Дело № 2-253/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» января 2019 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Кудрявцевой А.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «ул. Вольного Новгорода, 19» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта, пени, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «ул. Вольного Новгорода, 19» обратилось в Центральный районный суд города Твери с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, в котором просило суд взыскать с ответчиков пропорционально сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта за период с 01 ноября 2015 года по 30 сентября 2018 года в размере 79 658 рублей 16 копеек, пени в сумме 22 643 рублей 51 копейки: с ФИО3 – 63 938 рубля 51 копейку, с ФИО4, ФИО5, ФИО5 по 12 787 рублей 72 копейки с каждого, сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 3 246 рублей 00 копеек; с ФИО3 – 2028 рублей 75 копеек, с ФИО4, ФИО5, ФИО5 по 405 рублей 75 копеек с каждого.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 являются наследниками имущества ФИО6, а именно квартиры №, находящейся по адресу: 

<

адрес>. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг по указанному адресу. Так, последний платеж за жилое помещение был произведен ответчиками за сентябрь 2015 г. В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению платы за жилье и коммунальные услуги за период с 01.11.2015 по 30.09.2018 включительно за ответчиками образовался долг в сумме 79 658 рублей 16 копеек, из которых: плата за коммунальные услуги 71 014 рублей 56 копеек и взносы на капитальный ремонт дома в размере 8643 рублей 60 копеек. Согласно выписки из ЕГРН от 27.08.2018 наследники приняли наследство после смерти ФИО6 следующим образом: ФИО4 – 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, ФИО5 – 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, ФИО5 – 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, ФИО3 – 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Право собственности на недвижимое имущество, возникшее в результате наследования, ФИО3 не зарегистрировала. За весь период просрочки с 01.11.2015 по 30.09.2018 сумма пени составила 22 643 рубля 51 копейку. Ответчикам направлялась претензия с требованием погасить задолженность во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Ответчики на претензию не ответили. Нарушение порядка расчетов чреваты для ТСЖ «ул. Вольного Новгорода, 19» невозможностью вовремя расплатиться с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими жилой дом, дополнительными затратами на оплату пени, а для всех жильцов, в том числе и добросовестных – приостановлением или прекращением поставки таких услуг. По причине того, что ответчики отказываются добровольно выплатить ТСЖ «Вольного Новгорода,19» вышеуказанную сумму, истец вынужден был обратиться в суд с рассматриваемым иском.

Определением судьи Центрального районного суда города Твери от 26 ноября 2018 г. исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело. 

В ходе производства по делу истец дополнил исковые требования, просив суд взыскать с ответчиков пропорционально в пользу истца сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта в размере 79 658 рублей 16 копеек, пени в размере 22 643 рублей 51 копейки в следующем порядке: с ФИО3 за коммунальные услуги и капитальный ремонт – 49 786 рублей 32 копейки, пени 14 152 рубля 19 копеек, с ФИО4, ФИО5, ФИО5 за коммунальные услуги и капитальный ремонт по 9957 рублей 28 копеек с каждого, пени в размере 2830 рублей 44 копеек с каждого. 

Определением суда от 15 января 2019 г., занесенным в протокол судебного заседания, уточнения искового заявления приняты к производству суда.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенностей, поддержали заявленные исковые требования в редакции заявления об уточнении исковых требований, просили суд заявленные требования удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО5, извещенные судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав представителей истца ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенностей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, на основании свидетельства о праве на наследство ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 44,1 кв.м. Доли в праве собственности на указанное помещение распределены между наследниками следующим образом: за ФИО4 – 

<

данные изъяты> доли в праве (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №), за ФИО5 – 

<

данные изъяты> доли в праве (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №), за ФИО5 

<

данные изъяты> доли в праве (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №). Также, как следует из искового заявления и не оспаривалось сторонами в ходе производства по делу, 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный объект принадлежит ответчику ФИО3, право собственности ответчика на момент вынесения настоящего решения в управлении Росреестра по Тверской области не зарегистрировано.

Как следует из копии свидетельства о смерти ФИО6, он умер 20.09.2015. Истец обращается с требованием о взыскании с ответчиков задолженности, образовавшейся за период с 01 ноября 2015 года по 30 сентября 2018 года, то есть после смерти наследодателя. Таким образом, взыскиваемый истцом долг, является долгом наследников, принявших имущество в наследство после смерти наследодателя.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

В соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из смысла приведенной правовой нормы следует, что независимо от факта использования помещения, собственник в силу закона обязан нести все расходы, связанные с содержанием принадлежащего ему имущества, в том числе и по оплате коммунальных услуг.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как следует из представленных в материалы дела протокола общего собрания будущих собственников дома от 24.10.2008, Устава ТСЖ «ул. Вольного Новгорода, 19», управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «ул. Вольного Новгорода, 19».

