Дело № 2-1540/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е., 

при секретаре Пономаревой Л.К.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о снятии земельного участка с кадастрового учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 306 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: истцам на праве собственности принадлежит квартира по адресу: АДРЕС Данная квартира находится в двухквартирном доме, имеет отдельный вход. Кроме того, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, находящийся под указанной квартирой. Истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «НПФ «Паранг» за межеванием земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что на месте земельного участка истца находится земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, который образован под всем многоквартирным домом, право собственности ни за кем не зарегистрировано. Права истцов нарушаются, поскольку они не могут внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) о координатах границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР Поскольку земельный участок с кадастровым номером НОМЕР образован без учета того, что у собственников квартир уже имеются на праве собственности земельные участки под их квартирами, его необходимо снять с кадастрового учета (л.д.5). 

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.148,149).

Представитель ФИО1 по доверенности - ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска. 

Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил (л.д.138).

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.128-129,151).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.150).

В силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

Так, в соответствии с действовавшей до 01.01.2017 года частью 1 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ), было предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 Закона № 221-ФЗ.

В соответствии с названной нормой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 названной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Для сведений, не имеющих временного характера, частью 2 статьи 25 Закона № 221-ФЗ было предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 названного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Таким образом, положениями Закона № 221-ФЗ был закреплен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер. Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости действующим до 01.01.2017 года законодательством предусмотрены не были.

Исходя из положений Закона № 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Пунктом 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, вступившего в силу 01.01.2017 года, предусмотрено снятие в соответствии с установленными правилами ведения реестра с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в реестре.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, являются ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доли в общей долевой собственности (л.д.50-53).

Собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС,является ФИО4 (л.д.162-166).

На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР ФИО1 является собственником земельного участка площадью 0,13 гектаров, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.74-76), которому 11.11.1992 года присвоен кадастровый номер НОМЕР (л.д.48-49).

ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.168-180).

Постановлением администрации КГО НОМЕР от 10.09.2013 года утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного на землях населенного пункта, по адресу: АДРЕС, общей площадью 306 кв.м., занимаемого многоквартирным жилым домом, для эксплуатации многоквартирного жилого дома (л.д.97). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 25.09.2013 года, ему присвоен кадастровый номер НОМЕР (л.д.46-47).

В связи с необходимостью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, истец ФИО1 обратился в ООО НПФ «Паранг». Согласно заключению кадастрового инженера В.О.М., межевание земельного участка проводилось по границам, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забор) и объектами природного происхождения (посадки плодовых деревьев), а также учитывалось наличие меж с учетом застройки. При выгрузке координат участков, которые уже стоят по результатам межевания, видно, что в 2013 году был отмежеван земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, территория отмежевана под всем домом, первой и второй квартиры. Чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, необходимо снять с учета земельный участок НОМЕР (л.д.22).

Не доверять выводам кадастрового инженера у суда не имеется, поскольку они не опровергнуты никакими иными документальными доказательствами. 

Учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС (КН НОМЕР) и земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС (НОМЕР), поставлены на кадастровый учет до 01.03.2008, имеют статус «ранее учтенные», в реестре сведения о правообладателях присутствуют, они снятию с кадастрового учета не подлежат.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 306 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, имеет статус «актуальные», он подлежит снятию с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО3 удовлетворить. 

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 306 +/- 6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного жилого дома. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.