КОПИЯ

Гр.дело № 2-154/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 07 февраля 2019 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Кирсанова Тамбовской области о переходе права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Кирсановский районный суд с иском к администрации г. Кирсанова Тамбовской области о переходе права собственности на земельный участок площадью 8815 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований в судебном заседании представитель истца ФИО4 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно указанного договора, ФИО1 продал ФИО3 земельный участок площадью 8815 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов; находящийся по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи, о чем имелась запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением номера и даты государственной регистрации права №.

Сумма сделки составляла 500000 рублей, которые ФИО3 уплатила ФИО1 до подписания договора.

Земельный участок ФИО1 передал ей в собственность по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Договор составлен в письменной форме, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом.

Волеизъявление ФИО1 на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка соответствовало его действительным намерениям.

Своевременно договор не был зарегистрирован в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследники у ФИО1 отсутствуют, на момент смерти он сожительствовал с ФИО2

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного земельного участка, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 8815 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, к ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО1, прекратив право собственности на указанный земельный участок за ФИО1

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте была извещена надлежащим образом, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г. Кирсанова Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против исковых требований и считает возможным их удовлетворение в полном объеме.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила что, она проживала с ФИО1 В браке ФИО1 не состоял, детей у него не было. Ей известно о том, что ФИО1 имел в собственности земельный участок, который перед смертью продал ФИО3 

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В силу статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права: собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 14 ФЗ Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 статьи 6 Гражданского Кодекса Российской Федерации к отношениям сторон могут применяться нормы нрава, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению п.3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 8815 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов; расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно передаточному акту ФИО1 передал ФИО3 указанный земельный участок, а ФИО3 приняла указанное имущество полностью, в таком виде, в котором оно было на момент подписания договора. ФИО3 свои обязательства по договору исполнила, ФИО1 получил деньги в сумме 

<

данные изъяты>.

Земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имелась запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №.

Согласно свидетельству о смерти II-КС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Согласно сообщению нотариуса Гавриловского района Тамбовской областной нотариальной палаты ФИО5, наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, наследники в нотариальную контору за выдачей свидетельств о праве на наследство не обращались.

На основании вышеизложенного суд полагает, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка и фактически исполнили его, единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности является смерть продавца, иных препятствий для регистрации не имеется.

Ответчик – администрация г. Кирсанова Тамбовской области исковые требования признала и не возражала в их удовлетворении.

В силу ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к администрации г. Кирсанова Тамбовской области - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 8815 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов; расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение изготовлено 11.02.2019 года.

Председательствующий: Королева Н.Б.

Верно:

Судья: Королева Н.Б.

Секретарь: Черкасов С.А.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-154/19 Кирсановского районного суда Тамбовской области.

Судья: Королева Н.Б.

Секретарь: Черкасов С.А.