Дело №2-1349/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 ноября 2019 года г.Ижевск

Ленинский районный суд г.Ижевска УР в составе: 

председательствующего судьи Лучкина М.М., 

при секретаре Лекомцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, задолженности по оплате электроэнергии,

у с т а н о в и л:

Первоначально истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договоров аренды № от 01.10.2018, № от 08.10.2018, № от 30.11.2018, взыскании задолженности по арендной плате-30 000 руб., неустойки–4 200 руб., задолженности по оплате электроэнергии–32 816,9 руб., расходов по оплате госпошлины–2 810,51 руб., расходов по оплате почтовой связи–890,46 руб., расходов по оплате составления копий документов и оказанием библиотечных услуг–1 090 руб., расходов по оплате услуг представителя–20 000 руб. 

Требования мотивированы тем, что 01.10.2018 между ФИО1 (далее-Арендодатель) и ФИО2 (далее-Арендатор) заключен Договор аренды № нежилого помещения со сроком действия до 01.07.2019. 

В соответствии с пп.1.2 передаются нежилые помещения №1, 3,4, 5, 6, 11, согласно поэтажному плану помещений (далее—помещения) общей площадью 105,3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. В тот же день помещения переданы ответчику по Акту приемки передачи. Согласно условиям Договора п.3.1, Ответчик в течение первых трех месяцев уплачивает Истцу арендную плату ежемесячно-16 000 руб. В последующем за пользование помещением ответчик ежемесячно уплачивает арендную плату-18 000 руб. Арендная плата включает в себя платежи за тепловую энергию. Согласно п.3.2 Договора, плата за электроэнергию оплачивается Ответчиком отдельно по счетам, предъявляемым ему Истцом. В силу п.3.3 договора, Ответчик обязан производить оплату арендной платы не позднее 5-го числа текущего месяца за месяц вперед. Оплата производится наличными денежными средствами.

При составлении договора Истец и Ответчик в п.3.4 зафиксировали, что за каждый день просрочки уплаты арендной платы начисляется пени-0,5% от суммы задолженности.Уплата пени не освобождает ответчика от выполнения обязательства по оплате иной платы.

Стороны в п.4.1 определили, что срок действия настоящего Договора устанавливается 01.10.2018 по 01.07.2019. 08.10.2018 между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор аренды № нежилого помещения №, согласно поэтажному плану помещений общей площадью 21,5 кв.м., расположенного по адресу:

<

адрес>. 09.10.2018 помещение передано Ответчику по Акту приемки передач.

Согласно условиям Договора п.3.1, Ответчик уплачивает Истцу арендную плату ежемесячно-3 000 рублей. Арендная плата включает в себя платежи за тепловую энергию.

В силу п.3.2 Договора, плата за электроэнергию оплачивается Ответчиком отдельно по счетам, предъявляемым ему Истцом. В соответствии с п.3.3 названного договора, Ответчик обязан производить оплату арендной платы не позднее 5 числа текущего месяца за месяц вперед, наличными денежными средствами.

При составлении договора Истец и Ответчик в п.3.4 зафиксировали, что за каждый день просрочки уплаты арендной платы начисляется пени-0,5% от суммы задолженности. Уплата пени не освобождает ответчика от выполнения обязательства по оплате арендной платы. Стороны в п.4.1 определили, что срок действия настоящего Договора устанавливается с 09.10.2018 до 09.07.2019.

30.11.2018 между ФИО1, и ФИО2 заключен Договор аренды № нежилого помещения №7,8,9, согласно поэтажному плану помещений общей площадью 47,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В тот же день помещение передано Ответчику по Акту приемки-передачи. Согласно условиям договора п.3.1 Ответчик уплачивает Истцу арендную плату ежемесячно-9 000 рублей. Арендная плата включает в себя платежи за тепловую энергию. В силу п.3.3 названного договора, Ответчик обязан производить оплату арендной платы не позднее 5 числа текущего месяца за месяц вперед. Оплата производится наличными денежными средствами. При составлении договора Истец и Ответчик в п.3.4 зафиксировали, что за каждый день просрочки уплаты арендной платы начисляется пени-0,5% от суммы -задолженности. Уплата пени не освобождает ответчика от выполнения обязательства по оплате арендной платы. Стороны в п.4.1 определили, что срок действия настоящего Договора устанавливается с 30.11.18 до 30.10.19. В нарушение п.3.1 вышеупомянутых Договоров со стороны Ответчика арендная плата за март 2019г. не поступила. Мотивированного отказа от оплаты Ответчик также не представил. Игнорируя условия исполнения своих обязательств в рамках действия вышеназванных договоров Ответчик 04.03.2019 в одностороннем порядке в нарушении п.5.5 оставил арендованные им нежилые помещения в существенном ухудшении его состояния, при этом письменно не уведомила истца о расторжении Договоров аренды, как это был предписано ранее в тексте Договоров. Более того, за весь период аренды помещений Ответчик не оплачивал потребляемую электроэнергию, используемую для осуществления производственно деятельности, вследствие чего по состоянию на 21.02.2019 образовалась задолженность за потребление услуг электроэнергии-30 000 рублей. 

