РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года г. Тула 

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Михайловой Г.М.,

при секретаре Зимиревой С.И..,

с участием

представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-600/2018 по иску ФИО1 к администрации г. Тулы, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении идеальных долей в общей долевой собственности, выдели доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении идеальных долей в общей долевой собственности, выдели доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. 

В обоснование заявленных требований указала, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности на домовладение № *, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит ей -ФИО1, на основании договора купли-продажи от дата. 2/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4. В период дата ей за свой счет и своими средствами была произведена реконструкция жилого дома, в частности: увеличена в размерах лит. а5 за счет присоединения лит. а к лит. а5, и самовольного возведения лит. а2, лит. а3, над лит. а5, А1. На самовольно реконструированный жилой дом имеется техническое заключение, выполненное ООО «

<

...>» № * от дата, в соответствии с которым: основываясь на положениях п. 14 ст. 1 ГрК РФ следует, что в обследуемом объекте индивидуального жилищного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, произведена реконструкция. В результате изменились параметры жилого дома, а именно: увеличилась площадь и общая площадь, этажность, объем и площадь застройки индивидуального жилого дома за счет возведения жилой пристройки лит. а5, пристройки лит. а2, открытого крыльца лит. а3, мансарды лит. над а5А1. На основании проведенного обследования жилой пристройки лит. а5, пристройки лит. а2, открытого крыльца лит. а3, мансарды лит. над а5А1, входящих в состав объекта капитального строительства - жилого дома № *, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии: дефекты и повреждения конструктивных элементов, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют. Видимых повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик, конструктивных элементов не зафиксировано. Строительные работы произведены в соответствии с техническими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения обследуемого индивидуального жилого дома соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от дата * - ФЗ. Согласно карты градостроительного зонирования «Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула», утвержденных решением Тульской городской Думы от дата № * «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула» (в редакции решения Тульской городской Думы от дата № * «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденных решение Тульской городской Думы от дата № *, с учетом итого (рекомендаций) публичных слушаний от 24.05.2017»), земельный участок по адресу: 

<

адрес> - д, расположен в Зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1. Расположение индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>-д не нарушает требований градостроительных регламентов. Вышеуказанная самовольная реконструкция жилого дома была произведена на земельном участке с кадастровым № *, общей площадью 570 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставленный бывшим собственникам домовладения на основании договора № * о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от дата. дата она обратилась в администрацию г. Тулы с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию на жилой дом с учетом реконструкции. Согласно ответу администрации г. Тулы № * дата в выдаче акта ввода в эксплуатацию ей было отказано. В связи, с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. В соответствии с п. п. 2,3, ст. 245 ГК РФ в связи с проведенной ею реконструкцией изменятся и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Согласно техническому заключению № * от дата, изготовленному ООО «Элит-проект» установлено, что площадь жилого дома увеличилась с 66,2 кв.м до 129,3 кв.м. (без учета площади веранды лит. al, открытого крыльца лит. а3, и подвала лит. под А1). Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на дата, в фактическом пользовании ее - ФИО1 находится изолированное помещение -часть дома общей площадью 88,8 кв. м., состоящая из помещения * в жилом доме лит. А; помещений №№* в жилой пристройке лит. А1, помещений №* в жилой пристройки лит. а5; помещения в пристройки лит. а2 и подвала лит. под А1, не входящего в общую площадь жилого помещения в соответствии с требованиями п.5 ст. 15 ЖК РФ. В случае признания судом права собственности за ней - ФИО1 на возведенные ею без получения соответствующего разрешения жилую пристройку лит. а5, пристройку лит, а2, мансарду лит. над а5А1, открытое крыльцо лит. а3, доли правообладателей в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 129,3 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования, определяться следующим образом: ФИО1 доля в праве 11/16, ФИО4 доля в праве 5/16. В связи с тем, что она не имеет возможности оформить свое право собственности на вышеуказанную долю в реконструированном домовладении во внесудебном порядке, так как ответчик длительнее время, ссылаясь на занятость, отказывается обратиться в МФЦ для регистрации самовольно произведенной реконструкции домовладения, она вынуждена обратиться в суд, за защитой своих прав и законных интересов. С дата сложился порядок пользования жилым домом, который состоит из единого строения, имеющего две изолированные части, в каждой из которых имеется централизованное раздельное газоснабжение и отопление от АОГВ, части оснащены, центральными системами холодного водоснабжения, электроснабжения и автономными системами канализации. ФИО4 пользуется: в жилом доме лит. А жилой комнатой, обозначенной на поэтажном плане под № 1 площадью 11,4 кв. м., комнатой, обозначенной на поэтажном плане под № 4 площадью 5,6 кв.м., комнатой, обозначенной на поэтажном плане под № 5 площадью 18,4 кв. м., комнатой, обозначенной на поэтажном плане под № 6 площадью 5,1 кв. м., верандой лит. al площадью 10,0 кв.м., надворными пристройками: навесом лит. Г, уборной лит. Г 1, сараем лит. Г4, уборной лит. Г5.

