дело № 2-1142/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018года г. Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Ф. Нуриахметова,

при секретаре Гавриловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что на основании распоряжения руководителя ИК МО «ЛМР» № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства. На арендованном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году истцом был возведен объект незавершенного строительства - фундамент жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, со степенью готовности в 10 %. Для завершения строительства жилого дома ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МКУ палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ с заявлением о продлении договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ № истцу было выдано письмо, которым его уведомляли, что гражданин имеет право на заключение нового договора аренды земельного участка при наличии правоустанавливающих документов на строение. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился в МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ с заявление о продлении договора аренды земельного участка с приложением копии технического плана объекта. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано письмо №, которым его уведомляли, что гражданин имеет право на заключение нового договора аренды земельного участка при наличии правоустанавливающих документов на строение. 

С учетом изложенного ФИО1 просит суд обязать исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для завершения строительства незавершенного строительством объекта.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, дали пояснения согласно иску.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МКУ «Палата имущественных и земельных отношений МО «ЛМР» РТ ФИО4 в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, заслушав истца, его представителя, представителей ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российский Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

Согласно подпункту 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российский Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истцу на основании распоряжения руководителя Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-16, 19).

На отведенном земельном участке истцом был возведен объект незавершенного строительства (фундамент) степенью готовности 10 %, что подтверждается техническим паспортом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-32). 

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО1, он для завершения строительства дважды обращался в МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ИК «ЛМР» для продления договора аренды земельного участка, однако оба раза ему в этом было отказано.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются уведомлениями МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ИК «ЛМР» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21). 

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка, заключенного с истцом был прекращен в связи с истечением срока действия договора без заключения нового соглашения, что подтверждается уведомлением МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ИК «ЛМР» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что ему предоставлено право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок, поскольку договор аренды земельного участка с ним был заключен до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введение в действие изменений в Земельный кодекс РФ, и он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на объект незавершенный строительством, поскольку в настоящее время срок действия данного договора аренды истек, суд считает несостоятельными.

Разрешение на строительство объекта, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, истцом в суд не представлено, истец не является собственником данного объекта незавершенного строительства, поскольку право собственности им на данный объект в установленном порядке зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРП об объекте недвижимости, заключенный с ним договор аренды земельного участка прекращен в силу истечение срока его действия, правовых оснований для заключения нового договора аренды земельного участка в суде не установлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан. 

Председательствующий: И.Ф.Нуриахметов

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2018 года.

Копия верна: судья И.Ф. Нуриахметов

Решение вступило в законную силу «___»______________ 2018 года.

Секретарь_________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1142/2018, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