Истец, действуя в соответствии с условиями Договоров, 21.02.2019 направил Ответчику уведомление с требованием об оплате задолженности за электроэнергию. 

14.03.2019 истцом в адрес ответчика направлены уведомления-предупреждения о расторжении вышеуказанных Договоров аренды и требование об оплате задолженности за аренду помещений и потребленную электроэнергию. Ответчик каким-либо образом на данное обращение Истца не отреагировал.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309, 310, 330,450, 619 ГК РФ истец просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Определением суда от 02.07.2019 производство по делу приостановлено, в связи с назначением по делу судебной экспертизы. 

Определением суда от 04.09.2019 принято заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика в пользу истца дополнительно неустойку за период с 01.03.2019 по 04.09.2019 -25 200 руб., неустойку, начиная 05.09.2019 по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате судебной экспертизы-15 000 руб. в остальной части исковые требования оставлены без изменения 

Определением суда от 03.10.2019 принято заявление об отказе от исковых требований в части требований о расторжении договоров аренды от 01.10.2018, от 08.10.2018, от 30.11.2018. 

Определением суда от 14.11.2019 принят отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, в связи с неоплатой задолженности по электроэнергии, начиная с 05.09.2019 по день фактического исполнения обязательств. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Представитель истца ФИО3 после объявления перерыва в судебное заседание не явился, представил в суд заявление об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период март 2019 года-30 000 руб., неустойку за неисполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 01.03.2019 по 28.03.2019-4 200 руб., задолженность по оплате электроэнергии – 32 816,9 руб., неустойки, в связи с неоплатой задолженности по электроэнергии по состоянию на 04.09.2019-25 200 руб., расходы, связанные с оплатой судебной экспертизы-15 000 руб., расходы по оплате госпошлины – 2 810,51 руб., расходы по оплате почтовой связи–890,46 руб., расходов по оплате составления копий документов, изготовлении фотографий и оказания библиотечных услуг–1 192 руб., расходов по оплате услуг представителя – 20 000 руб. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании представил возражения на иск, которые поддержал в полном объеме. согласно возражениям на иск, между сторонами заключены договоры аренды, согласно условиям которых Ответчику переданы 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 13 согласно поэтажному плану помещений по адресу: 

<

адрес>. Остальные помещения здания по указанному адресу, в частности, помещения 2, 10, 12 предоставлены в аренды иным арендаторам для ведения предпринимательской и иной экономической деятельности. Помещения в указанном здании находятся в неудовлетворительном состоянии, и до передачи вышеперечисленных помещений Ответчику какой-либо капитальный/текущий ремонт в них не производился, с потолка буквально лилась вода, поскольку здание, где находятся помещения Истца, располагается Центральный тепловой пункт №9. В зимний период, в результате деятельности ЦТП №9 по нагреву воды и неудовлетворительного состояния крыши, расположенной над помещениями истца, систематически происходило затопление помещения, в результате чего Ответчик не полноценно заниматься производством и изготовлением мебели. Истец по требованию ответчика неоднократно обязался произвести ремонт крыши здания, восстановить стены и т.д., однако указанные действия в период до марта 2019 г. не были произведены, в результате чего Стороны договорились, что Ответчик освободит нежилое помещение в срок до 01.03.2019. Так, в действительности 28.02.2019 Ответчик освободил нежилое помещение, о чем был уведомлен истец, при этом на момент освобождения помещения истец какие-либо требования не заявлял, арендную плату за последующий месяц оплатить не просил. Как следует из разъяснений Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» свершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме. Таким образом, помещение было освобождено с уведомлением Арендодателя, соответственно, основания для взыскания арендной платы за март 2019 года не имеется. Кроме того, арендуемые помещения предоставлены в неудовлетворительном состоянии, в результате чего Ответчиком за собственный счет и своими силами произведен капитальный ремонт помещений 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 13 согласно поэтажному плану помещений по адресу: 

