Дело № 2-2148/2025 (24RS0040-01-2025-001689-22) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 сентября 2025 года г. Норильск Красноярского края 

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Успенской С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1, в лице представителя ФИО3, обратился в суд с иском к МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска», ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование указав, что на основании постановления Администрации г. Норильска от 30.01.2002 № утверждены материалы предварительного согласования места строительства индивидуальных гаражей, акт выбора площадки и предоставлен гаражному товариществу № в аренду земельный участок под строительство индивидуальных гаражей по адресу 

<

адрес> являлась ФИО6. В связи с отсутствием на земельном участке строения постановлением администрации г. Норильска от 14.01.2005 № прекращено право аренды земельного участка с ФИО6 и земельный участок площадью 80 кв.м. под гараж-бокс № на земельном участке 

<

адрес> предоставлен ФИО2. 17.01.2005 с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка на срок с 14.01.2005 по 14.01.2008. В 2005 году ФИО2 было осуществлено строительство гаража, которым она пользовалась до 2009 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел гараж у ФИО2 за 75 000 руб. В 2019 году на территории, на которой расположен гараж-бокс №, образован потребительский кооператив «324», председателем которого является ФИО1. С 2009 года он пользуется гаражом и владеет им открыто и добросовестно, несет расходы по его содержанию. Права на данный объект недвижимости не зарегистрированы. До настоящего времени никто не проявлял интереса к гаражу как к своему собственному, требование о сносе гаража как самовольно построенного не выносилось. В связи с изложенным просит признать право собственности ФИО1 на гараж-бокс №, общей площадью 51,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, представитель ответчика МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» представил письменные пояснения на иск, в которых решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем указал в пояснении на иск. 

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. 

Статья 12 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута.

Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что Постановлением Администрации г. Норильска от 30.01.2002 № «О предоставлении в аренду земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе ст. Голиково», утверждены материалы предварительного согласования места строительства индивидуальных гаражей, акт выбора площадки и о предоставлении гаражному товариществу № в аренду земельного участка под строительство индивидуальных гаражей по адресу 

<

адрес>

Согласно приложению к постановлению № от 30.01.2002, членом гаражного товарищества № являлась ФИО6.

Постановлением администрации г. Норильска от 14.01.2005 № прекращено право аренды земельного участка с ФИО6, постановление администрации № от 30.01.2002 в части предоставления ФИО6 земельного участка под строительство гаража-бокса № признано утратившим силу, ФИО6 исключена из списка членов гаражного товарищества. Согласно п. 2.2 указанного постановления ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 80 кв.м. под гараж-бокс 

<

адрес>, она включена в список членов гаражного товарищества №. 

17.01.2005 с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка на срок с 14.01.2005 по 14.01.2008.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 51,1 кв.м, год постройки 2005. 

Из представленной расписки от 25.08.2009 следует, что ФИО2 продала принадлежащий ей гараж-бокс 

<

адрес> за 75 000 руб., деньги получила, претензий не имеет. 

Согласно справке ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от 14.03.2025 №, в базе данных по состоянию на 23.03.1999 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс в ЕГРН отсутствуют. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено. 

Из заключения специалиста ИП ФИО4 № о проведении строительной экспертизы от 14.03.2025 следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Разрешая заявленные исковые требования, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела следует и не оспорено участвующими в деле лицами, что истец 25.08.2009 приобрел у ФИО2 гараж-бокс, которым с указанного времени владеет и пользуется как своей собственностью по прямому назначению. Сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества иным лицам в материалах дела не имеется, как и обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным. 

Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж, суд не находит.

В связи с изложенным исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж-бокс подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), право собственности на нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,1 кв.м. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Захарова 

Мотивированное заочное решение составлено 25.09.2025.