11RS0001-01-2025-016609-43 дело №2-867/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

с участием прокурора Боймиструк Н.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 10 марта 2026 г. гражданское дело по искам администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о выселении, ограничении права пользования жилым помещением,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исками к нанимателям, собственникам и проживающим в жилых помещениях №№... дома №... по переулку ... ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО30, ФИО20 о выселении из занимаемых жилых помещений с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время до осуществления процедуры изъятия у собственников жилых помещений для муниципальных нужд и до предоставления нанимателям иных благоустроенных жилых помещений.

В обоснование требований указано, что проживание граждан в многоквартирном доме №... по переулку ..., признанном аварийным и подлежащим сносу, создает реальную угрозу для их жизни и здоровья.

Гражданские дела по искам администрации МО ГО «Сыктывкар» объединены в одно производство.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5, проживающие в квартире №...

Определением суда от 09 декабря 2025 г. производство по делу в части требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО30 прекращено.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчик ФИО1 (...) и её представитель ФИО21, ответчики ФИО2 (...), ФИО11 (...), ФИО19 (...), ФИО20 (...) и его представитель ФИО22, возражали против удовлетворения требований.

Иные ответчики в суд не явились.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилые помещения (квартиры) №..., №..., №... и №... в доме №... по переулку ... входят в состав муниципального жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар».

В квартире №... по месту жительства зарегистрированы ФИО1 (наниматель), ФИО2 и ФИО3 Совместно с ними без регистрации в квартире проживают ФИО4 и ФИО5

Нанимателями жилого помещения №... являются ФИО6 и ФИО7.; жилого помещения №... – ФИО18 и ФИО19, жилого помещения №... – ФИО20

Жилые помещения (квартиры) №..., №... и №... в доме №... находятся в собственности граждан.

Собственником квартиры №... является ФИО8 В квартире сохраняет регистрацию ФИО9

Квартира №... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 Совместно с ними в квартире зарегистрирована ФИО14

Квартира №... находится в долевой собственности ФИО15 и ФИО16 Совместно с ними в квартире зарегистрирован ФИО17

Многоквартирный жилой дом №... по переулку ... построен в 1962 г., представляет собой двухэтажное деревянное здание.

В 2016 году ООО «...» проведено обследование многоквартирного жилого дома №... по переулку ..., по результатам которого выявлено, что здание находится в аварийном техническом состоянии.

На основании отчета ООО «...», Межведомственная комиссия ** ** ** пришла к выводу о наличии оснований для признания многоквартирного дома №... аварийным и подлежащим сносу

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением срок для расселения граждан, проживающих в доме, определен до 2020 г.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» издано постановление №... об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений, расположенного под многоквартирным (аварийным) домом №... по переулку ....

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... изъяты у собственников для муниципальных нужд путем выкупа жилые помещения №..., №... и №... в доме №... по переулку ...

Процедура изъятия к настоящему времени не завершена. Многоквартирный дом не расселен.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в иске указывает, что дальнейшее проживание граждан в многоквартирном доме №... по переулку ..., в том числе в жилых помещениях ... угрожает их жизни, в связи с чем, на время осуществления мероприятий по изъятию земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных нужд и до предоставления нанимателям благоустроенных жилых помещений ответчиков следует выселить из занимаемых ими квартир с правом поселения в жилое помещение маневренного фонда и ограничить собственникам право пользования жилыми помещениями в доме №... по переулку ....

В целях установления технического состояния дома №... по переулку ..., его несущих конструкций, а также наличия/отсутствия реальной угрозы жизни и здоровью при проживании в доме граждан, судом назначалась строительная экспертиза, проведение которой поручалось Центру судебно-экспертной деятельности Союза «Торгово-промышленная палата Республике Коми.

Согласно заключению эксперта ФИО29 от ** ** ** №... в результате проведенного обследования в доме №... по переулку ... выявлено: аварийное состояние кровельного покрытия крыши (дыры, сколы, провесы, разрушение слуховых окон, массовые протечки и следы гнили); проседание стен на уровне первого и второго подъездов; гниль, деформации и перекосы оконных блоков; дверные блоки имеют перекосы, стертости и сквозные щели; истирание ступеней, расшатывание ограждений, обугливание деревянных элементов межэтажных лестниц; пучение обшивки стен, трещины; деформация и просадка пола; прогибы перекрытий потолка (межэтажное и чердачное перекрытия) и следы протечек; трещины и дымление в кирпичных печах.

Температура воздуха и температура ограждающих конструкций в помещениях квартир ниже нормативной, что свидетельствует о неспособности ограждающих конструкций удерживать тепло в помещениях.

Квартиры №... и №..., а также квартиры №№... фактически не эксплуатируются, заброшены.

Выявленные повреждения и деформации конструктивных элементов жилого дома, несоответствие по качеству воздуха и микроклимату помещений представляют реальную угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в жилых помещениях дома №... по переулку ....

Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 1 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 05 марта 2009 г. №376-О-П указал, что в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органом государственной и муниципальной власти.

