РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

при секретаре Ивановой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2472/2020 по исковому заявлению Администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 70278,34 руб., а также проценты в размере 13986,51 руб., а всего 84264,85 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 в период с 07.08.2014 г. по 06.11.2017 г. без оформленных в установленном порядке документов занимал земельный участок площадью 107,2 кв.м., с 07.11.2017 г. по 07.11.2017 г. без оформленных в установленном порядке документов занимал земельный участок площадью 148,1 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без оформленных в установленном порядке документов занимал земельный участок площадью 235,4 кв.м.

На земельном участке площадью 8962 кв.м., расположено здание площадью 11 875,8 кв.м. В указанном здании по адресу: 

<

адрес>, расположены нежилые помещения площадью 52,4 кв.м., 70,1 кв.м. и 67,3 кв.м., 43,6 кв.м., 68,2 кв.м., принадлежащие ФИО1 на праве собственности. Договор аренды земельного участка между ответчиком и истцом в указанный период заключен не был.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, просили рассмотреть без их участия, исковые требования поддержали просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Суду представлены возражения по существу заявленных требований из которых следует, что с 2014 года он является собственником нежилых помещений по адресу

<

адрес>. Исковые требования в части, не подлежат рассмотрению в связи с истечением срока исковой давности для их предъявления. Так, в качестве периода для взыскания задолженности истец указывает август 2014–ноябрь 2017гг. При этом исковое заявление представлено в суд в октябре 2020г. взыскание задолженности за период август 2014-ноябрь 2017гг. не может быть предметом рассмотрения в судебном порядке в связи с истечением срока исковой давности. Также, истец вводит суд в заблуждение, указывая период с 07.11.2017г. по 07.11.2017г. на земельный участок, площадью 148,1 кв.м. С исковыми требованиями ответчик не согласен считаю, что между Администрацией г.о. Тольятти и им нет правовых взаимоотношений, так как отсутствует договор аренды на указанное помещение.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ч. 5).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из положений статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность (ст. 1104 ГК РФ).

Статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 16 ФЗ №131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», со ст. 7 Устава городского округа Тольятти: к вопросам местного значения городского округа относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

Органы местного самоуправления - избираемые непосредственно населением и (или) образуемые представительным органом муниципального образования органы, наделенные собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.

В структуру органов местного самоуправления входит администрация городского округа Тольятти, которая является исполнительно-распорядительным органом городского округа, наделенным Уставом городского округа Тольятти полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа федеральными законами и законами Самарской области.

Администрация вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти Самарской области) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами. Доходы от использования и приватизации муниципального имущества поступают в бюджет городского округа (ст. 52 Устава).

Как следует из материалов дела, ФИО1 (в период с 07.08.2014 г. по 06.11.2017 г. без оформленных в установленном порядке документов занимал земельный участок площадью 107,2 кв.м., с 07.11.2017 г. по 07.11.2017 г. без оформленных в установленном порядке документов занимал земельный участок площадью 148,1 кв.м., с 08.11.2017 г. по 31.12.2019 г. без оформленных в установленном порядке документов занимал земельный участок площадью 235,4 кв.м.

На земельном участке площадью 8962 кв.м., расположено здание площадью 11 875,8 кв.м. В указанном здании по адресу: 

<

адрес> расположены нежилые помещения площадью 52,4 кв.м., 70,1 кв.м. и 67,3 кв.м., 43,6 кв.м., 68,2 кв.м., принадлежащие ФИО1 на праве собственности, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Договор аренды земельного участка между ответчиком и истцом в указанный период заключён не был, внесение арендной платы ответчик не производил.

Учитывая данные обстоятельства, ответчик, являясь собственником объекта недвижимости, фактически использовал в спорный период земельный участок по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Довод истца об использовании в указанные периоды земельного участка ответчиком не опровергался.

Ответчик в нарушение требований законодательства плату за фактическое пользование земельным участком за спорный период не производил, договора аренды земельного участка с администрацией г.о. Тольятти не заключит - доказательств обратного суду не представлено.