В пользовании истца ФИО1 находятся помещения: лит. А жилая комната, обозначенная на поэтажном плане под № 2 площадью 16,3 кв. м., жилая пристройка лит. А1 общей площадью 8,9 кв.м., состоящая из коридора, обозначенного на поэтажном плане под № 1 площадью 5,5 кв.м., санузла, обозначенного на поэтажном плане под № 2 площадью 2,3 кв.м., туалета, обозначенного на поэтажном плане под № 3 площадью 1,1 кв.м, пристройка лит. а2, площадью 5,9 кв.м., открытое крыльцо лит. а3 площадью 3,2 кв.м., мансарда лит. над а5А1 площадью 27,2 кв.м., подвал лит. под А1 площадью 8,5 кв.м., жилая пристройка лит. а5, общей площадью 30,5 кв.м., состоящая из прихожей, обозначенной на поэтажном плане под № 1 площадью 7,1 кв.м., кладовой, обозначенной на поэтажном плане под № 2 площадью 0,6 кв.м., жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под № 3, площадью 12,8 кв.м, кухни, обозначенной на поэтажном плане под № 4, площадью 10,0 кв.м., надворные пристройки: навес лит. Г2, колодец лит. IV. Считает что, выдел доли следует произвести в соответствии со сложившимся порядком пользования. Выдел ее доли в праве общей долевой собственности в натуре по предложенному ею варианту возможен без ущерба жилому дому и без изменения его функционального назначения. Каких-либо переоборудований для реального выдела ее доли не требуется. Другие варианты раздела жилого дома между сособственниками с учетом принадлежащих им долей и сложившегося порядка пользования домом невозможны. Просила: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> следующим образом: ФИО1, доля в праве 11/16, ФИО4, доля в праве 5/16. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>- д. Выделить в собственность из домовладения по адресу: 

<

адрес>, в натуре ей ФИО1: часть жилого дома, состоящую из помещений: лит. А жилой комнаты, обозначенную на поэтажном плане под № 2 площадью 16,3 кв. м., жилой пристройки лит. А1 общей площадью 8,9 кв.м., состоящей из коридора, обозначенного на поэтажном плане под № 1 площадью 5,5 кв.м., санузла, обозначенного на поэтажном плане под № 2 площадью 2,3 кв.м., туалета, обозначенного на поэтажном плане под № 3 площадью 1,1 кв.м., пристройки лит. а2, площадью 5,9 кв.м., открытого крыльца лит. а3 площадью 3,2 кв.м., мансарды лит. над а5А1 площадью 27,2 кв.м., подвала лит. под А1 площадью 8,5 кв.м., жилой пристройки лит. а5, общей площадью 30,5 кв.м., состоящей из прихожей, обозначенной на поэтажном плане под № 1 площадью 7,1 кв.м., кладовой, обозначенной на поэтажном плане под № 2 площадью 0,6 кв.м., жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под № 3, площадью 12,8 кв.м., кухни, обозначенной на поэтажном плане под № 4, площадью 10,0 кв.м., надворные пристройки: навес лит. Г2, колодец лит. IV.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала на поддержание заявленных требований.

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным выше основаниям. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о признании иска в полном объеме и о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Тулы.

В силу положений ст.167 ГПК Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на дата, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что площадь земельного участка составляет 570 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования под домами индивидуальной жилой застройки, право собственности на который не зарегистрировано. 

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на дата, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь жилого дома составляет 66, 2 кв.м., право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО1 – 1/3 доля, за ФИО4 2/3 доли. 

ФИО1 право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>-д принадлежит на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с Р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серия * №*

Из представленной в материальные дела архивной справки от дата №*, выданной ГУ ТО «

<

...>» следует, что согласно инвентарного дела на первичный технический учет домовладение, принято дата с указанием почтового адреса г. тула, 

<

адрес>-д, площадь земельного участка составила 570 кв.м., владельцем указан Р.. Имеется договор №* о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата, нотариально удостоверенный дата. 

Согласно, данных содержащихся в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-д по состоянию на дата в состав объекта недвижимости входят две изолированных друг от друга части. 

Первая часть состоит из : лит А жилой комнаты №1 площадью 11,4 кв.м., №4 кухни площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью18, 4 кв.м., прихожей №6 площадью 5,1 кв.м., лит. а1 веранды площадью 9, 3 кв.м., общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения ) 49,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 40,5 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м.. 

