Дело № 2-1915/2023

УИД-49RS0008-01-2023-002381-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Палатка

Магаданская область 19 декабря 2023 г. 

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Комарова О.Н.,

при секретаре Гривковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, расположенного в пос. Палатка гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хасынского муниципального округа Магаданской области о признании отсутствующим права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Хасынского муниципального округа Магаданской области о признании отсутствующим права собственности на квартиру, мотивировав исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она с супругом ФИО4 проживали в многоквартирном доме в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они переехали в 

<

адрес>, где стали постоянно проживать в принадлежащей им квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. ДД.ММ.ГГГГ МУП «Комэнерго» Хасынского района Магаданской области обратилось в Советский районный суд 

<

адрес> и иском о взыскании с нее задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67381,15 руб. По содержанию квартиры 

<

адрес>, в которой они проживали ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования мотивированы тем, что при жизни, ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО4 заключил договор о передаче вышеуказанной квартиры в собственность и приобрел право собственности на нее, что подтверждается выпиской ОГБУ «МОУТИ». После его смерти, являясь единственным наследником, она стала собственником квартиры в порядке наследования. Поэтому обязана нести расходы по ее содержанию. ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Советским районным судом 

<

адрес> удовлетворены исковые требования МУП «Комэнерго», с нее взыскана задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67381,15 руб., судебные расходы в размере 3058,19 руб. Заочное решение было обжаловано в 

<

адрес> суд. Апелляционным определением 

<

адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение оставлено без изменения, ее апелляционная жалоба без удовлетворения. При этом 

<

адрес> суд установил, что право собственности на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в ЕГРН и возникает с момент внесения соответствующей записи в реестр. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу спорной квартиры в собственность, заключенный ее покойным супругом ФИО4, у нее отсутствует. Но, даже если ДД.ММ.ГГГГ он и заключил такой договор, о чем ей неизвестно, в это время уже действовал Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу 28.01.1998, то есть ДД.ММ.ГГГГ до заключения договора на передачу квартиры в собственность. Поэтому переход права на спорную квартиру подлежал государственной регистрации уполномоченным органом юстиции. Но за государственной регистрацией права собственности ФИО4 не обращался и не высказывал таких намерений. Его право на квартиру уполномоченным органом юстиции зарегистрировано не было, он не приобрел право собственности на нее. Поэтому после смерти ФИО4 квартира 

<

адрес> 

<

адрес> не вошла в наследственную массу и ей нотариусом не было выдано соответствующее свидетельство о праве на наследство. Так как ФИО4 не приобрел право собственности на указанную квартиру, она не вошла в наследственную массу после его смерти, она также не приобрела на нее право собственности. И в данное время не претендует на спорную квартиру. Ссылаясь на ст.ст. 131, 549, 551 ГК РФ, ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации невидимости», просит признать отсутствующим права собственности ФИО1 на квартиру 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в суд телефонограмму, в которой просила рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с преклонным возрастом и отдаленностью проживания, на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Также направила в суд письменные пояснения к исковому заявлению, в которых обратила внимание суда на положение статей Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Указывает, что любая иная регистрация права на недвижимое имущество как в муниципальных органах, так и в органах субъектов Российской Федерации, включая некую регистрацию ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» начиная с 28 января 1998 года не может подменять или заменять акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанный акт является обязательным, свидетельствующим о существовании этого права, т.е. служит надлежащим доказательством того, что право возникло. Поэтому совершение акта государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимого имущества на любую недвижимую вещь начиная с 28 января 1998 года, есть не что иное, как завершающий элемент юридического состава, с которым связывается момент возникновения субъективного материального права собственности любого субъекта права на недвижимую вещь. Иная регистрация прав на недвижимое имущество муниципальными органами или органами субъектов Российской Федерации (в том числе ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки»), либо учёт муниципальными органами или органами субъектов Российской Федерации прав на недвижимое имущество в неких местных реестрах, начиная с 28 января 1998 года, не порождают каких-либо правовых последствий для субъектов. И сведения о такой регистрации областным государственным бюджетным учреждением «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» права собственности на недвижимое имущество по сделкам с недвижимым имуществом, совершённым начиная с 28 января 1998 года, правового значения не имеют. Её умерший ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО4 заключил договор передачи квартиры в собственность ДД.ММ.ГГГГ. То есть, уже когда действовал Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Однако действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимого имущества, не предпринимал. Поэтому, он не приобрёл право собственности на неё. И квартира не вошла в наследственную массу после его смерти. Она, в свою очередь, не приобрела на спорную квартиру права собственности в порядке наследования. Именно в силу приведённых факторов, в ДД.ММ.ГГГГ нотариус Хасынского нотариального округа города Магадана не смогла оформить и выдать ей свидетельство о праве на квартиру в порядке её наследования. Факт отсутствия зарегистрированных прав на квартиру 

<

адрес> 

<

адрес> подтверждён ей документально, сведениями, предоставленными Росреестром. На спорную квартиру она не претендовала и не претендует, в том числе и потому, что ДД.ММ.ГГГГ она с семьёй переехала для постоянного проживания в принадлежащую им квартиру в 

<

адрес>, где и проживает на постоянной основе в данный момент. Квартирой № в 

<

адрес>ёная в посёлке 

<

адрес>, являющейся предметом спора, она не пользовалась ДД.ММ.ГГГГ и никогда не претендовала на неё. Иных доказательств, опровергающих доводы об отсутствии её прав на спорную квартиру, в суд не представлено.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в суд телефонограмму, в которой просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. 

