Дело № 2- 3625 /2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю., 

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4,

представителя ответчика АО «ГУКС» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа. 

В обоснование исковых требований в заявлении указывает, что дата между ФИО1, ФИО2 (Цеденты) и ФИО3 ФИО11 (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования (договор цессии). В соответствии с условиями договора ФИО12 передали ФИО3 свое право требования ------ малогабаритной квартиры, расположенной на ------ этаже многоэтажного жилого дома по адрес под условным номером -----, общей площадью ------ кв.м., возникшее на основании договора ----- от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между Акционерным обществом «Городское управление капитального строительства» муниципального образования города Чебоксары-столицы Чувашской Республики (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участники долевого строительства).

В соответствии с п.2 данного договора Цессионарий принял на себя все риски и выгоды, связанные с востребованием указанной квартиры.

Согласно п.5 договора передаваемое по договору уступки право требования было оценено сторонами в сумме 1 030 000 руб. Указанную сумму ФИО3 выплатила в полном объеме, что подтверждается расписками от дата., платежным поручением от дата.

В соответствии с п.5 договора ----- от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома Застройщик обязался завершить строительство объекта долевого строительства в срок дата включительно.

Истец указывает, что до настоящего момента многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительство по акту приема-передачи не передан.

дата между истцом ФИО3 и ФИО6 был заключен договор уступки права требования, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики дата.

В соответствии с указанным договором ФИО3 передала ФИО6 права и обязанности на приобретение в собственность вышеуказанного объекта недвижимости.

Согласно п.7 указанного договора Цедент не передает Цессионарию право требования неустойки за нарушение Застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства до даты заключения договора уступки.

Истец указывает, что она имеет право требования с ответчика АО «ГУКС» неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства квартиры за период с дата по дата.

дата между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору ----- от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик обязался завершить строительство объекта ориентировочно в дата. включительно. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики дата

Истец считает, что факт заключения дополнительного соглашения не может служить основанием для отказа в удовлетворении искового требования истца о взыскании неустойки.

Со ссылкой на требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФЗ «О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ------. в размере 88 614 руб. 33 коп.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя ФИО4, которая в ходе судебного заседания уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «ГУКС» ФИО5 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Пояснила, что дата между ФИО3 и ФИО6 заключен договор переуступки прав на объект недвижимости, в соответствии с которым ФИО3 передала ФИО6 право требования у ответчика ------ малогабаритной квартиры, расположенной на ------ этаже многоэтажного жилого дома по адрес, под условным номером ----- Таким образом, ФИО3 согласно ст.384 ГК РФ утратила право требовать неустойку. Кроме того, дата между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору ----- от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик обязался завершить строительство объекта ориентировочно в дата. включительно. Таким образом, истец не вправе требовать у ответчика неустойки за период с дата

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что дата между ФИО1, ФИО2 (Цеденты) и ФИО3 ФИО13 (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования (договор цессии). В соответствии с условиями договора ФИО14 ФИО2 передали ФИО3 свое право требования ------ малогабаритной квартиры, расположенной на ------ этаже многоэтажного жилого дома по адрес, под условным номером -----, общей площадью ------ кв.м., возникшее на основании договора ----- от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между Акционерным обществом «Городское управление капитального строительства» муниципального образования города Чебоксары-столицы Чувашской Республики (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участники долевого строительства).

В соответствии с п.2 данного договора Цессионарий принял на себя все риски и выгоды, связанные с востребованием указанной квартиры.

Согласно п.5 договора передаваемое по договору уступки право требования было оценено сторонами в сумме 1 030 000 руб. Указанную сумму ФИО3 выплатила в полном объеме.

В соответствии с п.2.2 договора ----- от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома Застройщик обязался завершить строительство объекта долевого строительства в срок дата включительно.

Согласно п.2.7 договора ----- от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в дата.

дата. между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение к договору ----- от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому стороны изменили содержание пунктов 2.2 и 2.7 договора ----- от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

В соответствии с дополнительным соглашением от дата. стороны по обоюдному согласию изменили содержание пункта 2.2 договора ----- от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с указанным пунктом Застройщик обязуется завершить объект долевого строительства в срок ориентировочно в дата включительно.

Пункт 2.7. договора ----- от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома в соответствии с дополнительным соглашением содержит следующее условие: в двухмесячный срок, после получения ответчиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и завершения окончательных расчетов с Участником долевого строительства, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту-приема передачи и передать пакет документов, необходимых для оформления права собственности.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Дополнительное соглашение от дата., предусматривающее изменение вышеуказанных сроков, между застройщиком и участником долевого строительства заключено, соглашение государственную регистрацию прошло.

Утверждения представителя истца о том, что истец подписала дополнительное соглашение под принуждением со стороны ответчика, не нашло своего подтверждения.

Дополнительное соглашение от дата. истцом не оспорено, решения суда о признании данного дополнительного соглашения недействительным не имеется.

Таким образом, истец не вправе требовать с ответчика выплаты неустойки за период с дата., так как на основании Дополнительного соглашения от дата. стороны изменили срок завершения строительства с «датаг. включительно» на «ориентировочно дата. включительно», изменили срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства с «датаг.» на «------ срок, после получения ответчиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и завершения окончательных расчетов с Участником долевого строительства». 

дата. между истцом ФИО3 и ФИО6 был заключен договор уступки права требования, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики дата В соответствии с указанным договором ФИО3 передала ФИО6 права и обязанности на приобретение в собственность вышеуказанного объекта недвижимости. Согласно п.7 указанного договора ФИО3 (Цедент) не передает ФИО6 (Цессионарию) право требования неустойки за нарушение Застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства до даты заключения договора уступки (до дата.).

Суд считает, что условие договора уступки права требования от дата., указанное в пункте 7, в данном случае не имеет никакого юридического значения, то есть не обязывает ответчика выплатить в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО15 к Акционерному Обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 88 614 руб. 33 коп.; компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей; штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 12 октября 2018 года.

Судья Н.И. Филиппова