Дело 2-539/2024

УИД 27RS0016-01-2024-000843-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вяземский 23 октября 2024 года

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Чистовой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Снегур И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района о прекращении права собственности на отсутствующий объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд о прекращении права собственности на отсутствующий объект недвижимости – дом зарегистрированный за ФИО1 на территории Хабаровского края Вяземского района по адресу: 

<

адрес>, в обоснование указывая, что 09.07.2024 в адрес администрации городского поселения «Город Вяземский» поступило заявление от гр. ФИО7 о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> по программе «Дальневосточный гектар». Согласно выписке с ЕГРН объект недвижимости снят с кадастрового учета 04.07.2024, ФИО1 умерла согласно записи акта о смерти № 45 от 07.02.2001. Согласно сведений нотариуса наследственное дело не заводилось. Жилой дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, утратил свойства объекта гражданских прав, прекратил свое существование в связи с разрушением вследствие ветхости. Просит прекратить право собственности на отсутствующий объект недвижимости – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный за ФИО1 

В судебное заседание представитель заявителя не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем имеется ходатайство в материалах дела, представил акт комиссионного обследования земельного участка по адресу: 

<

адрес> со сведениями, что дом на данном земельном участке прекратил свое существование, представлены фототаблицы.

Заинтересованные лица - КГБУ «Хабкрайкадастр», ФИО3 будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседание в судебное заседание не явились.

КГБУ «Хабкрайкадастр» направлен отзыв на иск, не возражал против удовлетворения требований, представил копию договора купли-продажи жилого 

<

адрес> в г. Вяземский.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по сведениям реестра регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Хабаровского края и зарегистрированное до 21.07.1998 право собственности на жилой 

<

адрес> в г.Вяземский зарегистрировано за ФИО1 на основании договора дарения купли-продажи от 21.02.2001 № р-300.

Как следует из договора купли-продажи, 21.02.1991 года совершена сделка между ФИО5 и ФИО2 по купле-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в реестровую книгу внесена запись. 

Из выписки с ЕГРН, вышеуказанное строение кадастровый № значится снятым с кадастрового учета с 04.07.2024, право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

Ограничения (обременения) на вышеуказанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы.

На сегодняшний день жилой дом по указанному адресу прекратил свое существование вследствие ветхости, визуальным обследованием местонахождения объекта установлено прекращение его существования, что подтверждается актом комиссионного осмотра администрации городского поселения, фотографиями с места расположения.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за которой зарегистрировано право собственности на вышеуказанный дом в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным реестры информационной системы Федеральной нотариальной палаты, ответа на запрос из нотариального архива нотариальной палаты Хабаровского края от 22.07.2024 наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 7.4 ч. 2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона «О государственной регистрации недвижимости», акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Исходя из системного толкования п.1 ст. 130, п.1 ст. 131, п.1 ст. 235 ГК РФ, абз.4 п.52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности. 

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Одновременно с этим, по смыслу положений указанной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества. 

Администрация городского поселения входит в структуру органов местного самоуправления и осуществляет в соответствии с Уставом городского поселения «Город Вяземский» исполнительно распорядительные функции по эффективному решению вопросов местного значения городского поселения в соответствии со ст. 5 Устава городского поселения «Город Вяземский» в интересах населения городского поселения.

В соответствии с п. 4.2 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: органа государственной власти или органа местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица) или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).

Если гибель объекта недвижимости доказана, то в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ это является основанием для прекращения права собственности на него. На сегодняшний день факт прекращения существования объекта недвижимости подтверждается актом обследования, сведениями об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, сведениями о сносе дома.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что произошла полная гибель жилого дома как объекта недвижимости, объект жилищных прав отсутствует в наличии, снят с кадастрового учета, собственник умер, лиц, принявших наследство не выявлено, а право пользования может быть реализовано только в отношении того жилого помещения, которое существует, права каких-либо лиц прекращением права собственности на жилой дом, не нарушены.

На основании изложенного, суд находит требования администрации подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом по смыслу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести изменения в реестр регистрации прав на объект недвижимости на основании судебного акта независимо от участия его в деле.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края о прекращении права собственности на отсутствующий объект недвижимости - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на отсутствующий объект недвижимости дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное до 21.07.1998 года (на основании договора купли-продажи № р-300 от 21.02.1991).

Указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений КГБУ «Хабкрайкадастр» в реестр регистрации прав на объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.11.2024

Судья Т.С. Чистова