Представители третьих лиц КУМИ Хасынского муниципального округа Магаданской области, МУП «Комэнерго» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором полагал возможным разрешение вопроса по существу заявленных требований оставить на усмотрение суда поскольку Управление не является субъектом спорного материального правоотношения и не имеет юридической заинтересованности в исходе дела. 

На основании ч. 3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе и верно ли заявителем избран способ защиты.

Из положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Статьями 2, 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции Закона РФ от 23 декабря 1992 г. № 4199-1, действовавшей на момент заключения договора приватизации по настоящему делу, установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции Закона РФ от 23 декабря 1992 г. № 4199-1, действовавшей на момент заключения договора приватизации по настоящему делу, приватизация жилых помещений - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного и муниципального жилищного фонда.

В силу закона согласие лица, совместно проживающего с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует иметь ввиду, что дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходит из того, что право пользования данным жилым помещения для него будет носить бессрочный характер. 

Согласно разъяснениям пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент заключения договора приватизации) договор на передачу жилья в собственность подлежит регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение. 

В соответствии со ст. 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества предполагает внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Вместе с тем, как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился к главе администрации 

<

адрес> с заявлением о разрешении приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Из копии финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире 

<

адрес> в 

<

адрес> проживает ФИО4 с женой ФИО1

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не возражала против приватизации указанной выше квартиры мужем ФИО4

Как следует из договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации 

<

адрес> передал, а ФИО4 получил в собственность занимаемую им и членом его семьи ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 5 Договора, ФИО4 приобретает право собственности с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации Хасынского района Магаданской области. 

За приватизацию квартиры ФИО4 произведена оплата, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно информации областного государственного бюджетного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ год, в реестре зарегистрировано право собственности ФИО4 на 

<

адрес>, в 

<

адрес> по договору передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права у прежнего собственника.

Учитывая, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ прежний собственник в лице главы администрации 

<

адрес> распорядился им путем передачи в собственность гражданина ФИО4 и члена его семьи ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. следовательно, право собственности на указанное жилое помещение у прежнего собственника прекратилось, а потому в силу изложенного, собственником указанного жилого помещения является ФИО4

До настоящего времени договор передачи жилого помещения в собственность ФИО4 никем, в том числе при жизни ФИО4 либо его наследниками, не оспорен.

Доказательств, свидетельствующих о ничтожности договора приватизации, в деле не имеется, обстоятельств, позволяющих говорить о нарушении указанным договором каких-либо прав третьих лиц, не установлено.

Из информации, представленной начальником территориального отдела п. Талая администрации Хасынского муниципального округа Магаданской области ФИО4 и ФИО1 на основании адресных листков прибытия были зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Дату убытия с данного адреса подтвердить нет оснований, так как отсутствуют адресные листки убытия. 

Как следует из сведений отдела ЗАГС администрации Хасынского муниципального округа Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, о чем имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ бюро ЗАГС 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации 

<

адрес>.

Как следует из ответа нотариуса нотариального округа Хасынского района Магаданской области, в его производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону является супруга ФИО1 

Наследственное имущество состоит из: 

<

данные изъяты>

Из материалов наследственного дела усматривается, что ФИО1 в права наследования вступила, получив свидетельства о праве на наследство по закону.

Заочным решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования МИУП «Комэнерго» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. № 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Под судебным постановлением, указанным в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно ч. 1 ст. 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 г. N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Таким образом, преюдициальное значение вступивших в силу судебных постановлений для рассмотрения иного гражданского дела состоит в том, что обстоятельства, уже установленные судами, не подлежат повторному установлению судом и исключаются из предмета доказывания.

Решением суда установлено, что ФИО1, как наследник принявший наследство, в соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Апелляционным определением установлено, то обстоятельство, что в ЕГРН не содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО4 в отношении квартиры 

<

адрес> 

<

адрес>, само по себе не свидетельствует о том, что ФИО4 не являлся ее собственником, при наличии договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Отсутствие сведений в ЕГРН о зарегистрированных правах ФИО4 лишь лишало возможности последнего при жизни распорядиться объектом недвижимости, и не умаляет его права собственности на указанную квартиру. 

Как следует из информации, размещенной на официальном сайте Первого Кассационного суда общей юрисдикции, ДД.ММ.ГГГГ рассмотрена кассационная жалоба ФИО1 на заочное решение Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения которой вышеуказанные судебные акты оставлены без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Несмотря на то, что право собственности истца на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, данное обстоятельство, при наличии доказательств возникновения у него соответствующего права, не может служить основанием к предъявлению требований о признании отсутствующим права собственности на квартиру и быть безусловным основанием для удовлетворения иска.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк Оперу Центрально-Черноземный Банк 9013/124 от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Вместе с тем, поскольку исковые требования истца удовлетворению не подлежат, госпошлина возмещению не подлежит. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Хасынского муниципального округа Магаданской области о признании отсутствующим права собственности на квартиру - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий О.Н. Комаров