Принято в окончательной форме 18.09.2020

Дело № 2 – 1079/2020 76RS0024-01-2020-000556-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 сентября 2020 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Монаховой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСПК «Византийский квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЖСПК «Византийский квартал» о взыскании неустойки в размере 616 880 руб., компенсации морального вреда 50 000 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя 16 000 руб., почтовых расходов 180,04 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ЖСПК «Византийский квартал» и ФИО1 и ФИО2 заключен договор о принятии участников в состав ЖСПК для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома со встроенными объектами нежилого назначения с инженерными коммуникациями в границах земельного участка, принадлежащего застройщику и расположенному по адресу: 

<

адрес>. Срок передачи дома – ориентировочно ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Истцы свои обязательства по инвестированию строительства в размере 4 800 000 руб. выполнили полностью. В соответствии с п. 1.1. договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Фактически объект долевого строительства – квартира на 3 этаже общей проектной площадью 91,76 кв.м в осях 1-6/Ж-М – не был передан истцам. Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства на основании ФЗ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 616 880 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, направили представителя ФИО7, который исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 просила в иске отказать, дала объяснения в соответствии с письменным отзывом на иск.

Третьи лица ПАО Сбербанк, Управление Росреестра по ЯО в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что между истцами и ответчиком ЖСПК «Византийский квартал» заключен договор б/н от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в соответствии с которым Участники вступают в ЖСПК и приобретает пай в многоквартирном жилом доме с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 2152 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде трехкомнатной квартиры на третьем этаже площадью ориентировочно 91,76 кв.м в осях 1-6/Ж-М и принимают на себя обязательства по его оплате.

Указанным договором был определен ориентировочный срок сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

Истцами просят о взыскании неустойки на основании ФЗ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как указано в пункте 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) (ред. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако, сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Анализ договора о внесении паевого взноса, заключенного с истцами как с членами жилищно-строительного кооператива, позволяет суду прийти к выводу, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", ни под действие Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Поскольку правоотношение, по поводу которого заявлены исковые требования, основано на членстве в жилищно-строительном кооперативе (заявление о принятии в состав участников – л.д. 12), договором с ЖСПК не предусмотрена ответственность кооператива за просрочку сдачи объекта, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания в пользу истцов неустойки за нарушение срока передачи им квартиры.

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.М. Жукова