Дело № 2-2954/2018

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Сивове О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки по договору найма жилого помещения, убытков, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанным иском. В обоснование иска истцом указано, что [ДД.ММ.ГГГГ]г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды принадлежащего ему жилого помещения, согласно данному договору он (истец) предоставил ответчику в пользование для собственного проживания сроком до [ДД.ММ.ГГГГ] квартиру по адресу [Адрес], а ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату, размер которой составляет 16 000 руб. [ДД.ММ.ГГГГ]г. ФИО2 было заявлено о расторжении договора досрочно. По условиям договора в случае досрочного расторжения договора наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере двухкратного месячного платежа. Квартира ответчиком освобождена, однако имуществу нанесен ущерб, размер которого составляет 18 010 руб. В добровольном порядке требование об уплате неустойки, возмещении ущерба не исполнено.

На основании вышеизложенного ФИО1 просит взыскать с ФИО2 в его пользу неустойку по договору найма в размере 32 000 рублей, убытки - 18 010 рублей, почтовые расходы на отправку досудебной претензии - 146 рублей, судебные расходы - 1700 руб.

Требования в судебном заседании поддержаны. Истцом заявлено, что ущерб на день рассмотрения дела не возмещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом по средством почтового отправления, судебная корреспонденция возвращена в суд неполученной с отметкой «истек срок хранения»

С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК Российской Федерации суд считает, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика о дате рассмотрения дела по существу.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

По общему правилу, установленному пунктом 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (п. 1 ст. 331 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения по адресу[Адрес]

Квартира была передано по акту [ ... ]

Срок найма указанного объекта согласно п. 1.6 договора устанавливается на период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно п. 4.1 договора плата за наем объекта в месяц составляет 16000 рублей. 

[ДД.ММ.ГГГГ] досрочно ФИО2 заявлено о расторжении договора[ ... ] Договор был расторгнут, квартира ответчиком освобождена.

Пунктом Договора найма предусмотрено: "В случае досрочного расторжения договора найма по инициативе нанимателя, за исключением п. 5.2, настоящего договора наниматель уплачивает наймодателю неустойку (штраф) в размере 2-х месячной платы за наем жилого помещения".

О таком условии, как систематическое несоблюдение другой стороной условий договора (вышеуказанный п.5.2 Договора) ответчиком в заявлении о расторжении договора не заявлено.

Требование истца о взыскании неустойки ответчиком не оспорены, каких-либо заявлений о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком также сделано не было.

С учетом изложенного суд признает требование ФИО1 о взыскании с ФИО2 неустойки за досрочное расторжение договора обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме - 32 000 руб.(16 000 руб.х2) в соответствии с условиями договора найма и ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Как следует из материалов дела ФИО2 причинен ущерб имуществу истца, в частности согласно передаточному акту от [ДД.ММ.ГГГГ]г. ответчиком квартира была сдана с повреждениями: разбиты плафоны люстры(2 шт.), пульты от телевизора и приставки отсутствуют, ванная «ободрана», лейка душа неисправна, испорчена столешница кухни [ ... ] Акт подписан ФИО2 замечаний о несоответствии зафиксированных повреждений действительному состоянию объекта документ не имеет.

На день рассмотрения дела ущерб не возмещен.

Досудебная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, почтовые расходы истца на ее отправку составили 123 рублей [ ... ]

В порядке ст. 15 ГК РФ в пользу ФИО1 подлежит возмещению ущерб в размере 18 010 руб., из которых 7000 руб. на покупку плафонов для люстры, 1300 руб. – пульт, 3500 руб. – ремонт ванной комнаты, 150 руб. – лейка, 6 060 руб. – ремонт столешницы.

Расчет размера ущерба не оспорен, подтвержден документально [ ... ]

В силу ст.94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины - 1700 руб., почтовые расходы - 146 рублей (123 руб. на отправку претензии и 20 руб. на отправку искового заявления).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 32 000 рублей, ущерб - 18 010 рублей, почтовые расходы - 146 рублей, расходы по оплате госпошлины - 1700 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться в Автозаводский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Дубовская