью 100,6 кв.м, расположенной по адресу: .............., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании решения собрания собственников МКД от .............. ООО «Управдом» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: .............. .............. по настоящее время, что подтверждается договором управления многоквартирным домом (л.д.24).

В период с .............. по настоящее время ООО «Управдом» осуществляет обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: .............., в том числе оказывает услуги по содержанию общего имущества и капитальному ремонту. 

Стоимость услуг в указанный период определялась собственниками МКД на общем собрании и оформлялась протоколом от .............. с корректировкой 5% ежегодно, другого решения собственников помещения в многоквартирном доме не имеется.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного .............., оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от .............., собственниками помещений данного многоквартирного дома выбран непосредственный способ управления, в качестве обслуживающей организации с .............. избрано ООО «Управдом», определен размер платы за содержание общего имущества 12 рублей 02 копейки в месяц за 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

.............. между собственниками помещений многоквартирного .............. в лице председателя домового совета ФИО5 и ООО «Управдом» заключен договор оказания услуг по обслуживанию многоквартирного дома, целью которого являлось обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 4.2 которого предусмотрена ежегодная индексация размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 5 процентов. 

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного .............., оформленному протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от .............., собственниками помещений данного многоквартирного дома изменен способ управления на управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО «Управдом», утвержден ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт 12 рублей 02 копейки в месяц за 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику, с ежегодной индексацией на 5 процентов. Полномочиями по заключения договора управления от лица собственников помещений наделен председатель домового совета ФИО5

.............. между собственниками помещений многоквартирного .............. в лице председателя домового совета и ООО «Управдом» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Управдом» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На лицевом счете ФИО2 .............. открытом для оплаты услуг собственником в вышеуказанном МКД, образовалась задолженность за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с .............. по .............. в размере 62 793 руб. 02 коп., а также пени в связи с просрочкой внесения платы в размере 17 099 руб. 84 коп.

В силу ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

На основании ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ЖК РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что ответчиком ФИО2, как собственником помещений в МКД, доказательств внесения оплаты за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества представлено не было, требования истца являются обоснованными.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не опровергнут, контррасчета в материалы дела не представлено. 

При этом, размер задолженности произведен верно, в соответствии с тарифами, утвержденными решением общего собрания собственников МКД и требованиями ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ЖК РФ, т.е. пропорционально площади помещения, принадлежащего ФИО2

Также обоснованным суд находит расчет начисленных пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку он полностью соответствует требованиям ч. 14, ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ. 

В связи с чем, суд находит требования истца о взыскании задолженности, в размере 62 793 рублей 02 копейки, а также пени в связи с просрочкой внесения платы в размере 17 099 рублей 84 копейки, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 3 568 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управдом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, .............. года рождения, уроженца .............. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом», .............., задолженность за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с .............. по .............. в размере 62 793 руб. 02 коп.; пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 17 099 руб. 84 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 596 руб. 78 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ...............

Судья Мельникова Я.С.