Дело №2-2/2025 (2-5/2024; 2-19/2023; 2-522/2022)

УИД 54RS0024-01-2022-000839-03

Поступило 08.08.2022 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2025 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего - судьи Колокольниковой О.М., 

при помощнике судьи Приходько И.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО16 ФИО9ФИО5, администрации Полойского сельсовета 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру, 

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права общей долевой собственности на квартиру, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Полойского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцам было предоставлено для проживания жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

Истцами принято решение воспользоваться правом приватизации квартиры.

Поскольку истцы вселились в указанное жилое помещение на законных основаниях, постоянно проживают в квартире, открыто владеют и пользуются данным недвижимым имуществом, оплачивают коммунальные услуги, производят текущий ремонт жилого помещения, считают, что имеют право на приватизацию в соответствии со ст.2 Закона РФ №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В реестре муниципальной собственности администрации Полойского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области квартира не числится.

Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области дана информация о том, что в реестре федерального имущества квартира не числится.

Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области дана информация о том, что в реестре государственной собственности Новосибирской области квартира не числится.

<

адрес> также дана информация об отсутствии в Реестре объектов муниципальной собственности 

<

адрес> квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со справкой, выданной ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», сведения о регистрации прав на квартиру отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> следует, что сведения о зарегистрированных правах, на объект по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Полагают, что ответчик ФИО9 А.В. утратил право на приватизацию указанного жилого помещения, ввиду того, что он длительное время не проживает в приватизируемом жилом помещении, не оплачивает за него по договору социального найма, не принимает участие в текущем ремонте.

Просят признать жилое помещение, находящееся в пользовании истцов, расположенное по адресу: 

<

адрес>, муниципальным жилищным фондом, признать за истцами право общей долевой собственности в 1/4 доли за каждым на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,, на основании права на бесплатную приватизацию жилья,осуществить кадастровый учет жилого помещения (квартиры).

Истец ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении заседания ходатайства не представила, направила в суд своего представителя.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении заседания ходатайства не представил, направил в суд своего представителя.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении заседания ходатайства не представил, направил в суд своего представителя.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени иместе рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований, об отложении заседания ходатайства не представила.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов, ответчика, представителя ответчика, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения последующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Полойского сельсовета 

<

адрес> в лице Главы администрации ФИО15 и ФИО2, нанимателю ФИО2 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью. 54,2 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.2-4).

Истцы на законных основаниях занимают жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно плану спорного жилого помещения, подготовленного кадастровым инженером, общая площадь данного жилого помещения (квартиры) составляет 53,70кв.м.(л.д.17-18).

Судом установлено, что право собственности на объект недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>не зарегистрировано, в реестрах федеральной собственности, государственной собственности 

<

адрес> и муниципальной собственности не значится (л.д.10,11,12,13,14,15).

Согласно справке о заключении брака №А-00202 в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО11, после заключения брака жене присвоена фамилия Чайка, указанный брак расторгнут (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО12 и ФИО7, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО16 (л.д.21). 

Согласно информации, представленной администрацией Полойского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: 

<

адрес> не проживает с 2008 года (приобщена в судебном заседании).

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч.ч.1 и 4 ст.34 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг друга и т.п., а также выезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

При этом из названия статьи 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено, независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за январь - июнь 2014 г.).

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Поскольку договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, истцы не использовали право бесплатной приватизации жилья. Таким образом, у истцов имеется право на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Ответчик ФИО10 не является членом семьи нанимателя жилого помещения, ответчик в спорном жилом помещении не проживает с 2008 года, его выезд не носит временный характер, будучи извещенным о существе, времени и месте рассматриваемого спора, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Суд приходит к выводу, что отсутствие сведений о жилых помещениях, занимаемых гражданами в реестре федеральной, государственной и муниципальной собственности и вытекающая из этого невозможность заключения с ними договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях в период общего срока действия норм о бесплатной приватизации жилых помещений, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что квартира за истцами не зарегистрирована, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истцов путем признания за ними права собственности на квартиру.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), которым в настоящее время урегулированы, в том числе, вопросы осуществления государственного кадастрового учета.

Согласно ч.5 ст.40 Закона о регистрации при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания вЕдином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. 

Осуществить кадастровый учет жилого помещения (

<

адрес>), расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, без внесения сведений о многоквартирном жилом доме, в котором она расположена, возможно только на основании судебного решения.

Гражданское судопроизводство имеет своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, при этом судебная защита призвана обеспечить восстановление нарушенных прав и законных интересов, а предъявленный иск должен способствовать их восстановлению. 

При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность внесения сведений в ЕГРН в отношении объектов капитального строительства, суд считает возможным указать на то, что данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> кадастрового учета жилого помещения (

<

адрес>) расположенной по адресу:

<

адрес>, без внесения сведений о многоквартирном жилом доме, в котором она расположена.

Также суд учитывает позицию истцов, не заявляющих требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требованияФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО8, ФИО7 - удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, находящееся в пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО7, занимаемую ими на условиях социального найма – муниципальным жилым фондом.

Признать за ФИО2, родившейсяДД.ММ.ГГГГ в городе 

<

адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании права на бесплатную приватизацию жилого помещения.

Признать за ФИО7, родившимсяДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>а, 

<

адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании права на бесплатную приватизацию жилого помещения.

Признать за ФИО8, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>а, 

<

адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании права на бесплатную приватизацию жилого помещения.

Признать за ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в р.

<

адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании права на бесплатную приватизацию жилого помещения.

Решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> кадастрового учета жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без внесения сведений о многоквартирном жилом доме, в котором она расположена.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Краснозерский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья