Дело № 2-2410/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Истра 26 сентября 2017 года 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре Коротаевой М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области, о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли- продажи имущества от (Дата обезличена). недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обосновании своих исковых требований истица указала, что являлась собственником 2 жилых домов и 4 земельных участков в (адрес), а именно:

- жилого дома с кадастровым (условным) номером (№), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инв.(№), лит.лит.А, а, а1, адрес (местоположение) объекта: (адрес),

- жилого дома с кадастровым (условным) номером (№), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инв.(№), лит.лит. А, Г, Г1, З, адрес (местоположение) объекта: (адрес),

- земельного участка с кадастровым (условным) номером (№) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта (адрес)

- земельного участка с кадастровым (условным) номером (№) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта (адрес)

- земельного участка с кадастровым (условным) номером (№) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта (адрес)

- земельного участка с кадастровым (условным) номером (№) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта (адрес)

В (Дата обезличена) года обратилась в Управление Росреестра за получением выписок на указанные объекты, из которых ей стало известно, что указанные объекты принадлежат ФИО3 

У бывшего супруга ФИО2 ранее имелась нотариально- удостоверенная доверенность на распоряжение частью объектов недвижимости, в связи с чем предполагает, что он воспользовавшись ею произвел отчуждение объектов.

Однако, указанная доверенность была отменена, о чем было составлено распоряжение об отмене доверенности от (Дата обезличена)., о чем супругу было известно. 

Полагает, что у ФИО2 на день совершения сделки отсутствовали полномочия на ее совершения.

Просит по этим основаниям удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истица не явилась.

Представитель истицы по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

3-е лицо в судебное заседание представителя не направило.

С учетом мнению представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли- продажи недвижимости от (Дата обезличена). принадлежали следующие объекты недвижимости: 

- жилой дом с кадастровым (условным) номером (№), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инв.(№), лит.лит.А, а, а1, адрес (местоположение) объекта: (адрес),

- жилой дом с кадастровым (условным) номером (№), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инв.(№), лит.лит. А, Г, Г1, З, адрес (местоположение) объекта: (адрес),

- земельный участок с кадастровым (условным) номером (№) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта (адрес)

- земельный участок с кадастровым (условным) номером (№) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта (адрес)

- земельный участок с кадастровым (условным) номером (№) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта (адрес)

- земельный участок с кадастровым (условным) номером (№) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта (адрес) 

Имущество приобретено в период брака с ФИО2(л.д.201). 

В настоящее время собственником указанного имущества является ФИО3, приходящийся сыном ФИО2 Право возникло (Дата обезличена). на основании договора купли- продажи, заключенного между ФИО2, действующего на основании доверенности от (Дата обезличена). от имени ФИО1, и ФИО3 (Дата обезличена). (л.д. 93, 178). 

Исходя из дела правоустанавливающих документов сделка совершена от имени ФИО1 представителем на основании доверенности 

<

данные изъяты> от (Дата обезличена). (л.д.94) ФИО2 

В соответствии с ст. 153 ГК РФ 

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 ГК РФ 

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 168 ГК РФ 

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 182 ГК РФ 

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ст.183 ГК РФ 

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Из материалов дела усматривается, что Распоряжением об отмене доверенности 

<

данные изъяты> от (Дата обезличена). доверенность от (Дата обезличена). (л.д.33). Указанное распоряжение получено ФИО2 (Дата обезличена). (л.д.34, 35).

Документы на регистрацию договора купли- продажи, заключенного между ФИО2 (в интересах ФИО1) и ФИО3 (сыном ФИО2) (Дата обезличена)., поданы (Дата обезличена)- после отмены доверенности и сообщения об этом представителю ФИО2 

Таким образом, имело место злоупотребление правами как продавцом ФИО2, так и покупателем ФИО3 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о недействительности договора купли- продажи объектов недвижимости, заключенного между Лагода В,Н. и ФИО3 

При разрешении вопроса о применении последствий недействительного сделки, суд видит возможным привести стороны договора в первоначального положение, ввиду того, что только собственнику принадлежит право определять объекты для продажи и стоимость указанных объектов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор купли- продажи недвижимого имущества, подписанный (Дата обезличена). между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированный (Дата обезличена). 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки. 

Прекратить право собственности ФИО3 на объекты недвижимости:

- жилой дом с кадастровым (условным) номером (№), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инв.(№), лит.лит.А, а, а1, адрес (местоположение) объекта: (адрес)

- жилой дом с кадастровым (условным) номером (№), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инв.(№), лит.лит. А, Г, Г1, З, адрес (местоположение) объекта: (адрес),

- земельный участок с кадастровым (условным) номером (№) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта (адрес)

- земельный участок с кадастровым (условным) номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта (адрес)

- земельный участок с кадастровым (условным) номером (№) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта (адрес)

- земельный участок с кадастровым (условным) номером (№) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта (адрес) 

Восстановить право собственности ФИО1 на объекты недвижимости: 

- жилой дом с кадастровым (условным) номером (№), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инв.(№), лит.лит.А, а, а1, адрес (местоположение) объекта: (адрес),

- жилой дом с кадастровым (условным) номером (№), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инв.(№), лит.лит. А, Г, Г1, З, адрес (местоположение) объекта: (адрес),

- земельный участок с кадастровым (условным) номером (№) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта (адрес)

- земельный участок с кадастровым (условным) номером (№) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта (адрес)

- земельный участок с кадастровым (условным) номером (№) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта (адрес)

- земельный участок с кадастровым (условным) номером (№) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта (адрес) 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2017г.