Вторая часть состоит из: лит. А жилой комнаты №2 площадью 16, 3 кв.м., лит. А1 коридора № 1 площадью 5,5 кв.м., санузла №2 площадью 2,3 кв.м., туалета № 3 площадью 1,1 кв.м., лит. а5 прихожей №1 площадью 7, 1 кв.м., кладовой №2 площадью 0,6 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 12,8 кв.м., кухни №4 площадью 10,0 кв.м., лит а 2 пристройки площадью 5,9 кв.м., лит. над а5А1 мансарды площадью 27,2 кв.м., общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения ) 88,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 88,8 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м.. 

Разрешение на строительство лит. А5 жилой пристройки, лит. а2 пристройки, лит. а3 открытого крыльца, лит. над а5 А1 не предъявлено. 

Из содержания искового заявления и объяснений представителей истца следует, что первая часть жилого жома находится в пользовании и владении ФИО4, вторая часть жилого дома находится в пользовании ФИО1. Самовольные постройки лит. А5, лит. а2, лит. а3, лит. над а5А1 с целью улучшения жилищных условий возводила за свой счет ФИО1.

То обстоятельство, что самовольные постройки лит. А5, лит. а2, лит. а3, лит. над а5А1 с целью улучшения жилищных условий возводила за свой счет ФИО1 подтверждается письменными доказательствами (проектом газификации части жилого дома, товарными чеками и накладными).

В силу ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком ФИО4, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы. 

Самовольно возведенное строение лит. А5, лит. а2, лит. а3, лит. над а5А1 примыкает непосредственно к основному строению, находится в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает границ смежных землепользователей. 

Жилой дом разделен на две изолированные друг от друга части, имеющие самостоятельные входы, не имеющих смежных комнат, сообщений, дверей. 

Порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов капитального строительства определен Градостроительным кодексом РФ, нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений статьи 9 ФЗ от 29.12.2004 года №191-ФЗ Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Частью 9 статьи 51 Градостроительного кодекса установлено, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4- 6 этой статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления.

К случаям, когда выдача разрешения на строительство не требуется, указанным в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, не относится строительство объектов индивидуального жилищного строительства.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В процессе рассмотрения, возникшего спора, судом было установлено, что ФИО1 разрешение на реконструкцию основного строения и ввода его в эксплуатацию не получала, однако в целях легализации самовольно произведенной реконструкции жилого дома, обращалась в администрацию города Тулы, откуда получила письменный ответ от дата №*, которым, в выдаче такого разрешения ей отказано.

Таким образом, истец ФИО1 лишена возможности, получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости в реконструированном виде в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ дата, указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине, было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно технического заключения, выполненного ООО «

<

...>» №* от дата основываясь на положениях п. 14 ст. 1 ГрК РФ следует, что в обследуемом объекте индивидуального жилищного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> произведена реконструкция. В результате изменились параметры жилого дома, а именно: увеличилась площадь и общая площадь, этажность, объем и площадь застройки индивидуального жилого дома за счет возведения жилой пристройки лит. а5, пристройки лит. а2, открытого крыльца лит. а3, мансарды лит. над а5А1. На основании проведенного обследования жилой пристройки лит. а5, пристройки лит. а2, открытого крыльца лит. а3, мансарды лит. над а5А1, входящих в состав объекта капитального строительства - жилого дома № *, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии: дефекты и повреждения конструктивных элементов, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют. Видимых повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик, конструктивных элементов не зафиксировано. Строительные работы произведены в соответствии с техническими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения обследуемого индивидуального жилого дома соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от дата № * - ФЗ. Согласно карты градостроительного зонирования «Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула», утвержденных решением Тульской городской Думы от дата № * «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула» (в редакции решения Тульской городской Думы от дата * «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденных решение Тульской городской Думы от дата № *, с учетом итого (рекомендаций) публичных слушаний от 24.05.2017»), земельный участок по адресу: 

<

адрес> расположен в Зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1. Расположение индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> не нарушает требований градостроительных регламентов. Обследуемый жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц. В случае признания права собственности за ФИО1 на возведенные ей без разрешения постройки лит. а5, лит. а2, лит. над а5А1, открытое крыльцо лит. а3, доли правообладателей в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 129, 3 кв.м. с учетом сложившегося порядка пользования домом определятся следующим образом: ФИО1 11/16 доли в праве, ФИО4 5/16 доли в праве. Состав, размеры, функциональная взаимосвязь помещений, входящих в состав изолированного жилого помещения общей площадью 88,8 кв.м. предоставляемого в собственность ФИО1, создает необходимые условия для отдыха, сна, приготовления пищи, а также для деятельности, осуществляемой в жилых помещениях. Изолированное жилое помещение общей площадью 88,8 кв.м. соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выдел в собственность ФИО1 изолированного жилого помещения площадью 88, 8 кв.м., составляет часть жилого дома и соответствует идеальной доле 11/16, не нанесет ущерба техническому состоянию жилого дома в целом, не снизит прочностные характеристики конструктивных элементов дома до критического предела, и тем самым не нанесет несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещений и жилого дома в целом. 

