Дело № 2-620/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10 мая 2018 года г. Елизово Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе: председательствующей судьи Никитиной М.В., при секретаре судебного заседания Мамедове Э.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизовского муниципального района в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

у с т а н о в и л:

Елизовский муниципальный район в лице Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования администрации Елизовского муниципального района - муниципального казенного учреждения обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 25.07.2014 года за период с 25.07.2014 года по 31.03.2018 года в размере 499 890 руб. 41 коп., пени за период с 10.10.2014 года по 31.03.2018 года в размере 347 367 руб. 93 коп.. 

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 25.07.2014 года между истцом и ФИО8 был заключен Договор № аренды земельного участка, по условиям которого, арендодатель предоставил ФИО9 в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами договора 23.09.2014 года и является приложением № 1 к договору аренды земельного участка от 25.07.2014 года. В соответствии с разделом 3 Договора аренды, срок аренды земельного участка устанавливается на срок 4 года 11 месяцев с момента подписания Договора аренды. Государственная регистрация Договора произведена 06.10.2014 года. Согласно протоколу результатов открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, с кадастровым номером №, победителем аукциона стал ФИО11 В соответствии с Разделом 5 Договора аренды, размер арендной платы установлен 140 000 руб. в год, которая вносится ежеквартально не позднее 1-го числа 1-го месяца оплачиваемого квартала на расчётный счёт, указанный в договоре. Внесенный арендатором задаток в размере 16 000 руб. засчитывается в счёт арендной платы. Согласно выписке из ЕГРП от 28.11.2017 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано Соглашение о замене лица на стороне арендатора от 27.07.2017 года. Так, 27.07.2017 года ФИО13 и ФИО2 заключили Соглашение о замене лица на стороне арендатора. В силу п. 1 ФИО2 принимает на себя все права и обязанности арендатора с 27.07.2017 года. Согласно п. 4 Соглашения, ФИО2 обязуется погасить задолженность по арендной плате за земельный участок, если таковая имеется. Поскольку ответчиком не производилась оплата по Договору аренды, истцом в его адрес была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени. Кроме того, в соответствии с п. 7.1 Договора аренды, в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 25.07.2014 года по 31.03.2018 года составляет 499 890 руб. 41 коп., пени за период с 10.10.2014 года по 31.03.2018 года в размере 347 367 руб. 93 коп..

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила дело рассмотреть в порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, не известил суд о причинах неявки, возражений по существу заявленных требований в суд не направил. 

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании части 1 статьи 28 Земельного кодекса земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, и судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Как следует из материалов дела, реализация полномочий по владению и распоряжению имуществом, в части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Елизовского муниципального района, относится к компетенции Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципального казенного учреждения в силу подп. «а» п. 2.1.1. Положения об Управлении архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение (л.д. 37-45). 

Судом установлено, что 25.07.2014 года между истцом и ФИО14 был заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого, арендодатель предоставил ФИО15 в аренду земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 4 года 11 месяцев. 

Пунктом 5.1. Договора аренды установлено, что размер арендной платы устанавливается согласно протоколу результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 14.07.2014 года № б/н в размере 140 000 руб. в год. Внесённый Арендатором задаток, в размере 16 000 руб. засчитывается в счет арендной платы по Договору аренды (п. 5.2. Договора). Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 1-го числа 1-го месяца оплачиваемого квартала, на р/с УФК по Камчатскому краю, копии платежных документов предоставляются Арендодателю в пятнадцатидневный срок после оплаты (п. 5.3. Договора) (л.д.11-17). Договор № прошёл государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Камчатскому краю 06.10.2014 года (л.д. 17).

Земельный участок по Договору № передан истцом ФИО16 по акту приема передачи 25.07.2014 года (л.д. 16), указанный акт является приложением № 1 к договору аренды земельного участка от 25.07.2014 года.

Елизовский муниципальный район является собственником земельного участка, предоставленного ответчику в аренду. 

