16RS0051-01-2019-013170-20

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.07.2020 Дело 2-997/2020

город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием представителя истицы ФИО5, третьего лица ФИО3, представителя третьего лица ФИО8,

представителя ответчика ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету МО г.Казани, Администрации Советского района ИК МО г.Казани о признании права долевой собственности на земельный участок, по иску ФИО3 к Исполнительному комитету МО г.Казани, Администрации Советского района ИК МО г.Казани о признании права долевой собственности на земельный участок, по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г.Казани, Администрации Советского района ИК МО г.Казани о права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО2 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету МО г.Казани, Администрации Советского района ИК МО г.Казани о признании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, жилым домом блокированной застройки, признании части жилого дома индивидуальным жилым домом блокированной застройки, признании права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, занимаемый жилым домом.

Определением суда от 14.02.2020 производство по делу по иску ФИО2 к Исполнительному комитету МО г.Казани, Администрации Советского района ИК МО г.Казани о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании части жилого дома индивидуальным жилым домом блокированной застройки прекращено ввиду отказа истицы от данных исковых требований.

ФИО3, ранее привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, обратился с иском к Исполнительному комитету МО г.Казани, Администрации Советского района ИК МО г.Казани о признании части жилого дома индивидуальным жилым домом блокированной застройки, признании права долевой собственности на земельный участок. Предметом иска является признание части жилого дома блоком в том же доме блокированной застройки, третье лицо просит признать право долевой собственности, в размере 39/100, на тот же земельный участок.

ФИО1, ранее привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, обратилась с иском к Исполнительному комитету МО г.Казани, Администрации Советского района ИК МО г.Казани о признании части жилого дома индивидуальным жилым домом блокированной застройки, признании права долевой собственности на земельный участок. Предметом иска является признание части жилого дома блоком в том же доме блокированной застройки, третье лицо просит признать право долевой собственности, в размере 31/100, на тот же земельный участок.

Определением суда от 09.07.2020 производство по делу по иску ФИО3 к Исполнительному комитету МО г.Казани, Администрации Советского района ИК МО г.Казани о признании части жилого дома индивидуальным жилым домом блокированной застройки прекращено ввиду отказа ФИО3 от данных исковых требований.

Определением суда от 09.07.2020 производство по делу по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г.Казани, Администрации Советского района ИК МО г.Казани о признании части жилого дома индивидуальным жилым домом блокированной застройки прекращено ввиду отказа ФИО1 от данных исковых требований.

Таким образом, с учетом частичного отказа от исков истица и третьи лица претендуют только на земельный участок.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков – Исполнительного комитета МО г.Казани, Администрации Советского района ИКМО г.Казани – в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. 

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица ФИО8 исковые требования поддержали.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности – применительно к вопросам исполнения земельного законодательства – возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры в доме, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, право собственности на жилое помещение зарегистрировано 21.03.2017 на основании решения Советского районного суда г.Казани от 01.09.2016 по делу 

<

номер изъят>. Указанным судебным решением признавалось право собственности на квартиру, согласно выписке из ЕГРН жилое помещение также поименовано квартирой. 

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес изъят>. Право собственности на жилое помещение возникло на основании договора дарения квартиры от 01.06.2009, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации 29.06.2009. В свидетельстве о государственной регистрации права жилое помещение обозначено как однокомнатная квартира. 

ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес изъят>. Основанием возникновения права собственности на жилое помещение является договор купли-продажи квартиры от 05.12.1995. Предметом договора купли-продажи от 05.12.1995 является также квартира.

Жилые помещения расположены в здании с кадастровым номером 

<

номер изъят>. Согласно сведениям ЕГРН этот объект представляет собой многоквартирный жилой дом общей площадью 111,9 кв. м.

Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН на основании материалов инвентаризации, декларированная площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 1339 кв. м, и 1356 кв. м – согласно материалам инвентаризации. 

23.04.2019 собственники квартир обратились в Исполнительный комитет МО г.Казани, Администрацию Советского района ИКМО г.Казани с заявлением о признании дома, расположенного по вышеуказанному адресу, жилым домом блокированной застройки и предоставлении земельного участка, занимаемым жилым домом, однако в удовлетворении данных требований истцам было отказано. 

Оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 37 названного Кодекса предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 28.05.2010 № 12-П, ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок при многоквартирном жилом доме в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

В пункте 2.1 упомянутого Постановления № 12-П Конституционный Суд РФ указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в ЖК РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а в федеральном законе о введении Кодекса в действие – специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

Из содержания частей 2-5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с учетом разъяснений, данных в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Следовательно, в рассматриваемом случае принятие судебного акта, подтверждающего право собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, не требуется, истцы являются собственниками земельного участка под жилым домом в силу закона. Следует указать, что споров между истицей и третьими лицами ФИО1, ФИО3 относительно порядка пользования земельным участком, размера долей в праве на участок не имеется. 

Перечисленные обстоятельства являются основанием для отказа в иске.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО2 в иске к Исполнительному комитету МО г.Казани, Администрации Советского района ИК МО г.Казани о признании права долевой собственности на земельный участок отказать.

ФИО3 в иске к Исполнительному комитету МО г.Казани, Администрации Советского района ИК МО г.Казани о признании права долевой собственности на земельный участок отказать.

ФИО1 в иске к Исполнительному комитету МО г.Казани, Администрации Советского района ИК МО г.Казани о права долевой собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов