Дело № 2-218/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Онега 15 мая 2018 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе: 

председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре Саутиевой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 и третьего лица М. – К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ..., ФИО2 ..., ФИО2 ..., ФИО2 ... к Муниципальному казенному учреждению Администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 обратились в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований, к МКУ Администрация МО «Онежский муниципальный район» о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес> (по 1/8 доле за каждым на указанный жилой дом).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками двухкомнатной квартиры № 2 в двухквартирном одноэтажном жилом доме ... у каждого по 1/4 доле в праве общей долевой собственности. Квартира приобретена ими на основании договора передачи квартиры в собственность от 14.12.2009. Собственниками квартиры №1 являются М., М., С. Площадь всего здания составляет 99,9 кв.м, общая площадь квартиры № 2 составляет 56,1 кв.м. Считают, что в настоящее время их права нарушены, фактически они приобрели в собственность 1/2 долю жилого дома, все ремонты своей части дома производят самостоятельно за свой счет, в том числе содержат придомовую территорию, за свои личные средства производят ремонт общего имущества, которое им не принадлежит.

Определением суда от 13.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Архангельской области и НАО.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4, третьи лица М., М., действующая в интересах себя и в интересах несовершеннолетней С., в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 и третьего лица М. – К. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования. В случае удовлетворения иска просила не взыскивать с ответчика уплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину. 

Представитель ответчика МКУ «Администрация МО «Онежский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном в суд письменном мнении указано, что администрация МО «Онежский муниципальный район» не возражает против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что данный спор не затрагивает их интересов. 

Третьи лица М., М., действующая в интересах себя и в интересах несовершеннолетней С., представили в суд заявления о согласии с исковыми требованиями и согласии на отступление от равенства долей и признании долей равными в жилом доме .... 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв об отказе в иске. 

На основании ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено при данной явке участвующих в деле лиц. 

Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. 

В соответствии со статями 289, 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что муниципальный многоквартирный жилой дом ... является одноэтажным, состоит из двух изолированных квартир, при этом квартира № 2 находится в общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 (по 1/4 доле у каждого), что подтверждается свидетельствами о регистрации права, кадастровым и техническим паспортами на жилое помещение, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и справкой о содержании правоустанавливающих документов. Основанием передачи квартиры в собственность стало заключение договора передачи квартиры в собственность от 14.12.2009 ....

Вместе с тем квартира № 1 в том же доме находится в общей долевой собственности третьих лиц М., М., С. (у каждого по 1/3 доли), что подтверждается свидетельством о регистрации права, договором ... от 27.05.2010 передачи квартиры в собственность, техническим паспортом на жилой дом.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами. 

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из установленного в судебном заседании усматривается, что в порядке приватизации квартир № 1 и № 2 в доме ..., вопрос о передаче остального имущества, находящегося за их пределами, не был разрешен. 

В соответствии с положениями статей 209, 215, 235 ГК РФ муниципальное образование «Онежский муниципальный район» полномочно распоряжаться муниципальной собственностью, в том числе отчуждать ее в пользу граждан. 

Договор передачи квартиры в собственность заключен истцами с муниципальным образованием «Онежское».

На основании решения главы Онежского муниципального образования от 31.10.2012 № 22, муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «Онежское» ликвидировано, с 01.11.2012 администрация МО «Онежский муниципальный район» в соответствии с ч. 2 ст. 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом МО «Онежский муниципальный район» и Уставом МО «Онежское» исполняет полномочия администрации муниципального образования «Онежское». 

В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно исследованным в судебном заседании документам, общая площадь квартиры № 1 составляет 43,5 кв.м, квартиры № 2 – 56,1 кв.м. С учетом незначительной разницы истцы, ответчик и третьи лица считают возможным отступить от равенства долей и признать доли равными, согласны с определением равенства долей (л.д. 46, 96-97).

Доля в праве собственности на жилой дом, на которую истцы заявляют свои права может быть индивидуализирована и относится к изолированному жилому помещению, поскольку часть жилого дома в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ относится к жилому помещению, в силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные истцами требования, считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на 1/2 долю на жилой дом ... (по 1/8 доле за каждым на указанный жилой дом), поскольку признание долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом являются равными. 

Решение суда является основанием для изменения назначения многоквартирного дома «на жилой», для закрытия раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащего записи об объекте недвижимого имущества – квартиры № 2 в доме ..., для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра федеральной по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче иска в суд истцом ФИО1 была уплачена государственная пошлина в сумме 9658 руб. 54 коп.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5 просила в случае удовлетворения исковых требований не взыскивать с ответчика государственную пошлину, что не противоречит положениям ст.ст. 12, 39 и 98 ГПК РФ, поэтому суд не взыскивает с ответчика понесенные истцом ФИО1 в связи с рассмотрением дела судебные расходы. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 ..., ФИО2 ..., ФИО2 ..., ФИО2 ... к Муниципальному казенному учреждению Администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на 1/2 долю на жилой дом ... за ФИО2 ..., ФИО2 ..., ФИО2 ..., ФИО2 ... (по 1/8 доле за каждым на указанный жилой дом).

Решение суда является основанием: для изменения назначения многоквартирного дома «на жилой»; для закрытия раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащего записи об объекте недвижимого имущества – квартиры № 2 в доме ...; для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Онежский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд.

Председательствующий подпись А.А. Кузнецов 

...