27.07.2017 года между ФИО17. и ФИО2 заключено соглашение о замене лица на стороне Арендатора в договоре аренды земельного участка от 25.07.2014 года № № Пунктом 1 Соглашения предусмотрено, что ФИО2 принял на себя все права и обязанности Арендатора с 27.07.2017 года, возникшие по договору аренды земельного участка № Пунктом 4 Соглашения установлено, что Арендатор обязуется погасить задолженность по арендной плате за земельный участок, если таковая имеется (л.д. 18-19). 

Поскольку ответчиком не производилась оплата по Договору аренды, истцом в его адрес 16.01.2018 года была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени по договору, которая получена ответчиком лично 23.01.2018 года (л.д. 27-28). 

Несмотря на изложенные выше обстоятельства, ответчик задолженность по арендной плате и пени, по состоянию на день рассмотрения дела судом, не оплатил. 

Как следует из расчёта задолженности по Договору № задолженность ответчика по аренде земельного участка за период с 25.07.2014 года по 31.03.2018 года составила 499 890 руб. 41 коп.., при этом учтён задаток, в размере 16 000 руб.. 

Таким образом, учитывая, что Договор аренды земельного участка от 25.07.2014 года является действующим и ответчиком не оспорен, по условиям договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, а также обязался погасить задолженность по арендной плате, однако своих обязательств по договору не исполняет, в связи, с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на день рассмотрения судом не погашена, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по Договору № аренды земельного участка от 25.07.2014 года в размере 499 890 руб. 41 коп.. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1. Договора № предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установление Договором, начисляется пени по 0,1% в день с просроченной суммы на каждый день просрочки. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по Договору аренды, истцом, в соответствии с п. 7.1. Договора, произведено начисление пени за период с 10.10.2014 года по 31.03.2018 года в размере 347 367 руб. 93 коп.. Расчёт пени произведён истцом верно, с учётом условий Договора.

При этом суд учитывает, что при надлежащем исполнении своих обязательств по уплате арендной платы ответчик мог избежать взыскания с него пени. Поскольку этого им не сделано, он несет ответственность за неисполнение обязательства в виде уплаты пени. 

Поскольку доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исполнения договорных обязательств, явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, ответчиком суду не представлено, ходатайство о снижении размера пени ответчиком не заявлено, расчёт пени судом проверен и признан правильным, суд считает, что заявленная истцом сумма пени в данном случае в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости.

Таким образом, исходя из количества дней просрочки и, учитывая степень выполнения ответчиком обязательств, длительность допущенной им просрочки нарушения обязательства, размер заявленной истцом пени, суд определяет к взысканию в пользу истца с ответчика пени за период с 10.10.2014 года по 31.03.2018 года в размере 347 367 руб. 93 коп.. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Данная процессуальная обязанность, а также последствия непредставления ответчиком возражений и доказательств согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, судом разъяснялись ответчику судебным извещением от 30.03.2018 года, ответчику было предложено представить в суд письменное объяснение по существу заявленных требований, а в случае несогласия с заявлением – представить доказательства своим возражениям, в случае оплаты задолженности по арендной плате – представить соответствующие доказательства. 

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено в суд письменного объяснения относительно иска и доказательств, подтверждающих необоснованность заявленных истцом требований и исполнение ответчиком обязательств по Договору аренды.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск Елизовского муниципального района в лице Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования Администрации Елизовского муниципального района - муниципального казенного учреждения обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в доход бюджета Елизовского муниципального района в размере 11 672 рубля 58 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ

р е ш и л:

исковое заявление Елизовского муниципального района в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 25.07.2014 года за период с 25.07.2014 года по 31.03.2018 года в размере 499 890 рублей 41 копейку, пени за период с 10.10.2014 года по 31.03.2018 года в размере 347 367 рублей 93 копейки, всего взыскать 847 258 рублей 34 копейки. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Елизовского муниципального района государственную пошлину 11 672 рубля 58 копеек. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено 14 мая 2018 года. 

Судья М.В. Никитина