К делу № 2-1160/2025

УИД 23RS0024-01-2025-001090-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2025 года город Крымск 

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании права собственности на объект недвижимости по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании права собственности на объект недвижимости по приобретательной давности. 

Свои требования мотивирует тем, в его владении находится недвижимое имущество – гараж № в гаражном кооперативе № по 

<

адрес> в г. Крымске Краснодарского края. Согласно постановлению главы администрации г. Крымска и Крымского района Краснодарского края от 25.08.1993 № 653-л/1 «Об отводе земельного участка Гаражному кооперативу №» указано: «Изъять земельный участок площадью 0,21 га из земель завода строительных материалов в 

<

...> с их согласия для Крымского гаражного кооператива №. Предоставить в собственность членам гаражного кооператива № земельные участки для строительства гаражей размером 4х6 м каждый согласно прилагаемого списка общей площадью 0,21 га. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству обеспечить выдачу членам гаражного кооператива № согласно прилагаемого списка документов на право собственности на земельные участки размером 4х6 м». Согласно прилагаемого списка к указанному постановлению земельный участок под гараж № был выделен в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: 

<

адрес>. Однако в последующем истцу стало известно, что данные гаражи в количестве 32 штук в гаражном кооперативе № по 

<

адрес> в г. Крымске не были никак оформлены в собственность их владельцами, не поставлены на кадастровый учет и перепроданы третьим лицам, некоторые по несколько раз путем устной договоренности и оформлении расписки о получении денежных средств, гаражный кооператив документально оформлен не был. Указанное имущество перешло к истцу во владение в начале января 2007 года, тогда ему необходим был гараж для хранения личных вещей и по объявлению в местной газете «Электрон» он нашел информацию о продаже данного гаража № в данном кооперативе. Данный гараж истец приобрел за 30 000 рублей у ФИО3, о чем имеется расписка, но гараж был без документов и никак не оформлен. ФИО3 сообщил истцу, что он приобрел данный гараж в свою очередь у ФИО2. В настоящее время истцу стало известно, что ФИО5 умер, в связи с чем не представляется возможности оформить документы в регистрирующих органах и ицстец вынужден обратиться в суд. Просит суд признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, паспорт 

<

данные изъяты>, на недвижимое имущество - гараж № в Крымском гаражном кооперативе №, расположенный по адресу 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала № в силу приобретательной давности. Указать, что данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на данный гараж на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, паспорт 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, от него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, представил в суд уточненные исковые требования, согласно которых просит Признать договор купли –продажи гаража № в Крымском гаражном кооперативе №, расположенный по адресу 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала № от 28.12.2006 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, паспорт гражданина 

<

данные изъяты> и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>, действительным. Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, на недвижимое имущество - гараж № в Крымском гаражном кооперативе №, расположенный по адресу 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала № в силу приобретательной давности. Указать, что данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на данный гараж на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, паспорт 

<

данные изъяты>.

Представитель ответчика – администрации Крымского городского поселения Крымского района по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Определением Крымского районного суда Краснодарского края от 24.06.2025 к участию в дело в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО4, который в судебном заседании не участвовал, о дате и времени судебного заседания был надлежащим образом и своевременно уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание не явилось третье лицо без самостоятельных требований – представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного заседания был надлежащим образом уведомлен.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что согласно расписки от 28.12.2006 года ФИО1 купил у ФИО3 гараж № в гаражном кооперативе № по 

<

адрес> в г. Крымске Краснодарского края. 

Указанный гараж был оформелн согласно постановлению главы администрации г. Крымска и Крымского района Краснодарского края от 25.08.1993 № 653-л/1 «Об отводе земельного участка Гаражному кооперативу №» указано: «Изъять земельный участок площадью 0,21 га из земель завода строительных материалов в 

<

...> с их согласия для Крымского гаражного кооператива №. Предоставить в собственность членам гаражного кооператива № земельные участки для строительства гаражей размером 4х6 м каждый согласно прилагаемого списка общей площадью 0,21 га. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству обеспечить выдачу членам гаражного кооператива № согласно прилагаемого списка документов на право собственности на земельные участки размером 4х6 м». Согласно прилагаемого списка к указанному постановлению земельный участок под гараж № был выделен в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: 

<

адрес>.

Согласно материалов дела данный гараж находился во владении ФИО3, который тот приобрел у ФИО2, однако решил в дальнейшем его продать согласно представленной расписке от 28.12.2006 ФИО1, однако стороны в силу разным причины не оформили данную сделку в регистрирующих органах.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки. 

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобрстательная давность).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить. 

Признать договор купли –продажи гаража № в Крымском гаражном кооперативе №, расположенный по адресу 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, паспорт 

<

данные изъяты>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина 

<

данные изъяты>, действительным.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, паспорт 

<

данные изъяты>, на недвижимое имущество - гараж № в Крымском гаражном кооперативе №, расположенный по адресу 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала № в силу приобретательной давности.

Указать, что данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на данный гараж на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, паспорт гражданина 

<

данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.07.2025.

Судья: Ю.В. Савкин