Дело №2-275/2019 УИД 21RS0004-01-2019-000306-44 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года п.Вурнары Чувашской Республики

Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе

председательствующего судьи Филиппова О.А.,

при секретаре Петрове О.С.,

с участием:

истца - судебного пристава-исполнителя Вурнарского РОСП Управления ФССП России по Чувашской Республике-Чувашии ФИО1,

третьего лица- ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело

по иску судебного пристава-исполнителя Вурнарского районного отдела судебных приставов Управления ФССП России по Чувашской Республике-Чувашии ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ярмарка» о прекращении ипотеки земельного участка, об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Вурнарского РОСП Управления ФССП России по Чувашской Республике-Чувашии ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ООО «Ярмарка» и с учетом уточнения, принятого в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, просит: прекратить ипотеку земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием- для склада, расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись в Росреестре; обратить взыскание на принадлежащий ответчику- ООО «Ярмарка» земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием- для склада, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в Вурнарском РОСП на исполнении находится исполнительное производство №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа серии 

<

данные изъяты> №, выданного 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ООО «Ярмарка» в пользу АО «Промсвязьбанк» задолженности в размере 

<

данные изъяты>. Согласно выписке из ЕГРП ответчику- ООО «Ярмарка» принадлежат: нежилое здание- мини кафе «Ярмарка», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со ст.80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем применены меры принудительного исполнения в виде наложения ареста на вышеуказанный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ составлен соответствующий акт описи ареста. Как следует из ответа ПАО «Сбербанк России», согласно договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения №1 к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Ярмарка», было заложено недвижимое имущество: нежилое здание- мини-кафе «Ярмарка», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория рынка. Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена полностью, договор № закрыт ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного обязательства. Поскольку все обязательства из кредитных договоров ранее полностью прекратились, ПАО «Сбербанк России» не заинтересовано в сохранении записи об ипотеке спорного земельного участка в ЕГРН. В силу положений ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 года №118-ФЗ «О судебных приставах» судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов. Согласно ст.68 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. При этом, помимо исполнительных действий, перечисленных в пунктах 1-16.1 ч.1 ст.64 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в соответствии с п.17 названной статьи закона судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов. Таким образом, перечень действий и мер принудительного исполнения не является исчерпывающим, в связи с чем судебным приставом-исполнителем могут применяться различные не противоречащие принципам исполнительного производства меры для принуждения должника к исполнению требования исполнительного документа. Частью 4 ст.69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» установлено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее должнику имущество, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Согласно п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок не предусмотрен законом и договором. В силу ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Возложенные законом на судебного пристава-исполнителя полномочия по принудительному исполнению исполнительных документов заведомо предполагают совершение им действий в интересах участников исполнительного производства. В этой связи, судебный пристав-исполнитель как процессуальное лицо, уполномоченное осуществлять комплекс взаимосвязанных мер, направленных на принудительное исполнение судебных актов, актов иных органов и должностных лиц, вправе принимать меры, в том числе направленные на обращение взыскания на имущество должника в виде земельного участка, для достижения целей исполнительного производства.

В судебном заседании судебный пристав-исполнитель Вурнарского РОСП Управления ФССП России по Чувашской Республике-Чувашии ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным основаниям и дополнительно пояснил, что по поводу ипотеки на земельный участок он направил требование в Сбербанк России об исключении записи об ипотеке, поскольку кредитные договоры были погашены. Ему позвонил представитель Сбербанка и сказал, что они обратились Росреестр и указанную ипотеку на земельный участок исключили. Он запросил сведения об этом, но на сегодняшний день их не представили. На земельном участке с кадастровым номером: № находится мини-кафе. Земельный участок, на котором стоит здание мини-кафе, из земельного участка с кадастровым номером: № не выделен.

Представитель ответчика- ООО «Ярмарка», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведения об уважительных причинах неявки суду не представил.

Третье лицо- ФИО2 с иском не согласился и суду пояснил, что на земельном участке с кадастровым номером: № находится здание мини-кафе «Ярмарка» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которое не работает. Земельный участок и мини-кафе принадлежат ООО «Ярмарка», пристрой к кафе на бетонном фундаменте на этом же земельном участке он сам построил, но право собственности на пристрой не оформил. На земельном участке также есть: навес для ремонта техники; пилорама, складское помещение для пиломатериалов без фундамента из металлических угольников, обшитых металлом, с крышей из шифера. Земельным участком он тоже пользуется. Генеральный директор ООО «Ярмарка» является его бывшей женой, с которой он в разводе с ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица: ФИО3, ФИО5, представители третьих лиц: ООО «Макс», ПАО «Сбербанк» в лице Чувашского отделения №8613, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведения об уважительных причинах неявки суду не представили.

