Дело № 2 - 6274/17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 ноября 2017 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего – судьи Говоруха Л.Л.,

при секретаре – Эн Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Южно-Сахалинска о признании общей площадью спорного жилого помещения площадь равную 46,3 кв.м, возложении обязанности внести в договор социального найма жилого помещения изменения касательно общей площади квартиры, 

у с т а н о в и л :

27.07.2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Южно-Сахалинска, в обоснование указывая, что 29.10.2015 года между сторонами заключен договор социального найма двухкомнатного жилого помещения по 

<

адрес> общей площадью 38,2 кв.м. Между тем, согласно заключению БТИ по состоянию на 03.03.2017 года общая площадь квартиры составляет 73,7 кв.м, жилая площадь – 30,6 кв.м, в том числе площадь пристройки 27,4 кв.м. По данным архива инвентаризация жилого помещения, проведенная 03.03.2017 года, является первичной, ранее техническая инвентаризация не проводилась. Истец указывает, что ею самостоятельно выполнено строительство пристройки площадью 27,4 кв.м для хозяйственных нужд. Поэтому данную пристройку в общую площадь квартиры не включает, полагает, что общая площадь квартиры составляет 46,3 кв.м. Перепланировка внутри квартиры не проводилась. При обращении к ответчику было отказано во внесении изменений в договор социального найма в части общей площади жилого помещения. В связи с изложенным в иске поставлены требования о признании общей площадью спорного жилого помещения площадь равную 46,3 кв.м., возложении на ответчика обязанности внести в договор социального найма изменения в части размера общей площади квартиры. 

Протокольным определением от 06.09.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца привлечены Ф.Х, П.В и К.Д в интересах 

<

данные изъяты> К.В 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, при этом, что плата за жилое помещение и коммунальных услуг производилась исходя из площади 38,2 кв.м. 

Представитель ответчика – администрации города Южно-Сахалинска – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что согласно договору социального найма квартира имеет общую площадь 38,2 кв.м., в реестре муниципальной собственности также указана площадь квартиры 38,2 кв.м. Технический паспорт не является правоустанавливающим документов, он лишь отражает фактическое техническое состояние. 

Третьи лица П.В и Фан Хе ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела и исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст. 7 ч. 1), одновременно закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище, обязывая органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (ст. 40).

Статьей 1 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище. Органы местного самоуправления на основании ст. 2 и 14 Жилищного кодекса РФ в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, посредством предоставления в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

На основании статьи 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В связи с действием с 01.03.2005 г. ЖК РФ - договор социального найма, является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. ст. 60 - 63 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме без установления срока его действия.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, общей площадью 38,2 кв.м, включено в реестр муниципальной собственности администрации города Южно-Сахалинска на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1. 

Как следует из материалов дела, 29.10.2015 года между администрацией г. Южно-Сахалинска и ФИО1 заключен договор социального найма № жилого помещения по 

<

адрес>, состоящее из двух комнат общей площадью 38,2 кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены ее семьи: мать Ф.Х, отец П.В, дочь К.В 

Согласно дополнительному соглашению к договору от 28.09.2016 года, в качестве члена семьи нанимателя вселен также ее брат Пак Ги Ен. 

Согласно справке МУП «ЖЭУ-10», поквартирным карточкам в жилом помещении по 

<

адрес> в настоящее время зарегистрированы: К.Д – с ДД.ММ.ГГГГ, ее отец П.В, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, мать Ф.Х, ДД.ММ.ГГГГ П.Г, ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ, дочь К.В, ДД.ММ.ГГГГ. 

Жилая площадь спорного жилого помещения в поквартирных карточках указана 18,5 кв.м. 

Согласно счетам на оплату коммунальных услуг общая площадь спорного жилого помещения составляет 38,20 кв.м. 

Согласно техническому паспорту, по состоянию на 03.03.2017 года спорная квартира состоит из двух жилых комнат площадью 11,6 кв.м и 19 кв.м, кухни площадью 9,6 кв.м, трех коридоров площадью 6,1 кв.м, 13,3 кв.м, 6,4 кв.м, а также подсобного помещения площадью 7,7 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 73,7 кв.м. 

Согласно заключению о технических характеристиках жилого помещения инвентаризация спорной квартиры от 03.03.2017 года является первичной, ранее техническая инвентаризация не проводилась. 

Вместе с тем, при определении общей площади занимаемого жилого помещения за основу берется документ, на основании которого жилое помещения было предоставлено, то есть ордер на вселение. 

Из пояснений стороны истца следует, что площадь жилого помещения в размере 46,3 кв.м определена на основании данных технического паспорта. 

Между тем, в реестре муниципальной собственности спорная квартира имеет общую площадь 38,2 кв.м, договор социального найма заключен также на жилое помещение общей площадью 38,2 кв.м. 

Из пояснений представителя ответчика следует, что договор составлен на основании ордера на вселение, однако самого ордера в наличии не имеется. 

Между тем, доказательств, что семье истицы изначально было предоставлено жилое помещение общей площадью 46,3 кв.м., в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

Представленный технический паспорт правоустанавливающим документом не является, а лишь отражает фактическое техническое состояние спорного жилого помещения по состоянию на 03.03.2017 года. 

Сведения, содержащиеся в техническом паспорте, в данном случае никаких последствий относительно прав на жилое помещение не несут. Данный документ не является документом, подтверждающим право на занятие жилого помещения общей площадью 46,3 кв.м, и отражение в нем иных характеристик жилого помещения правового значения для настоящего спора не имеет.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Южно-Сахалинска о признании общей площадью спорного жилого помещения площадь равную 46,3 кв.м, возложении обязанности внести в договор социального найма жилого помещения изменения касательно общей площади квартиры отказать. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательном виде.

Председательствующий судья Л. Л. Говоруха

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий судья Л. Л. Говоруха