<

адрес>, также заменена электрическая проводка в указанных помещений, в результате чего Ответчик заключил договор подряда на выполнение ремонтных работ и понес расходы-24 622 руб. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы, потребовать соответственного уменьшения арендной платы, потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Указанные денежные средства подлежат возврату ответчику, как понесенные им убытки. Относительно расходов на электроэнергию, во всех помещениях был установлен один счетчик. В арендуемых помещениях ответчика счетчики отсутствовали, при этом электроэнергией ответчик практически не пользовался. Вместе с тем, иные арендаторы также пользовались электроэнергией, которая учитывается в установленном в здании приборе учета. Таким образом, выставляемый истцом счет включает оплату, в том числе и оплату электроэнергии в помещениях 2, 10, 12. В данном случае арендодателем не исполнено обязательство по разделу счетов/установке приборов учета в каждое арендуемое помещение. Таким образом, предъявленный истцом счет включает оплату электроэнергии в помещениях 2,10,12. Истец ответчику счета не направлял, количество, потребляемой электроэнергии не предоставил, истцом не доказано потребление ответчиком электроэнергии на указанную денежную сумму. Ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, пришел к следующему.

01.10.2018 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды № нежилого помещения. П.4.1 договора срок его действия с 01.10.2018 до 01.07.2019. В соответствии с п.1.2 договора передаются в аренду нежилые помещения №1, 3,4, 5, 6, 11, согласно поэтажному плану помещений общей площадью 105,3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

01.10.2018 помещения переданы ответчику, что подтверждается актом приемки-передачи от 01.10.2018. Согласно акту помещение осмотрено ответчиком, находится в удовлетворительном состоянии. 

Согласно п.3.1 Договора Ответчик в течение первых трех месяцев уплачивает Истцу арендную плату ежемесячно в размере 16 000 руб. В последующем за пользование помещением ответчик ежемесячно уплачивает арендную плату в размере 18 000 руб. Арендная плата включает в себя платежи за тепловую энергию. 

В силу п.3.2 Договора, плата за электроэнергию оплачивается Ответчиком отдельно по счетам, предъявляемым ему Истцом. 

В силу п.3.3 договора, Ответчик обязан производить оплату арендной платы не позднее 5-го числа текущего месяца за месяц вперед. Оплата производится наличными денежными средствами.

П.3.4 Договора установлено, что за каждый день просрочки уплаты арендной платы начисляется пени в размере 0,5% от суммы задолженности.

08.10.2018 между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор аренды № нежилого помещения. П.4.1 договора срок его действия установлен с 09.10.2018 до 09.07.2019. В соответствии с п.1.2 передается нежилое помещение №13, согласно поэтажному плану помещений общей площадью 21,5 кв.м.,расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

09.10.2018 помещения переданы ответчику, что подтверждается актом приемки-передачи от 09.10.2018. Согласно акту помещение осмотрено ответчиком, находится в удовлетворительном состоянии. 

Согласно п.3.1 Договора Ответчик уплачивает Истцу арендную плату ежемесячно-3 000 руб. 

В соответствии с п.3.2 Договора, плата за электроэнергию оплачивается Ответчиком отдельно по счетам, предъявляемым ему Истцом. 

В силу п.3.3 договора, Ответчик обязан производить оплату арендной платы не позднее 5 числа текущего месяца за месяц вперед. Оплата производится наличными денежными средствами.

П.3.4 Договора установлено, что за каждый день просрочки уплаты арендной платы начисляется пени-0,5% от суммы задолженности.

30.11.2018 между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор аренды № нежилого помещения. П. 4.1 срок действия договора установлен с 30.11.2018 до 30.10.2019. В соответствии с п.1.2 договора передаются нежилые помещения № 7,8,9, согласно поэтажному плану помещений общей площадью 47,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

30.11.2018 помещения переданы ответчику, что подтверждается актом приемки-передачи от 30.11.2018. 

Согласно п.3.1 Договора Ответчик уплачивает Истцу арендную плату ежемесячно- 9 000 руб. 

В соответствии с п.3.2 Договора, плата за электроэнергию оплачивается Ответчиком отдельно по счетам, предъявляемым ему Истцом. 

В силу п.3.3 договора, Ответчик обязан производить оплату арендной платы не позднее 5 числа текущего месяца за месяц вперед. Оплата производится наличными денежными средствами.

П.3.4 Договора установлено, что за каждый день просрочки уплаты арендной платы начисляется пени-0,5% от суммы задолженности.

Подписание договоров аренды и актов приема-передачи к нему сторонами по делу не оспаривается. 

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 30 000 руб. Расчет судом проверен, признан верным. 

Ответчиком не представлено суду доказательств погашения задолженности, либо внесение арендных платежей в предусмотренном договоре порядке.

Доводы ответчика о том, что им производился капитальный ремонт в арендованных помещениях своего подтверждения не нашли, доказательств подобного суду не представлено, встречных требований к истцу ответчиком не заявлено. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 30 000 руб.