Представитель третьего лица- ПАО «Промсвязьбанк», надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, указав, что исковые требования просит удовлетворить.

Представитель третьего лица- АНО «Гарантийный фонд Чувашской Республики» надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ПАО «Промсвязьбанк» указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промсвязьбанк» и ООО «Макс» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ярмарка» (поручителем I) был заключен договор поручительства №, в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед истцом солидарно с заемщиком за исполнение последним обязательств по кредитному договору, включая уплату основного долга, процентов, комиссий, неустоек, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником. С ДД.ММ.ГГГГ заемщик в нарушение условий кредитного договора прекратил исполнение своих обязательств по возврату сумы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами. Поскольку заемщиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ согласно п.п.1.1, 1.2, 1.3 договора поручительства истец направил поручителям требования о досрочном погашении кредита, в которых истец предложил поручителям в течение двух рабочих дней с моментом получения требования перечислить истцу сумму задолженности. Однако указанное обстоятельство поручителями исполнено не было. В связи с неисполнением обязанными лицами принятых на себя обязательств по кредитному договору ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в 

<

данные изъяты> с исковым заявлением о взыскании задолженности в размере 

<

данные изъяты>. Решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» удовлетворены в полном объеме. На основании вступившего в законную силу судебного акта банком получены исполнительные листы, возбуждено исполнительное производство. Пунктом 1 ч.3 ст.68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» к мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федерального законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч.4 ст.69 Федерального закона). В соответствии с п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Согласно ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. В соответствии с позицией, изложенной в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», иски об обращении взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (ст.30 ГПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному № составляет: просроченная ссуда- 

<

данные изъяты>, неустойка в общей сумме 

<

данные изъяты>. Также на данный момент банком начислены просроченные проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> (начисление процентов за пользование кредитом производится кредитором до полного исполнения обязательств). Таким образом, обязательства ООО «Ярмарка» перед ПАО «Промсвязьбанк» не исполнены. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд опередил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание других лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы истца, представителя третьего лица- ПАО «Промсвязьбанк», третьего лица- ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.68 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Мерой принудительного исполнения являются также обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

В соответствии с ч.ч.1, 3, 4, 5 ст.80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. Арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств и драгоценных металлов, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73.1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества).

Согласно ч.ч.1, 2, 3, 4, 6 ст.69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с ч.3 ст.71 настоящего Федерального закона. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.56 ГК РФ юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения №1 к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ПАО «Сбербанк России» (залогодержателем) и ООО «Ярмарка» (залогодателем), в целях обеспечения исполнения обязательства ИП ФИО3, возникших на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей, ООО «Ярмарка» в залог передано недвижимое имущество в виде: мини-кафе «Ярмарка», назначение- нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование- для содержания здания мини-кафе «Ярморка». с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория рынка, принадлежащих ООО «Ярмарка». ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике договор ипотеки, дополнительное соглашение №1 и ипотека зарегистрированы под №. 

Как следует из сообщения ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Ярмарка», было заложено недвижимое имущество в виде: нежилого здания мини-кафе «Ярмарка», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена полностью, договор закрыт ДД.ММ.ГГГГ, договор № закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

Решением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ООО «Макс», ФИО5, ФИО3, ООО «Ярмарка» солидарно в пользу ПАО «Промсвязьбанк» взысканы: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты>- основной долг по кредиту, 

<

данные изъяты>- проценты по кредиту, 

<

данные изъяты>- неустойка за неисполнение обязательства по погашению кредита (за день просрочки платежа), 

<

данные изъяты>- неустойка за неисполнение обязательства по уплате процентов (за 1 день просрочки платежа), расходы по уплате государственной пошлины- 

<

данные изъяты>; обращено взыскание на имущество, принадлежащее ИП ФИО5 путем реализации с публичных торгов: уличный дискретно-вертикальный СЖЭ (светодиодный экран) WP 16-FSR1, изготовитель Китай, заводской №, место нахождения: 

<

адрес>,1/34, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей; обращено взыскание на имущество, принадлежащее ИП ФИО3 путем реализации с публичных торгов: уличный дискретно-вертикальный СЖЭ (свето-динамическое табло), изготовитель Китай, серийный №, место нахождения: 

<

адрес>, бокс №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей; обращено взыскание на товары в обороте, принадлежащие ИП ФИО4: с антенику, хозяйственные товары в ассортименте, место нахождения: 

<

адрес>, на сумму 

<

данные изъяты> рублей по договору о залоге № товаров в обороте; обращено взыскание на транспортное средство, принадлежащее ООО «Ярмарка», место нахождения: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов: автокран МКТ-25.5, кран автомобильный, изготовитель 

<

данные изъяты> идентификационный номер №, номер двигателя №, ПТС №, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Вурнарского РОСП Управления ФССП России по Чувашской Республике-Чувашии на основании исполнительного листа серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

данные изъяты> по делу №, в отношении ООО «Ярмарка» возбуждено исполнительное производство №.

