№2-1877/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 22 июля 2020 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Агапиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Управлению муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Управлению муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что истец является собственником жилого дома литер А, общей площадью 60,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок, площадью 403 кв.м., расположенный по данному адресу с кадастровым номером 

<

№> принадлежит также ФИО1

В целях улучшения жилищных условий и технического состояния дома, ФИО2 произвела реконструкцию жилого дома за счет частичного демонтажа конструкций, подъеме оставшегося объема здания в уровень второго этажа, возведении под ним первого этажа, устройство двухэтажного пристроя. Общая площадь дома изменилась и стала составлять 135,5 кв.м.

Проведение реконструкции жилого дома осуществлено ФИО2 за счет собственных сил и средств, без получения соответствующей разрешительной документации. В связи с чем регистрация прав на дом невозможна.

Истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом Литер А, общей площадью 135,5 кв.м., жилой площадью 83,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4 – смежные собственники спорного земельного участка и жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО6 не присутствовали, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, представили отзыв на иск и заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Управлению муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань» в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд в силу ст.ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий (приложение N 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года N 37).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома литер А, 

<

дата обезличена> постройки, общей площадью 60,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата обезличена> 

Земельный участок, площадью 403 кв.м., расположенный по данному адресу с кадастровым номером 

<

№> принадлежит также ФИО2

¦."

Истцом без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была произведена реконструкция данного жилого дома литер А. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 

<

дата обезличена> жилой дом литер А по 

<

адрес>, имеет общую площадь 135,5 кв.м., жилую 83,5 кв.м., год постройки 1958г.

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> от 

<

дата обезличена> в процессе эксплуатации была выполнена реконструкция за счет частичного демонтажа конструкций, подъеме оставшегося объема здания в уровень второго этажа, возведении под ним первого этажа, устройство двухэтажного пристроя. 

<

адрес> дома изменилась и стала составлять 135,5 кв.м. Прочность и устойчивость основных строительных конструкций, на момент обследования сомнений не вызывает, и их техническое состояние оценивается как работоспособное состояние (согласно «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011 «Здания, и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»), и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Фактическое состояние конструкций на момент обследования не угрожает жизни и здоровью граждан. Реконструкция не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания. Данное здание может быть использовано по своему назначению в качестве жилого дома без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке. 

Из представленной топографо-геодезической съемки и заключения кадастрового инженера ФИО5 от 

<

дата обезличена>. следует, что жилой дом литер А по адресу: 

<

адрес>, располагается в фактических границах указанного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> 

В соответствии с заключением эксперта 

<

данные изъяты> 

<

№> от 

<

дата обезличена> условия проживания в жилом доме Литер А по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению экспертизы по обеспечению пожарной безопасности 

<

№> от 

<

дата обезличена> выполненному 

<

данные изъяты> реконструкция жилого дома литер А по 

<

адрес>, не противоречат требованиям Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008г.).

При таких обстоятельствах, согласно представленным заключениям, реконструкция жилого дома произведена без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, реконструированные жилые помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд проходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 ФИО10 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Управлению муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО11 право собственности на реконструированный жилой дом Литер А, общей площадью 135,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца.

Судья А.А. Яцукова