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания членов ТСЖ «ул. Вольного Новгорода, 19» от 26 апреля 2014 г., в указанную дату состоялось общее собрание членов ТСЖ, в ходе которого были приняты следующие решения: о выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД 

<

адрес> на специальном счете, по внесению взносов собственниками помещений на проведение капитального ремонта в размере 5,60 рублей; определен владелец специального счета – председатель ТСЖ «ул. Вольного Новгорода, 19»; определен источник финансирования расходов по содержанию специального счета – за счет собственных средств ТСЖ; решение по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества МКД; решение об открытии специального счета в Тверском ОСБ №8607 

<

...>.

Перечисленные решения членов ТСЖ не оспорены, недействительными не признаны, действуют на момент вынесения настоящего решения, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

27 мая 2014 г. на основании принятого членами ТСЖ «ул. Вольного Новгорода, 19» решения, между ОАО «Сбербанк России» и ТСЖ, в лице председателя ФИО7, действующего на основании Устава, заключен договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта, предметом которого является открытие банком клиенту специального банковского счета в валюте РФ для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> для осуществления расчетов в соответствии с требованиями ЖК РФ, нормативными актами Центрального Банка РФ, перечнем тарифов услуг, оказываемых клиентам ОАО «Сбербанк России» и его филиалами, а также другими условиями договора.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, в период с 01 ноября 2015 г. по 30 сентября 2018 г., ответчики, являясь наследниками, принявшими после смерти ФИО6 в наследство квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, в связи с чем у них образовалась задолженность по данным платежам в сумме 102 301 рубля 67 копеек, из которых задолженность по коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт – 79 658 рублей 16 копеек, пени – 22 643 рубля 51 копейка.

Документов, свидетельствующих об оплате ответчиками задолженности за коммунальные услуги и взносов в фонд капитального ремонта в заявленном истцом размере, равно как и доказательств ненадлежащего качества оказываемых услуг или поставки ответчикам услуг иной организацией в материалы дела не представлено.

Размер задолженности по оплате коммунальных платежей, по взносам на капитальный ремонт подтверждаются представленными в материалы дела квитанциями на оплату, выставляемыми ответчикам ежемесячно.

Представленный истцом в материалы дела расчет пени произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, является верным, ответчиками не оспорен, в связи с чем суд соглашается с данным расчетом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании в пропорциональном порядке с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта за период с 01 ноября 2015 года по 30 сентября 2018 года в размере 79 658 рублей 16 копеек, пени в размере 22 643 рублей 51 копейки, в следующем порядке: с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в размере 49 786 рублей 32 копеек и пени в размере 14 152 рублей 19 копеек, что соответствует 5/8 доли от начисленных платежей; с ФИО4, ФИО5, ФИО5 задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в размере 9957 рублей 28 копейки, и пени в размере 2830 рублей 44 копеек с каждого, что соответствует 

<

данные изъяты> доли от начисленных платежей.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1,2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов гражданского дела следует, что при подаче рассматриваемого иска в суд истцом ТСЖ «ул. Вольного Новгорода, 19» была уплачена государственная пошлина в сумме 3325 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением №129 от 12.11.2018, в силу ст. 333.19 ГПК РФ, при подаче иска истцом должна была быть уплачена государственная пошлина в размере 3246 рублей 00 копеек, в связи с чем указанная сумма в силу статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в следующем порядке: с ФИО3 2028 рублей 77 копеек, с ФИО4, ФИО5, ФИО5 по 405 рублей 75 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «ул. Вольного Новгорода, 19» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «ул. Вольного Новгорода, 19» задолженность по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2015 года по 30 сентября 2018 года в размере 49 786 рублей 32 копейки, пени в размере 14 152 рублей 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2028 рублей 75 копейки, а всего взыскать 65 967 рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу товарищества собственников жилья «ул. Вольного Новгорода, 19» задолженность по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2015 года по 30 сентября 2018 года в размере 9957 рублей 28 копеек, пени в размере 2830 рублей 44 копеек, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 405 рублей 75 копеек, а всего взыскать 13 193 рубля 47 копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу товарищества собственников жилья «ул. Вольного Новгорода, 19» задолженность по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2015 года по 30 сентября 2018 года в размере 9957 рублей 28 копеек, пени в размере 2830 рублей 44 копеек, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 405 рублей 75 копеек, а всего взыскать 13 193 рубля 47 копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу товарищества собственников жилья «ул. Вольного Новгорода, 19» задолженность по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2015 года по 30 сентября 2018 года в размере 9957 рублей 28 копеек, пени в размере 2830 рублей 44 копеек, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 405 рублей 75 копеек, а всего взыскать 13 193 рубля 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Судья Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2019 года.