Определением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя- ПАО «Промсвязьбанк» на АНО «Гарантийный фонд Чувашской Республики» в части взыскания и обращения взыскания на заложенное имущество в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Вурнарского РОСП Управления ФССП России по Чувашской Республике-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений, обременений в отношении имущества: мини-кафе «Ярмарка», расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Вурнарского РОСП Управления ФССП России по Чувашской Республике-Чувашии постановлено произвести арест имущества, принадлежащего должнику ООО «Ярмарка», в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов на совершение исполнительных действий.

Из акта описи (ареста) и изъятия имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что судебный пристав-исполнитель Вурнарского РОСП Управления ФССП России по Чувашской Республике- Чувашии ФИО1 по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ произвел опись (арест) и изъятие имущества, принадлежащего должнику- ООО «Ярмарка»: земельного участка с назначением- для склада, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предварительной оценкой в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ярмарка» принадлежат: земельный участок, с назначением объекта- для склада, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: 

<

адрес>, ограничение (обременение) права- ипотека; здание мини-кафе «Ярмарка», назначение объекта- нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ограничение (обременение) права- ипотека.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для склада, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположено нежилое здание- мини-кафе «Ярмарка».

Из сообщения администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости кадастровые номера на объекты недвижимости расположенные в пределах земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, составленному 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание мини-кафе «Ярмарка», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из мини-кафе, мансарды и пристроя. 

Арбитражным решением Третейского суда для разрешения конкретного спора по иску ФИО2 к ООО «Ярмарка» о признании права собственности на земельный участок и мини-кафе «Ярмарка» от ДД.ММ.ГГГГ в праве собственности ФИО2 признаны: земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория рынка; мини-кафе «Ярмарка» с нежилым помещением площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером: №, литер- А и а1, по адресу: 

<

адрес>; признано погашенным ООО «Ярмарка» перед ФИО2 долг в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Определением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО2 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение арбитражного решения Третейского суда для разрешения конкретного спора по иску ФИО2 к ООО «Ярмарка» о признании права собственности на земельный участок и мини-кафе «Ярмарка» от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Суд считает, что в части требования о прекращении ипотеки земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием- для склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись в Росреестре, судебным приставом-исполнителем иск предъявлен в ненадлежащему ответчику- ООО «Ярмарка», в то время как надлежащим ответчиком в этой части иска является ПАО «Сбербанк России». 

Согласно ч.ч.1, 3 ст.41 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из соучастников. В случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе. После привлечения соответчика или соответчиков подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

К ПАО «Сбербанк» России исковое требования не предъявлено, ходатайство о привлечении ПАО «Сбербанк России» к участию в деле в качестве соответчика в части искового требования о прекращении ипотеки земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием- для склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись в Росреестре, истцом в ходе рассмотрения не заявлялось, что в то же время не препятствовало рассмотрению дела. 

Ипотека спорного земельного участка прекращена в силу закона. Кроме того, как следует из пояснений истца, регистрационная запись об ипотеке на спорный земельный участок погашена и запись о регистрации ипотеки исключена из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Пунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Процедура выделения земельного участка из другого земельного участка подразумевает межевание выделяемого земельного участка, что не входит в обязанности и в полномочия суда. 

Земельный участок под нежилым зданием- мини-кафе «Ярмарка» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке не выделен из земельного участка с кадастровым номером: №, земельный участок под зданием мини-кафе «Ярмарка» не является отдельным земельным участком, истец не просит обратить взыскание на здание мини-кафе «Ярмарка», принадлежащее ООО «Ярмарка». 

При таких обстоятельствах, исковые требования судебного пристава-исполнителя Вурнарского РОСП Управления ФССП России по Чувашской Республике-Чувашии ФИО1 к ООО «Ярмарка» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Вурнарского районного отдела судебных приставов Управления ФССП России по Чувашской Республике-Чувашии ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ярмарка» о прекращении ипотеки земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием- для склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись в Росреестре; об обращении взыскания на принадлежащий ответчику- ООО «Ярмарка» земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием- для склада, расположенный по адресу: 

<

адрес>, полностью отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы в Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2019 года.

Судья Вурнарского районного суда О.А. Филиппов