В силу пункта 3.1 статьи 95 ЖК РФ гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предоставляются жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания.

Согласно статье 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (часть 1). Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года (часть 2).

В соответствии с пунктом 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. №42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).

В рассматриваемом случае требования администрации о выселении ответчиков из жилых помещений №... дома №... по переулку ... с правом вселения в жилое помещение маневренного фонда направлены на устранение непосредственной угрозы их жизни и здоровью в результате мероприятий по расселению многоквартирного дома, находящегося в аварийном (угрожающем обвалом) состоянии, в связи с чем, признаются судом обоснованными.

В то же время по делу установлено, что ответчики ФИО8 и ФИО9 в жилом помещении №... дома №... по переулку ... не проживают, личные вещи в квартире отсутствуют, в связи с этим, оснований для их выселения из квартиры №... не имеется.

По делу также установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (...), Б-вы (...), Р-вы (...), ФИО20 (...) по настоящее время проживают в своих жилых помещениях.

Доказательств фактического проживания ФИО6 и ФИО7 (...), ФИО15, ФИО16 и ФИО17 (...) по иным адресам, нежели в жилых помещениях дома №... по переулку ..., равно как и доказательств отсутствия в этой квартире их вещей, в деле не имеется.

При таких обстоятельствах требования администрации о выселении, заявленные к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 подлежат удовлетворению.

Поскольку правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением (статья 209 ГК РФ и статья 30 ЖК РФ) включают в себя, в том числе, право предоставлять его во владение и пользование гражданам на основании договора найма, принимая во внимание аварийное состояние многоквартирного жилого дома №... по переулку ..., представляющее угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования администрации об ограничении ответчикам ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15 и ФИО16 права пользования принадлежащими им жилыми помещениями путем запрета доступа в них и предоставления (сдачи) иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и изъятию жилых помещений в нем.

Учитывая реальную угрозу обрушения дома, в целях исключения человеческих жертв, на основании статьи 212 ГПК РФ суд считает необходимым обратить решение в части требований о выселении к немедленному исполнению.

Руководствуясь статьями 194-198, 212 ГПК РФ, суд

решил:

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (...), ФИО2 (...), ФИО3 (...), ФИО4 (...), ФИО5 (...) удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: ... ... с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, пригодное для проживания и соответствующее санитарным и техническим требованиям, жилой площадью из расчета не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на одного человека до предоставления им благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма взамен жилого помещения по адресу: ....

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 

<

***>) к ФИО6 (...) и ФИО7 (...) удовлетворить.

Выселить ФИО6 и ФИО7 из жилого помещения по адресу: ... с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, пригодное для проживания и соответствующее санитарным и техническим требованиям, жилой площадью из расчета не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на одного человека до предоставления им благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма взамен жилого помещения по адресу: ....

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 

<

***>) к ФИО8 (...) и ФИО9 (...) удовлетворить частично.

Ограничить ФИО8 право пользования жилым помещением по адресу: ... путём запрета доступа в указанное жилое помещение и предоставления (сдачи) его иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме.

В удовлетворении требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО8 и ФИО9 о выселении из жилого помещения по адресу: ... – отказать.

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 

<

***>) к ФИО10 (...), ФИО11 (...), ФИО12 (...), ФИО13 (...), ФИО14 (...) удовлетворить.

Выселить ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 из жилого помещения по адресу: ... с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, пригодное для проживания и соответствующее санитарным и техническим требованиям, жилой площадью из расчета не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на одного человека, на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме.

Ограничить ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 право пользования жилым помещением по адресу: ... путём запрета доступа в указанное жилое помещение и предоставления (сдачи) его иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме.

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 

<

***>) к ФИО15 (...), ФИО16 (...), ФИО17 (...) удовлетворить.

Выселить ФИО15, ФИО16, ФИО17 из жилого помещения по адресу: ... с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, пригодное для проживания и соответствующее санитарным и техническим требованиям, жилой площадью из расчета не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на одного человека, на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме.

Ограничить ФИО15 и ФИО16 право пользования жилым помещением по адресу: ... путём запрета доступа в указанное жилое помещение и предоставления (сдачи) его иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме.

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 

<

***>) к ФИО18 (...) и ФИО19 (...) удовлетворить.

Выселить ФИО18 и ФИО19 из жилого помещения по адресу: ... правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, пригодное для проживания и соответствующее санитарным и техническим требованиям, жилой площадью из расчета не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на одного человека до предоставления им благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма взамен жилого помещения по адресу: ....

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 

<

***>) к ФИО20 (...) удовлетворить.

Выселить ФИО20 из жилого помещения по адресу: ... с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, пригодное для проживания и соответствующее санитарным и техническим требованиям, жилой площадью из расчета не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на одного человека до предоставления им благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма взамен жилого помещения по адресу: ....

В целях исключения возможных человеческих жертв обратить решение суда о выселении к немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 23 марта 2026 г.

Председательствующий О.Л.Саенко