Дело № 2-1794/2017 Мотивированное 

решение

 составлено 27 ноября 2017 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года город Ярославль

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г.,

при секретаре Разживиной А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У с т а н о в и л:

ФИО4 в октябре 2017г. обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением – комнатой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано на то, что истец является собственником указанной комнаты на основании договора купли-продажи от 05.09.2017г., удостоверенного нотариусом ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса Ярославского нотариального округа ФИО2. 

На момент заключения договора купли-продажи в комнате были зарегистрированы продавцы комнаты ФИО3 и ответчик ФИО5, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. рождения, которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемый объект недвижимого имущества от личных вещей в срок до 19.09.2017г. 

После заключения договора купли-продажи ФИО3 и ФИО5 освободили комнату истца, забрав с собой все свои вещи. 04.10.2017г. ФИО3 снялась с регистрационного учета с указанного адреса. Однако ответчик ФИО5 до настоящего времени с регистрационного учета не снялась, но выехала в неизвестное для истца место нахождения. В указанной комнате проживает собственник жилого помещения - истец. Истец со ссылкой на п. 1 ст. 235 ГК РФ просит признать ФИО5 утратившей право пользования указанной комнатой. 

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен отдел внутренней миграции ОМВД по Красноперекопскому району, осуществляющий функции регистрационного учета граждан в Красноперекопском районе.

Все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по адресам по материалам дела.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала свои требования по основаниям, изложенным в заявлении, в полном объеме.

Ответчик ФИО5 извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по адресу ее регистрации по месту жительства, подтвержденному адресной справкой ОАСР УВМ УМВД России по ЯО от 30.10.2017г., в суд не явилась. Возражений на иск, мнения по иску не представила, каких-либо процессуальных ходатайств не заявила. 

Третье лицо ОВМ ОМВД по Красноперекопскому району явку своего представителя в суд не обеспечил. 

Суд с учетом мнения участника судебного заседания рассмотрел дело в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства, признав причину неявки ответчика неуважительной. 

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные по делу в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ доказательства в их достаточной для разрешения дела совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению.

05.09.2017г. между продавцом ФИО3, действующей за себя и от имени ФИО5, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. рождения, с одной стороны, и покупателем ФИО4, с другой стороны, заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, удостоверенный в нотариальном порядке (л.д. 6-9). 

Стороны договора предусмотрели пунктом 3.1.2 договора, что на момент удостоверения договора в комнате зарегистрированы по месту жительства ФИО3 и ответчик ФИО5, которые обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение четырнадцати рабочих дней после подписания договора и освободить отчуждаемый ими объект недвижимого имущества от личных вещей в срок до 19.09.2017г. 

ФИО3 условие договора выполнила, в добровольном порядке снялась с регистрационного учета с адреса проданной З-выми комнаты. 

Однако ответчик ФИО5 указанное условие договора не выполнила, в установленный срок не снялась с регистрационного учета, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной 11.10.2017г. ЛУ № 401 Красноперекопского района г. Ярославля, адресной справкой ОАСР УВМ УМВД России по ЯО от 30.10.2017г.

Возникшее на основании договора купли-продажи комнаты от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА право собственности истца ФИО4 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 07.09.2017г. сделана запись регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается представленной в суд ОРГАНИЗАЦИЯ1 выпиской из ЕГРН по состоянию на 24.10.2017г. (л.д. 29-31).

Согласно статьям 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжением своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 07.09.2017г.

Не опровергнуты и подтверждаются материалами дела доводы истца о том, что ответчик ФИО5 уклоняется от снятия с регистрационного учета из комнаты, которая ей не принадлежит. 

Также ответчик никаких личных вещей в квартире не имеет, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, и в настоящее время регистрация ответчика в комнате истца носит формальный характер.

Ответчик не являлась и не является членом семьи истца ФИО4 

Каких-либо договорных обязательств по праву пользования ответчиком комнатой между сторонами не имеется. 

Не имеется оснований для применения положений статей 30, 31 Жилищного кодекса РФ, определяющих права граждан, проживающих в комнате по соглашению с собственником жилого помещения, а также права членов семьи и бывших членов семьи собственника жилого помещения. Иное по делу не доказано.

Суд принял меры к надлежащему извещению ответчика о дате и времени рассмотрения дела. От ответчика не поступило каких-либо доводов, опровергающих доводы иска. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

При таких обстоятельствах в совокупности, не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований истца. 

Настоящее решение будет являться основанием для снятия в ОВМ ОМВД ответчика с регистрационного учета с указанного адреса согласно действующим Правилам. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 12, 56, 57, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить:

ФИО5 признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС. 

На заочное решение суда ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения может быть подано заявление в Красноперекопский районный суд города Ярославля об отмене решения в соответствии со статьей 238 Гражданского процессуального кодекса РФ; а также заочное решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение месяца после указанного 7-дневного срока.

Судья И.Г. Красноперова