Дело ...

УИД - 16RS0...-66

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску межрегиональной общественной организации "Правовой Контроль", действующей в интересах ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Камаинвестстрой" о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве,

установил:

МОО «Правовой контроль» действующий в интересах ФИО1, ФИО2, обратился с исковым заявлением к ООО "Камаинвестстрой" с требованием о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве в сумме 109 000 рублей, компенсации морального вреда – 3 000 рублей, штраф.

В обоснование исковых требований указывает, что ... между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве .... По соглашению сторон было подписано дополнительное соглашение в договору ... от ... и дополнительное соглашение ... к договору ... от ..., согласно договору объектом долевого строительство является ..., расположенная в многоквартирном жилом ... блок Б. Срок окончания строительство сдачи дома договором установлен до ..., срок передачи застройщиком объекта дольщику до .... Однако, передача квартиры застройщиком не произведена, соответствующий акт о передачи квартиры не предоставлен, в связи с чем истец просит взыскать неустойку за несвоевременную передачу квартиры, моральный вред и штраф.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседание исковые требования не признала, просила снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав мнение явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда,

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ... от ..., в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство многоэтажного жилого дома, 21/25 Блок А,Б, расположенного по адресу: ..., пересечения проспекта Вахитова и проспекта Сююмбике, после завершения строительства у истца возникнет право собственности на квартиру в указанном многоквартирном доме общей площадью 93,74 квадратных метра, блок Б, этаж 22, количество комнат 3, стоимость объекта долевого строительства 4 375 780 рублей.

Однако объект долевого участия ответчику не передан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскании неустойки в сумме 144 254 рублей 88 копеек.

Вместе с тем, сумма неустойки подлежащая к уплате явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а потому согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит снижению.

Учитывая длительность неисполнения обязательства, значимости для истца его права на своевременное получение в собственность жилого помещения, цены договора участия в долевом строительстве суд приходит к выводу о снижении суммы неустойки до 41 770 рублей.

Поскольку нарушив обязательства по передаче квартиры, ответчик нарушил права потребителя на получение квартиры в установленный договором срок, согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей.

Согласно статье 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

За несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 и истца подлежит взысканию штраф в сумме 22 385 рублей, при этом в силу положений абзаца 2 пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования ... в размере 2 215 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования межрегиональной общественной организации "Правовой Контроль", действующей в интересах ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Камаинвестстрой" удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Камаинвестстрой" в пользу ФИО1 неустойку в сумме 20 885 (двадцать тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1 500 (тысяча пятьсот) рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 5 596 (пять тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей 25 (двадцать пять) копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Камаинвестстрой" в пользу ФИО2 неустойку в сумме 20 885 (двадцать тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1 500 (тысяча пятьсот) рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 5 596 (пять тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей 25 (двадцать пять) копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Камаинвестстрой" в пользу межрегиональной общественной организации "Правовой Контроль" штраф в сумме 11 192 (одиннадцать тысяч сто девяносто два) рубля 50 (пятьдесят) копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Камаинвестстрой" государственную пошлину в бюджет муниципального образования ... в размере 2 215 (две тысячи двести пятнадцать) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В.Медведев