В связи с данными обстоятельствами ответчику было направлено письмо, в котором предложено оплатить образовавшуюся задолженность за фактическое использование земельного участка. Данное требование ответчик не исполнил, задолженность перед истцом не погасил. 

Согласно ч.1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему (в данном случае собственнику в лице городского округа Тольятти) все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества.

Размер обязательств лица по внесению платы за фактическое использование земельного участка, на котором расположены здания (строения, сооружения), находящееся в собственности нескольких лиц, соразмерен доле в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащей правообладателю здания, сооружения или помещений в них.

Использование имущества без внесения платы создает неосновательное обогащение на стороне ответчика ФИО1 за счет сбережения собственных средств. Исходя из изложенного исковые требования Администрации г.о. Тольятти к ФИО1 являются обоснованными.

Между тем, следует отметить, что ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу требований ст. 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности за период с 07.08.2014 года по 31.12.2019 года.

Между тем, иск подан в суд 15.09.2020 года, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 07.08.2014 года по 15.09.2017 года истек.

Расчет платы за пользование земельным участком произведен в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308, Решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 г. № 972 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов», постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 г. № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области».

С 15.09.2017 по 31.12.2018 при расчете неосновательного обогащения за фактическое использование земельных участков, на которых расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, расчет площади используемого земельного участка, для каждого из "них, исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений), принадлежащих конкретному лицу в общей площади зданий (помещений), на площадь земельного участка. Размер арендной платы рассчитывается по формуле: А = Скад х Кв х Ки, где Ап - размер арендной платы за земельный участок в год; Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года, равна 79821666,16 руб. (для земельного участка с кадастровым номером №); Кв - коэффициент вида использования земельного участка - 0,0089 (3.1. Земельные участки гаражных кооперативов); Ки - коэффициент инфляции расчетного года, на 2017 год составляет 1,30. Ап = 79821666,16 х 0,0089 х 1,30 = 923536,68 - годовой размер арендной платы за весь земельный участок. Ки - коэффициент инфляции расчетного года, на 2018 год составляет 1,355. Ап = 79821666,16 х 0,0089 х 1,355 = 962609,38 - годовой размер арендной платы за весь земельный участок.

С 01.01.2019 по 31.12.2019 размер обязательств лица по внесению платы за фактическое использование земельного участка, на котором расположены здания (строения, сооружения), находящееся в собственности нескольких лиц, соразмерен доле в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащей правообладателю здания, сооружения или помещений в них. Размер арендной платы рассчитывается по формуле: А = Скад х Кв х Ки х S помещ. S общ.зд где: Ап - размер арендной платы за пропорциональную земельную долю в год; Сш - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года, равная 24689840 руб. (для земельного участка с кадастровым номером №); Кв - коэффициент вида использования земельного участка, равный 0,0089 (3.1. Земельные участки гаражных кооперативов); Ки - коэффициент инфляции расчетного года, на 2019 год составляет 1,33; S помещ. - площадь помещения, находящегося в собственности арендатора, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, равная 301,6 кв.м., S общ.зд. - общая площадь здания согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, равная 11875,8 кв.м. 

Таким образом, исходя из указанного расчета ответчик обязан оплатить денежные средства за фактическое пользование земельным участком за период с 15.09.2017г. по 31.12.2019г. плату в размере 36930,77 рублей.

В связи с изложенным, проанализировав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Тольятти к ФИО1 в размере 36930,77 сумма.

Частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно абз. 4 п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

В связи с указанным, поскольку проценты за пользование чужими денежными средствами истцом определены из ставок рефинансирования, определенных Банком России, которые действовали в период нарушения ответчиком обязательств, данные требования подлежат удовлетворению в пределах срока исковой давности, в размере 3641руб. 63 коп. Данный расчет процентов произведен арифметически верно, иного расчета суду не представлено.

Так как истец в силу ст. 103 ГПК РФ был освобожден от оплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1417,17 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Тольятти - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Тольятти сумму неосновательного обогащения за период с 15.09.2017 года по 31.12.2019 года в размере 36930,77 рублей, а также проценты в размере 3641,63 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1417,17 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья подпись Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2020 года

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева