Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Березовский районный суд 

<

адрес>-Югры в составе председательствующего судьи ФИО10, при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3, действующей за себя и по доверенности в интересах ФИО4, к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> 

установил:

ФИО3, действующей за себя и по доверенности в интересах ФИО4, обратилась с исковым заявлением, в котором указала следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: пгт Игрим, 

<

адрес>, доли в праве собственности – по ?. Дом является двухквартирным, собственниками 

<

адрес> земельного участка, на котором находится 

<

адрес>, являются ФИО1, ФИО2.

Постановлением администрации 

<

адрес> ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ № Истцам разрешена приватизация земельного участка, на котором расположен вышеуказанная квартира, путем купли-продажи в общую долевую собственность - по ? доле каждому. Площадь участка 667 кв.м., кадастровый номер участка №

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного постановления между администрацией 

<

адрес> и Истцами заключен договор купли-продажи №, по условиям которого, Истцы приобрели у администрации района в собственность вышеуказанный земельный участок.

В 2019 года Истцы обратились со всеми необходимыми документами в Березовский отдел Управления Росреестра ХМАО-Югре по вопросу оформления в собственность вышеназванного земельного участка, в чем им было отказано, поскольку на нем расположена лишь часть жилого дома, а не целиком здание.

Статья 39.20, препятствующая регистрации права собственности Истцов на принадлежащий им земельный участок, внесена в Земельный кодекс РФ законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ, то есть, уже после фактической приватизации земельного участка. До вступления в действие Федерального закона № 171-ФЗ действовала иная редакция Земельного кодекса, которая позволяла регистрацию права собственности на земельный участок под частью жилого дома.

Собственники 

<

адрес> ФИО9 успели своевременно, до изменения земельного законодательства, зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположена их половина дома.

Просят суд признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности, по ? доли в праве собственности за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, пгт. Игрим, 

<

адрес>, кадастровый №.

Истцы ФИО6, ФИО4 о месте, времени, дате судебного заседания извещены, не явились, обеспечили явку своего представителя (л.д.39-46).

Представитель истцов - ФИО7, действующий на основании ордера адвоката и по соглашению, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.( л.д.55-56).

И.о.главы администрации поселения Игрим в письменной заявлении не возражает против удовлетворения исковых требований. Просит провести судебное заседание без участия представителя администрации (л.д. 51,54.)

Представитель третьего лица - Управления Росреестра, в отзыве сообщила, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, дата постановки на государственный учет -ДД.ММ.ГГГГ, категория - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для эксплуатации и обслуживания квартиры в 2-х квартирной одноэтажном жилом доме. Вид площади -уточненная площадь участка- 667,кв.м.. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимости- отсутствуют. Просит провести судебное заседание без участив Управления Росреестра по ХМАО-Югре, принять решение не усмотрение суда.( л.д.47,52,53)

Из материалов дела следует, что постановлением администрации 

<

адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, ФИО4 разрешена приватизация земельного участка путем купли-продажи в общую долевую собственность по1/2 доле каждому, площадью 667 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: пгт Игрим, 

<

адрес> кадастровым номером №, предназначенного для эксплуатации квартиры в двухквартирном одноэтажном жилом доме.

На основании названного постановления, между Администрацией муниципального образования 

<

адрес> (Продавец), с одной стороны, и ФИО3, ФИО4(Покупатель), с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Сторонами Договора составлен акт приема-передачи земельного участка. ( л.д.14-17,18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав на спорный земельный участок. 

Из Уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация прав на земельный участок, со ссылкой на п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ была приостановлена, поскольку исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, каковыми ФИО3, ФИО4 не являлись, поскольку были собственниками квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме.

Материалы дела не содержат сведения о том, что основание приостановления государственной регистрации права истцами обжаловалось.

Актуальные сведения о виде жилого помещения, собственниками которого они являются, стороной истца не предоставлено ( п.4 Определение судьи о подготовке дела к судебному разбирательству – л.д.31).

Однако, из материалов дела следует, что они являются правообладателями квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес> - по ? доле в праве каждый.( л.д.1,7)

Согласно записей ЕГРН права на здания. строение, сооружения по адресу, на котором расположен спорный земельный участок, отсутствуют.( л.д.7).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 2 статьи 36 ЖК РФ, статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что истцы являются собственниками квартиры двухквартирного жилого дома, заявленные ими требования о признании права собственности на часть земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом противоречит действующему законодательству, но они не лишены возможности инициировать формирование единого земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, проведении его государственной регистрации с последующим переходом в общую долевую собственность земельного участка собственникам помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, действующей за себя и по доверенности в интересах ФИО4, к администрации городского поселения Игрим о признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес>-Югры через Березовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья/ подпись/ ФИО11

Копия верна

М.П. 

Судья ФИО12

Решение изготовлено на компьютере ДД.ММ.ГГГГ