Дело № 2-1200/2025 

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Иваново 24 июня 2025 года 

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Бычковой Т.С.,

при секретаре Сергееве П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Иваново к Н. о приведении жилого помещения в прежнее состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Иваново обратилась в суд с иском к Н. Истец просит обязать ответчика привести жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние, а именно: демонтировать обшивки стояков в помещении №; перенести унитаз в помещение № на прежнее месте (в соответствии с планом о перепланировке). 

Требования мотивированы следующим обстоятельствами. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности. На регистрационном учете в указанном жилом помещении состоит Н. 14.11.2023 в адрес Администрации г. Иваново поступило заявление о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Н., к которому были приложены договор социального найма, проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, технический паспорт самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в многоквартирном доме, экспликация с выкопировкой. По результатам рассмотрения заявления Администрацией г. Иваново принято решение об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании п.п.1 ч.1 ст.27 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), п.п. 1 п. 4.9 раздела 4 Порядка принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, утвержденного решением Ивановской городской Думы от 24.10.2007 № 560, по причине отсутствия заявлений о согласовании самовольно произведенных перепланировки и переустройства от всех собственников и (или) нанимателей жилого помещения. Указанным решением на нанимателя также возложена обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние в срок до 30.04.2024. 30.01.2025 специалистами Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иваново была проведена выездная проверка с целью выявления факта исполнения (неисполнения) решения об отказе в согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки от 22.12.2023 и о приведении жилого помещения в прежнее состояние. О предстоящей проверке Н. была заранее уведомлена письмом от 30.01.2025. Между тем, доступ в жилое помещение ответчиком сотрудникам Управления предоставлен не был, о чем составлен соответствующий акт. Данный отказ в предоставлении доступа расценен Администрацией г. Иваново как отказ от исполнения решения в добровольном порядке, в связи с чем, Администрация г. Иваново была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

Представитель истца Администрации г. Иваново А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, направила в суд письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования удовлетворить в полном объеме, не возражала на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства. 

В судебное заседание ответчик Н. не явилась. О месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ. Об уважительности причин суду не сообщили, о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просила, возражений на исковое заявление суду не представили. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявлял, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника (нанимателя) жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований. 

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Материалами дела установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г. Иваново и Н., передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Подпунктом «ж» пункта 4 договора социального найма от 16.08.2022 предусмотрена обязанность нанимателя не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно справке МКУ МФЦ по состоянию на 22.04.2025 в спорном жилом помещении зарегистрирована Н.

14.11.2023 Н. обратилась в Администрацию г. Иваново с заявлением о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, к которому были приложены договор социального найма, проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме с обязательным приложением плана с экспликацией помещения до и после переустройства и (или) перепланировки, технический паспорт самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в многоквартирном доме, экспликация с выкопировкой. 

Таким образом, из представленных ответчиком документов было установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, произведено самовольное переустройство и (или) перепланировка, которые выразились в следующем: демонтирована обшивка стояков в помещении №; перенесен унитаз в помещении №.

Согласия всех собственников многоквартирного дома на выполненную ответчиком перепланировку, которой затронуто общедомовое имущество, к заявлению о ее согласовании, поданному в Администрация г. Иваново не приложено. 

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

По результатам рассмотрения выше указанного заявления Администрацией г. Иваново принято решение об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании п.п.1 ч.1 ст.27 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), п.п. 1 п. 4.9 раздела 4 Порядка принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, утвержденного решением Ивановской городской Думы от 24.10.2007 № 560, по причине того, что заявлений о согласовании самовольно произведенных перепланировки и переустройства от всех собственников и (или) нанимателей жилого помещения.

Указанным решением на нанимателя также возложена обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние в срок до 30.04.2024.

30.01.2025 специалистами Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации 

<

адрес> была проведена выездная проверка с целью выявления факта исполнения (неисполнения) решения об отказе в согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки и о приведении жилого помещения в прежнее состояние. 

О предстоящей проверке Н. была заранее уведомлена письмом от 22.12.2023. Между тем, доступ в жилое помещение ответчиками сотрудникам Управления предоставлен не был, о чем составлен соответствующий акт.

Таким образом, поскольку предписание о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние было оставлено ответчиком без исполнения, доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд считает, что исковые требования истца о понуждении ответчика к приведению жилого помещения в прежнее состояние подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, учитывая, что ответчику для исполнения настоящего решения необходимы временные и финансовые затраты, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда равный двум месяцам со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Администрация г. Иваново освобождена от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судом общей юрисдикции, в силу ст. 333.36 НК РФ.

Законных оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины судом не установлено. В этой связи суд полагает необходимым взыскать с Н. по настоящему делу государственную пошлину в бюджет в бюджет городского округа Иваново в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19. НК РФ в размере 3000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Иваново к Н. о приведении жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать Н. (ИНН №) привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние, а именно: 

- демонтировать обшивки стояков в помещении №;

- перенести унитаз в помещении № на прежнее месте (в соответствии с планом о перепланировки).

Взыскать с Н. (ИНН №) городского округа Иваново государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С. Бычкова

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2025