Изучив заключение специалиста, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение специалиста, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, и по существу не оспорено ответчиком.

В силу изложенного у суда не возникает сомнений в обоснованности заключения специалиста, противоречия в выводах отсутствуют.

Данное заключение подтверждает, что реконструкция жилого дома произведена без нарушения архитектурных, строительных требований и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Данных о том, что на объект недвижимости в реконструированном состоянии, имеются притязания третьих лиц, в деле не имеется. 

Указанные, в исковом заявлении обстоятельства, и представленные истцом доказательства не оспорены другими участниками, являющимися сторонами по данному делу. 

Виды жилых помещений указаны в статье 16 ЖК РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу пункта 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, установленные по делу фактические обстоятельства, суд находит требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и изменении долей в общей долевой собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц. 

Правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении площади общего земельного участка, домовладения и надворных построек в пользование и владение каждого из сособственников, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.

Судом установлено, что данный жилой дом разделен на две изолированные части, с отдельными входами, между двумя частями дома не имеется смежных помещений, дверей, проемов, иных сообщений. 

То обстоятельство, что жилой дом по вышеуказанному адресу разделен на две изолированных друг от друга части, имеющие отдельные входы, не имеющих смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, содержащими в техническом паспорте, объяснениями сторон. 

Судом установлено, что часть дома, в состав которой входят помещения: лит. А жилая комната №2 площадью 16, 3 кв.м., лит. А1 коридор № 1 площадью 5,5 кв.м., санузл №2 площадью 2,3 кв.м., туалет № 3 площадью 1,1 кв.м., лит. а5 прихожая №1 площадью 7, 1 кв.м., кладовая №2 площадью 0,6 кв.м., жилая комната №3 площадью 12,8 кв.м., кухня №4 площадью 10,0 кв.м., лит а 2 пристройка площадью 5,9 кв.м., лит. над а5А1 мансарда площадью 27,2 кв.м., общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения ) 88,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 88,8 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м. находится во владении и пользовании истца ФИО1. 

Таким образом, судом установлено, что части жилого дома, занимаемые истцом ФИО1, и ответчиком ФИО4 изолированы друг от друга, оборудованы отдельными входами, спора относительно порядка пользования жилым домом не имеется, стороны согласны произвести выдел доли в натуре жилого дома, по сложившемуся порядку пользования, и имеется возможность выделить долю истцу ФИО1 в натуре.

Надворные постройки подлежат выделу в собственность того, кто по сложившему порядку пользования ими владеет.

Требований компенсационного характера, за несоразмерность, выделяемых частей идеальным долям не заявлено. 

Руководствуясь вышеприведенными нормами закона, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требование ФИО1 о выделе ей изолированной части жилого дома и надворных построек в натуре обоснованным и подлежащими удовлетворению. 

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки между истцом ФИО1 с одной стороны и ответчиком ФИО4 с другой стороны. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> следующим образом: ФИО1 доля в праве 11/16, ФИО4 доля в праве 5/16. 

Выделить в собственность ФИО1 в натуре принадлежащие ей 11/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде изолированной части жилого дома, состоящей из помещений: лит. А жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под № 2 площадью 16,3 кв. м., жилой пристройки лит. А1 общей площадью 8,9 кв.м., состоящей из коридора, обозначенного на поэтажном плане под № 1 площадью 5,5 кв.м., санузла, обозначенного на поэтажном плане под № 2 площадью 2,3 кв.м., туалета, обозначенного на поэтажном плане под № 3 площадью 1,1 кв.м., пристройки лит. а2 площадью 5,9 кв.м., открытого крыльца лит. а3 площадью 3,2 кв.м., мансарды лит. над а5А1 площадью 27,2 кв.м., подвала лит. под А1 площадью 8,5 кв.м., жилой пристройки лит. а5, общей площадью 30,5 кв.м., состоящей из прихожей, обозначенной на поэтажном плане под № 1 площадью 7,1 кв.м., кладовой, обозначенной на поэтажном плане под № 2 площадью 0,6 кв.м., жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под № 3 площадью 12,8 кв.м., кухни, обозначенной на поэтажном плане под № 4 площадью 10,0 кв.м., надворные пристройки: навес лит. Г2, колодец лит. IV.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 9 июня 2018 года. 

Председательствующий Г.М. Михайлова