Дело № 2-2638/2025

УИД 74RS0038-01-2025-002262-69

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) (далее – АКБ «Абсолют Банк» (ПАО)) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №.0/112124/19-И от ДАТА в сумме 2 661 250 руб. 69 коп., в том числе задолженность по просроченному кредиту - 2 443 829 руб. 46 коп., задолженность по просроченным процентам – 208 773 руб. 80 коп., пени за просроченный кредит за период с ДАТА по ДАТА в сумме 1 797 руб. 11 коп., задолженность по пени за просроченные проценты с ДАТА по ДАТА – 6 850 руб. 32 коп., 

расходы по оплате оценки в размере 2 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины 61 613 руб.;

обратить взыскание на квартиру с кадастровым № по АДРЕС, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 5 096 000 руб.;

взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 0,06 % в день на сумму пророченного кредита (основного долга) и просроченных процентов, начиная с ДАТА по день фактического исполнения решения суда.

В качестве основания иска указано, что ДАТА между сторонами заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 2 525 040, срока возврат кредита – 360 месяцев, порядок возврата кредита и уплаты процентов: осуществляется путем совершения ежемесячных платежей в размере 23 078 руб., проценты за пользование кредитом 10,49 %, пени в случае просрочки исполнения обязательств – за каждый день просрочки 0,06 % от суммы просроченного платеж; целевое назначение кредита – для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресуАДРЕС, кадастровый №; обеспечение иска – ипотека в силу закона. Указанная квартира предана заемщиком в залог истцу, права кредитора удостоверены закладной. Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт» от ДАТА рыночная стоимость спорной квартиры составляет 6 370 000 руб., в связи с чем необходимо установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размер 5 096 000 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости. 

Представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) не принял участия в судебном заседании, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования признал.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела суд установил, что ДАТА между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) как кредитором и ФИО1 как заемщиком заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 2 525 040 руб. под 10,49 % годовых на срок 360 месяцев, сумма ежемесячного платежа 23 078руб. Кредит предоставлен на приобретение квартиры по АДРЕС. Между сторонами также оформлена закладная на указанную квартиру.

Банком выполнены условия кредитного договора, ответчику предоставлен кредит в сумме 2 525 040 руб. Право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи № ДКП-706/19 от ДАТА на квартиру по АДРЕС зарегистрировано ДАТА. 

Ответчик в свою очередь свои обязательства по оплате кредита и процентов исполняет ненадлежащим образом, неоднократно нарушал сроки внесения очередных платежей, последний платеж внесен в ноябре 2024, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 36-45). Досудебное требование о досрочном возврате кредита, направленное ДАТА, ответчиком не исполнено.

Согласно расчету истца задолженность по кредитному договору № от ДАТА по состоянию на ДАТА составляет: просроченный кредит - 2 443 829 руб. 46 коп., просроченные проценты – 208 773 руб. 80 коп.

По условиям п. 11.1 кредитного договора в случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных п.п. 6.1.1 и 6.1.2 договора, заемщик уплачивает кредитору ежедневную пени в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа, при этом проценты за пользование кредитом за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по кредитному договору банком начислены пени за период с ДАТА по ДАТА за просроченный кредит 1 797 руб. 11 коп., за просроченные проценты – 6 850 руб. 32 коп.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая, что ответчик неоднократно нарушал сроки, установленные для возврата очередной части кредита и оплате процентов, у истца имеются основания для предъявления требований о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору. 

Суд соглашается с расчетом истца, ответчик размер долга, условия договора не оспорил.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положениям п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по АДРЕС, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Консалтинговая группа «Эксперт»» от ДАТА, составленного по заказу истца, рыночная стоимость квартиры по АДРЕС на дату оценки составляет 6 370 000 руб. (л.д. 35-76). 

В связи с тем, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, необходимо обратить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 5 096 000 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате оценки 2 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины 61 613 руб.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Учитывая, что судом принят в качестве допустимого доказательства отчет ООО «Консалтинговая группа «Эксперт»» от ДАТА, истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина 61 613 руб., суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика судебных расходов в общем размере 64 113 руб. (61 613 + 2 500).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДАТА по состоянию на ДАТА в сумме 2 661 250 руб. 69 коп., в том числе просроченный кредит 2 443 829 руб. 46 коп., просроченные проценты – 208 773 руб. 80 коп., пени за просроченный кредит 1 797 руб. 11 коп., по пени за просроченные проценты 6 850 руб. 32 коп., 

Взыскивать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) пени в размере 0,06 % в день на сумму пророченного кредита (основного долга) и просроченных процентов, начиная с ДАТА по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) судебные расходы в сумме 64 113 руб. 

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым № по АДРЕС, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 5 096 000 руб. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 09 декабря 2025.