РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» ноября 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1299/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, указав, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом площадью 44,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В указанном доме была проведена реконструкция, в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома, общая площадь стала составлять 147,0 кв.м., а жилая 78,7 кв.м. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право на указанный жилой дом, в связи с тем, что реконструкция жилого дома осуществлялась без требуемой в данном случае строительной документации и истец не имеет возможности оформить свое право на жилой дом. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 147,0 кв.м., жилой 78,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования. 

Представитель ответчика глава сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования ФИО1 признал.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п. 1 ст. 213 ГК РФ, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом. 

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствие п.1 ст. 40 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 2600 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит жилой дом общей площадью 44,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В указанном доме была проведена реконструкция, в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома, общая площадь стала составлять 147,0 кв.м., а жилая 78,7 кв.м.. Реконструкция проведена без разрешительной документации.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, 1927 года постройки состоит из четырех комнат, имеет общую площадь 147,0 кв.м., жилую 78,7 кв.м., имеет благоустройство: электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию.

Согласно представленного суду технического заключения изготовленного ООО «Альянс-проект» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людям, жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно представленного суду заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемо-планировочных и конструктивных решений изготовленного «ВолгаПромАудит» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом (площадь - 147,0 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 390.

Согласно предоставленного суду экспертного заключения ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Отрадном» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам. 

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц и находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требованияФИО1 к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 147,0 кв.м., жилой площадью 78,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Полный текст решения изготовлен 28.11.2019 года.

Судья В.В. Борисова