В соответствии со ст.309, 310, 330 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, при ненадлежащем исполнении обязательств должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Исполнение обязательств по договорам аренды обеспечивалось неустойкой (п.3.2 договоров аренды) - 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.03.2019 по 28.03.2019-4 200 руб. Судом расчет неустойки проверен, признан верным, ответчиком расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено. На основании изложенного суд полагает подлежащими удовлетворению требования о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 4 200 руб. 

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате электроэнергии-32 816,9 руб. за период с 01.10.2018 по 28.03.2019. 

Согласно п.3.2 Договоров аренды, плата за электроэнергию оплачивается ответчиком отдельно по счетам, предъявляемым ему истцом. 

В нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>, установлен счетчик учета электроэнергии.

Исходя из представлено истцом суду расчета, объем потребленной электроэнергии составляет 005806,3 квт., что подтверждается актами приема-передачи электрической энергии, составленных ОАО «ЭнергосбытПлюс». 

Ответчик в своих возражениях ссылается на то, что, указанный объем потребленной электроэнергии является неверным, поскольку во всех помещениях установлен один счетчик. В арендуемых помещениях ответчика счетчики отсутствовали, при этом электроэнергией ответчик практически не пользовался. Вместе с тем, иные арендаторы также пользовались электроэнергией, которая учитывается в установленном в здании приборе учета. Таким образом, выставляемый истцом счет включает оплату, в том числе и оплату электроэнергии в помещениях 2, 10, 12.

Определением суда от 02.07.2019 производство по делу приостановлено, в связи с назначением судебной экспертизы. 

Согласно заключению эксперта, выполненного ООО «Эксперт-Профи» в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> помещениях 2, 10,12,14 наличие исправных сетей освещения и электроснабжения экспертом не установлено. Сведения о расходуемой электроэнергии на приборы учета из помещений 2, 10, 12 не поступают. 

Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертного заключения суд не усматривает, поскольку указанное заключение отвечает требованиям закона, является полным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенных исследований, эксперт имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересован в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, сторонами суду не представлено. 

Соответственно, доводы ответчика о том, что выставляемый истцом счет включает оплату, в том числе и оплату электроэнергии в помещениях 2, 10, 12 своего подтверждения не нашли.

Расчет задолженности по оплате электроэнергии судом проверен, признан верным. Ответчиком иного расчета задолженности не представлено, не представлены письменные доказательства, подтверждающие, что им производилась самостоятельно оплата электроэнергии в спорный период.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период за просрочку оплаты задолженности по электроэнергии, исходя из расчета 30 000 руб. * 284 дня * 0,5%, в размере 42 600 руб. 

Вместе с тем, суд оснований для взыскания указанной неустойки не находит, поскольку истцом не представлено доказательств оплаты задолженности за электроэнергию, доказательств фактического несения, указанных расходов. 

Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за март 2019 года-30 000 руб., неустойка за неисполнение обязательств по внесению арендной платы-4 200 руб., задолженность по оплате электроэнергии – 32 816,9 руб. 

Размер взыскиваемых судом расходов на оплату услуг представителя должен определяться с учетом требований разумности, с учетом характера спора, степени участия представителя, в том числе составление и предъявление иска, возражений, участие в суде при рассмотрении иска. 

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст.17 (часть 3) Конституции РФ.

При решении вопроса о возмещении истцу расходов по оплате услуг представителя судом учтены характер спора, степень сложности дела, количество судебных заседаний, объем подготовленных представителем материалов. На основании изложенного суд принял решение, что разумным размером возмещения указанных расходов является сумма 20 000 руб., несение которой подтверждается договором оказания услуг, распиской о получении денежных средств, в связи с чем взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца. 

Поскольку иск удовлетворен частично, суд на основании ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца следующие судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям (72,7%): расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10 905 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 043,24 руб., расходы по оплате составления копий документов, изготовлении фотографий и оказания библиотечных услуг – 866,6 руб. 

Суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца почтовых расходов, связанных с отправкой претензий ответчику с требованием о расторжении договоров аренды, поскольку в данной части истец в лице представителя отказался от иска и отказ принят судом. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, задолженности по оплате электроэнергии удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за март-2019 года-30 000 руб., неустойка за неисполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 01.03.2019 по 28.03.2019-4 200 руб., задолженность по оплате электроэнергии–32 816,90 руб., расходы по оплате судебной экспертизы-10 905 руб., расходы по оплате государственной пошлины-2 043,24 руб., расходы по оплате составления копий документов, изготовлении фотографий и оказания библиотечных услуг – 866,6 руб., расходы по оплате услуг представителя-20 000 руб. 

В удовлетворении иных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Ленинский районный суд г.Ижевска.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.11.2019.

Председательствующий судья М.М. Лучкин