№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Золотухино Курской области 28 января 2026 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Умеренковой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фатеевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Солнечного сельсовета Золотухинского района Курской области к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным,

установил:

Администрация Солнечного сельсовета обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи № 12 от 30 сентября 2025 года недействительным, исключении записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество о государственной регистрации права, признании права собственности муниципального образования «Солнечный сельсовет» Золотухинского района Курской области на нежилое помещение 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30 сентября 2025 года между Администрацией Солнечного сельсовета Золотухинского района Курской области и ФИО1 заключен договор №12 купли - продажи нежилого помещения 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежащего на праве собственности МО «Солнечный сельсовет» Золотухинского района Курской области, которое не может быть предметом договора, поскольку является электрощитовой и предназначено для внутреннего обслуживания многоквартирного дома.

Истец Администрация Солнечного сельсовета Золотухинского района Курской области, ответчик ФИО1, третье лицо на стороне ответчика без заявления самостоятельных требований Управление Росреестра по Курской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

В предыдущем судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласился, при этом указали, что в данном договоре ошибочно указан номер нежилого помещения №167 вместо №166.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как предусмотрено статьями 223 и 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 106 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, являющаяся ничтожной, недействительна независимо от признания ее таковой судом.

Из системного толкования норм права следует, что итоговой целью такого юридического признания является недопущение гражданско-правовых последствий недействительности сделки (например, перехода права собственности на вещь к покупателю), а при их формальном наступлении (например, вещь фактически передана покупатель или право собственности на вещь зарегистрировано за покупателем в ЕГРН) - аннулирование таких последствий путем восстановления прежнего положения сторон с возвращением каждой из них всего полученного по сделке (реституция).

Как установлено судом и следует из материалов дела, по адресу: 

<

адрес>, находится нежилое помещение 

<

адрес> которое является электрощитовой, общей площадью 5,6 кв.м., техническими характеристиками и элементами благоустройства которой являются: центральный водопровод, центральная канализация, электроосвещение, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается данными технического паспорта.

30 сентября 2025 года между Администрацией Солнечного сельсовета Золотухинского района Курской области (собственник, продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли - продажи № 12, согласно которому, продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение 

<

данные изъяты> площадью 5,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> за 95 000рублей.

Оплата ФИО1 имущества подтверждается платежными поручениями № 216564 от 30.09.2025, № 71741 от 02.10.2025 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости имущества, 9 октября 2025 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение №167 кадастровый номер 

<

данные изъяты>, общей площадью 5,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что предметом договора купли-продажи являлось помещение электрощитовой, предназначенной для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Согласно акту приема - передачи от 6 октября 2025г. нежилое помещение №167 кадастровый номер 

<

данные изъяты> общей площадью 5,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> передано ФИО1.

Как установлено в судебном заседании, данное имущество фактически ФИО1 передано не было, поскольку он пользовался нежилым помещением №166, а при заключении договора купли-продажи номер нежилого помещения - 167 был указан ошибочно, заключение данного договора не повлекло установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей сторон. Следовательно, сделка в части передачи в собственность ФИО1 нежилого помещения в виде электрощитовой ничтожна независимо от такого признания судом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, договор купли-продажи № 12 от 30.09.2025года следует признать недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Поскольку стороны совершили и исполнили недействительную сделку, то возвращение каждой из сторон всего полученного по такой сделке осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, согласно которому возвращение полученного носит двусторонний характер.

При таких обстоятельствах, следует прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью 5,6 кв. м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> а, признать за муниципальным образованием «Солнечный сельсовет» Золотухинского района Курской области право собственности на нежилое помещение площадью 5,6 кв. м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, денежные средства, уплаченные по договору в размере 95 000 рублей следует возвратить покупателю.

На основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ФИО1, не освобожденного от уплаты госпошлины, подлежит взысканию государственная пошлина, с учетом требований пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 3000 рублей в доход бюджета муниципального образования «Золотухинский район» Курской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации Солнечного сельсовета Золотухинского района Курской области удовлетворить.

Признать договор №12 купли-продажи нежилого помещения площадью 5,6 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, заключенный 30 сентября 2025 г. между Администрацией Солнечного сельсовета Золотухинского района Курской области и ФИО1, недействительным.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью 5,6 кв. м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за муниципальным образованием «Солнечный сельсовет» Золотухинского района Курской области право собственности на нежилое помещение площадью 5,6 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Администрации Солнечного сельсовета Золотухинского района Курской области 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) денежные средства в размере 95 000 (девяносто пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Золотухинский район» Курской области государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Г. Умеренкова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2026 года.