Дело № 2-1568/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена 13.07.2018 г.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2018 г.

Адлерский район г. Сочи 13 июля 2018 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего Печенкина Ю.И. 

при секретаре Мирутиной М.А., 

с участием:

представителя истца ФИО – ФИО1 по доверенности № от 15.06.2017 г.

истца ФИО

представителя ответчика Администрации города Сочи ФИО2 по доверенности от 14.12.2017 г. №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, Администрации города Сочи об исключении имущества из состава наследственной массы, признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО, Администрации города Сочи об исключении имущества из состава наследственной массы, признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указала, что «09» февраля 2015 года между ФИО и ФИО был заключен предварительный Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м.. расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется расписка на сумму в размере 320 000 (триста двадцать тысяч) рублей. Оплата производилась в присутствии свидетелей ФИО. ФИО. По указанному договору, заключенному в устной форме, ФИО обязуется продать 3/7 доли земельного участка с кадастровым номером №, что соответствует площади 1600 кв.м. по цене 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей. На момент передачи денег право ФИО на 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. До заключения основного договора ФИО умерла. Оформление наследственных прав в отношении имущества ФИО осуществляется у нотариуса ФИО3. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону является сын ФИО - ФИО. Наследник фактически вступил в наследство, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. В состав наследства после умершей ФИО вошло следующее имущество: 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом читает, что 1/7 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № оформленный на имя ФИО фактически принадлежит истцу, так как приобретена на личные денежные средства истца, соразмерна уплаченной по договору сумме в размере 320 000 рублей. Просила исключить из состава наследственного имущества 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности за ФИО на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что соразмерно уплаченной сумме по предварительному договору от 09.02.2015 года, заключенному между ФИО и ФИО.

Истец ФИО, представитель истца ФИО – ФИО1 по доверенности № от 15.06.2017 г.

Представитель ответчика Администрации города Сочи ФИО2 по доверенности от 14.12.2017 г. № в судебное заседание явилась, просила рассмотреть исковые требования на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО, третье лицо – нотариус Сочинского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования ФИО к ФИО, Администрации города Сочи об исключении имущества из состава наследственной массы, признании права собственности не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании договора купли-продажи от 27.03.2006 года, договора купли-продажи от 22.12.2005 г., постановления главы администрации Адлерского района г. Сочи Краснодарского края № от 25.03.2005 года ФИО на праве общей долевой собственности принадлежит 3/7 доли земельного участка категории: земли поселений, разрешенное использование: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), площадью 3600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

В соответствии с распиской от 09.02.2015 года ФИО взяла 320 000 (триста двадцать тысяч) рублей в счет продажи ею земли 16-ти соток ФИО. Общая стоимость продаваемой ею земли (шестнадцати соток) 950 000 рублей. Оставшуюся часть денег 630 000 рублей получит при оформлении сделки. Гарантирует, что цена остается неизменной до подписания договора купли-продажи между ними. Деньги переданы в присутствии ФИО., ФИО.

Согласно свидетельству о смерти № от 

<

данные изъяты> года ФИО умерла 

<

данные изъяты> года, о чем 

<

данные изъяты> г. отделом ЗАГС Адлерского района города-курорта Сочи управления ЗАГС Краснодарского края РФ составе запись акта о смерти №. 

На основании претензии ФИО к наследнику наследственного имущества ФИО ФИО от 14.09.2017 года нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО3 заведено наследственное дело № о наследовании имущества, оставшегося после смерти ФИО, умершей 

<

данные изъяты> г.. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Судом установлено, что наследником по закону первой очереди после смерти ФИО является ее сын – ФИО (свидетельство о рождении от 

<

данные изъяты> г. №). 

До настоящего времени наследственное имущество ФИО после смерти ФИО, умершей 

<

данные изъяты> года, не принято.

В соответствии с заявлением ФИО от 27.10.2015 года, адресованным нотариусу Сочинского нотариального округа ФИО3, ему известно об открытии наследства после смерти его матери ФИО., умершей 

<

данные изъяты> г.. Им пропущен срок для принятия наследства. В суд по поводу восстановления срока для принятия наследства обращаться не будет. Фактически в управление наследственным имуществом не вступал, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство ФИО. Заявление зарегистрировано в реестре за №.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания расписки от 09.02.2015 года следует, что имущество, подлежащее передаче покупателю в качестве объекта купли-продажи, никаких характеристик кроме площади не содержит, а именно, в нем не указаны кадастровый номер, адрес, категория земель и разрешенное использование земельного участка, размер доли земельного участка, принадлежащей продавцу.

При этом на принадлежащие ФИО на праве общей долевой собственности 3/7 доли земельного участка категории: земли поселений, разрешенное использование: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), площадью 3600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № приходится земельный участок площадью ? 1542,86 кв.м. (3600 кв.м. / 7 х 3), т.е. менее указанного в расписке от 09.02.2015 г. (1600 кв.м.)

Таким образом, данных, позволяющих идентифицировать объект недвижимости, подлежащий передаче истцу, в предварительном договоре не содержится.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии со ст. 432 ГК РФ условие о предмете договора является существенным, суд считает, что предварительный договор не содержит условий, позволяющих определить предмет основного договора, а потому соглашение между ФИО и ФИО не является заключенным и не порождает для его сторон каких-либо прав и обязанностей.

Незаключенный договор сам по себе не порождает правоотношения. В связи с чем 1/7 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не подлежит исключению из состава наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО, умершей 

<

данные изъяты> года. Соответственно, не подлежат удовлетворению и производные исковые требования о признании права собственности.

При этом ФИО не лишена права на взыскание неосновательного обогащения ввиду частичного исполнения незаключенного договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных доказательств суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, Администрации города Сочи об исключении имущества из состава наследственной массы, признании права собственности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, Администрации города Сочи об исключении имущества из состава наследственной массы, признании права собственности – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца, начиная с 18.07.2018 г.

Федеральный судья: подпись Ю.И. Печенкин