К делу № 2-333/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 10 апреля 2019 г. 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, - о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просит: 

- признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную квартиру, общей площадью 95,7 кв. м, жилой площадью 44,9 кв. с, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира - 1988; фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - толщиной 350 мм кирпичные; полы в квартире - бетонные, поверх уложен линолеум; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; пристройка к квартире № 2 построена в 2018 г.: фундаменты под несущие и ограждающие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 250 мм из мелких бетонных блоков; полы в пристройке - бетонные, поверх уложен линолеум; окна в пристройке - пластиковые, дверь - пластиковая, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

- сохранить квартиру, общей площадью 95,7 кв. м, жилой площадью 44,9 кв. с, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира - 1988; фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - толщиной 350 мм кирпичные; полы в квартире - бетонные, поверх уложен линолеум; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; пристройка к квартире № 2 построена в 2018 г.: фундаменты под несущие и ограждающие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 250 мм из мелких бетонных блоков; полы в пристройке - бетонные, поверх уложен линолеум; окна в пристройке - пластиковые, дверь - пластиковая, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет квартиры, общей площадью 95,7 кв. м, жилой площадью 44,9 кв. с, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира - 1988; фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - толщиной 350 мм кирпичные; полы в квартире - бетонные, поверх уложен линолеум; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; пристройка к квартире № 2 построена в 2018 г.: фундаменты под несущие и ограждающие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 250 мм из мелких бетонных блоков; полы в пристройке - бетонные, поверх уложен линолеум; окна в пристройке - пластиковые, дверь - пластиковая, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 95,7 кв. м, жилой площадью 44,9 кв. с, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира - 1988; фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - толщиной 350 мм кирпичные; полы в квартире - бетонные, поверх уложен линолеум; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; пристройка к квартире № 2 построена в 2018 г.: фундаменты под несущие и ограждающие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 250 мм из мелких бетонных блоков; полы в пристройке - бетонные, поверх уложен линолеум; окна в пристройке - пластиковые, дверь - пластиковая, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования обоснованы следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок по указанному адресу также находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2018 году истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, к квартире была пристроена пристройка, а также произведена ее перепланировка. 

Как следует из Заключения о техническом состоянии квартиры по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Квартира находится в удовлетворительном состоянии. Сохранены без изменения основные коммуникации: стояки канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка, все соответствует нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию. Произведенная реконструкция не соответствует Градостроительным и строительным нормам и правилам землепользования. Квартира не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. 

Выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для эксплуатации.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просит суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район - заместитель главы муниципального образования ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что земельный участок с кадастровым № имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, а на нем расположена часть многоквартирного жилого дома. Данный объект капитального строительства не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, тем самым, реконструкция части многоквартирного жилого дома невозможна.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда. 

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок по указанному адресу также находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2018 году истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, к квартире была пристроена пристройка, а также произведена ее перепланировка. 

Согласно заключению о техническом состоянии квартиры по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Квартира находится в удовлетворительном состоянии. Сохранены без изменения основные коммуникации: стояки канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка, все соответствует нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию. Произведенная реконструкция не соответствует Градостроительным и строительным нормам и правилам землепользования. Квартира не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. 

Выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для эксплуатации.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано силу судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах согласно техническому заключению квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания оценивается как работоспособное, квартира не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. 

Выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную квартиру, общей площадью 95,7 кв. м, жилой площадью 44,9 кв. с, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира - 1988; фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - толщиной 350 мм кирпичные; полы в квартире - бетонные, поверх уложен линолеум; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; пристройка к квартире № 2 построена в 2018 г.: фундаменты под несущие и ограждающие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 250 мм из мелких бетонных блоков; полы в пристройке - бетонные, поверх уложен линолеум; окна в пристройке - пластиковые, дверь - пластиковая, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить квартиру, общей площадью 95,7 кв. м, жилой площадью 44,9 кв. с, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира - 1988; фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - толщиной 350 мм кирпичные; полы в квартире - бетонные, поверх уложен линолеум; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; пристройка к квартире № 2 построена в 2018 г.: фундаменты под несущие и ограждающие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 250 мм из мелких бетонных блоков; полы в пристройке - бетонные, поверх уложен линолеум; окна в пристройке - пластиковые, дверь - пластиковая, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет квартиры, общей площадью 95,7 кв. м, жилой площадью 44,9 кв. с, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира - 1988; фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - толщиной 350 мм кирпичные; полы в квартире - бетонные, поверх уложен линолеум; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; пристройка к квартире № 2 построена в 2018 г.: фундаменты под несущие и ограждающие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 250 мм из мелких бетонных блоков; полы в пристройке - бетонные, поверх уложен линолеум; окна в пристройке - пластиковые, дверь - пластиковая, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 95,7 кв. м, жилой площадью 44,9 кв. с, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира - 1988; фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - толщиной 350 мм кирпичные; полы в квартире - бетонные, поверх уложен линолеум; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; пристройка к квартире № 2 построена в 2018 г.: фундаменты под несущие и ограждающие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 250 мм из мелких бетонных блоков; полы в пристройке - бетонные, поверх уложен линолеум; окна в пристройке - пластиковые, дверь - пластиковая, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун