УИД 48RS0001-01-2020-003695-47 Дело № 2-3203/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2020 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Малыхиной А.Н.,

при секретаре Сергеевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации г. Липецка, в котором указала, что она является собственником указанного 

<

адрес>. В квартире были самовольно осуществлены перепланировка и переустройство: в помещении № 2 (санузел) вместо стальной эмалированной ванны установлена душевая кабина, в кухне демонтирована 4-х комфорочная газовая плита и установлена 2-х комфорочная газовая плита с переносом. Самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы жильцов, не создает угрозы жизни и здоровью, в связи с чем истец просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно объяснила, что душевая кабина в квартире истца была установлена в 2011 году, что отражено в поэтажном плане, однако техниками БТИ в техническом паспорте было ошибочно оказано наличие стальной ванны. Работы по замене газовой плиты в квартире истца выполнены специализированной службой, что подтверждено документально. Во исполнение требований п. 5.1 СП 402.1325800.2018 и п. 4.21 Инструкции, утвержденной Приказом Минстроя РФ от 05.12.2017 года № 1614/пр, истцом установлена дверь, разделяющая помещение № 1 (коридор) и помещение № 3 (кухня), что нашло отражение в техническом паспорте жилого помещения. 

Представитель ответчика администрации г. Липецка ФИО3 в судебном заседании объяснила, что в связи с выполнением собственником ФИО1 всех необходимых требований, предъявляемых к жилому помещению в связи с заменой газового оборудования, администрация г. Липецка не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Третье лица: представители Департамента ЖКХ администрации г. Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», ГЖИ Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 29.06.2020 года, данное жилое помещение самовольно перепланировано и переустроено. 

В результате перепланировки экспликация площади квартиры следующая: общая площадь – 41,4 кв.м, в том числе жилая – 22,1 кв.м, вспомогательная – 19,3 кв.м, лоджия – 6,6 кв.м. 

Из технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 08.07.2020 года по оценке технического состояния жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, следует, что в указанной квартире выполнена следующая перепланировка: в кухне (помещение № 3) демонтирована четырехкомфорочная газовая плита и установлена двухкомфорочная газовая плита, в санузле (помещение № 2) вместо стальной эмалированной ванны установлена душевая кабина. Выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.

Экспертным заключением ООО «Независимая экспертиза» № СГ-297 от 03.08.2020 года установлено, что вышеуказанное жилое помещение после перепланировки и переустройства соответствует требованиям п. 3.9, 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Отдел надзорной деятельности по г. Липецку УНД Главного Управления МЧС России по Липецкой области в информационном письме от 03.08.2020 года сообщил, что не имеет возражений против узаконения выполненной перепланировки и переустройства 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 Правил пользования газом в быту, утвержденных Приказом ВО «Росстройгазификация» от 26.04.1990 г. № 86-П; п. 7.4.1 – п. 7.4.5 Национального стандарта РФ ГОСТ Р 54961-2012 населению запрещается производить самовольную перепланировку помещения, где установлены газовые приборы, перестановку, замену газовых приборов. Работы по переустройству сетей газопотребления должны производиться специализированными организациями и оформляться соответствующими актами.

Согласно п. 5.1 Правил проектирования систем газопотребления одноквартирных и блокированных жилых домов, а также жилых многоквартирных зданий, установленных Сводом правил СП 402.1325800.2018; п. 4.21 Инструкции по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утвержденной Приказом Минстроя РФ от 05.12.2017 года № 1614/пр, межкомнатные перегородки в газифицированных помещениях являются ограждающими конструкциями, направленными на погашение взрывной волны, а окна и двери являются взрывными клапанами, из чего следует, что помещение кухни должно быть отделено дверью от других помещений квартиры.

Техником ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» для проверки технического состояния жилого помещения был осуществлен 19.08.2020 года повторный выезд в 

<

адрес> и зафиксировано в техническом паспорте, что по состоянию на дату повторного осмотра в квартире между помещением № 1 (коридор) и помещением № 3 (кухня) установлена дверь.

Из акта-наряда на проведение работ по подключению газовой плиты и акта о приемке выполненных работ от 25.07.2019 года усматривается, что работы по замене газовой плиты без изменения подводки в 

<

адрес>, а также контрольная опрессовка до крана на опуске давлением 500 мм вод.ст., выполнены специалистами Филиала АО «Газпром газораспределение Липецк». 

21.08.2020 года ФИО1 был заключен договор № 205734 с АО «Газпром газораспределение Липецк» о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, расположенного в 

<

адрес>. 

Согласно информационному письму АО «Газпром газораспределение Липецк» от 22.09.2020 года, газоиспользующее оборудование, расположенное по адресу: 

<

адрес>, установлено в соответствии с техническими нормами, действующими на территории Российской Федерации, и не противоречит нормативным требованиям.

Таким образом, как следует из установленных по делу обстоятельств, произведенная в спорном жилом помещении перепланировка и переустройство не оказывает влияния на снижение несущей способности конструкций здания, не противоречит требованиям п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», соответствует нормам пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

Следовательно, имеются основания для сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, произведенном путем: демонтажа стальной эмалированной ванны и установки душевой кабины в помещении № 2 (санузел); демонтажа газовой плиты и установки двухкомфорочной газовой плиты с учетом ее переноса в помещении № 3 (кухня).

Считать 

<

адрес> общей площадью 41,4 кв.м, в том числе жилой – 22,1 кв.м, вспомогательной – 19,3 кв.м, лоджия – 6,6 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Малыхина 

Мотивированное решение 

составлено 02.10.2020 г.