Дело № 2-697/2019

55RS0034-01-2019-000905-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 19 декабря 2019 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Крутаковой Н.В. с участием помощника Тарского межрайонного прокурора Ганеевой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тара 19 декабря 2019 года дело по исковому заявлению ООО «Вектор А» к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в Тарский городской суд с названным исковым заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вектор А» и ФИО1 был заключен договор займа №. В соответствии с п. 1.1. договора займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 50000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, на сумму займа заемщик выплачивает займодавцу проценты в размере 8 % в месяц (96 % в год). В обеспечение исполнения обязательств по договору займа был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ. В залог передавалось следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадь 1200 кв.м., с кадастровым номером 55:37:001125:26 и расположенный на нем жилой дом, площадью 29 кв.м., с кадастровым номером: 55:37:001125:26. Решением Тарского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ООО «Вектор А» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, обращено взыскание на указанное заложенное имущество, с определением способа реализации имущества – продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 66000 рублей. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судебным приставом-исполнителем Тарского РОСП ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого были проведены мероприятия по реализации заложенного имущества, торги по реализации вышеуказанного имущества признаны несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ было направлено предложение ООО «Вектор А» оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. ООО «Вектор А» зарегистрировало право собственности на указанное недвижимое имущество. В настоящее время в вышеуказанном жилом доме стоят на регистрационном учете и проживают ФИО2 и ФИО1, что нарушает права истца как собственника имущества. Просит суд признать ФИО2 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, обязать Администрацию Тарского городского поселения Тарского муниципального района снять с регистрационного учета ФИО2 и ФИО1 по указанному адресу, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «ВекторА» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «ВекторА» не участвовал о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, в суд представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования изложенные в исковом заявлении поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений против иска не представили. Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Истец не возражал против рассмотрения данного дела заочно.

Представитель третьего лица администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора ФИО3, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования ООО «ВекторА», изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

ГК РФ закрепляет в п. 1 ст. 1 принцип неприкосновенности собственности, который означает обеспечение возможности собственнику спокойно осуществлять все имеющиеся правомочия в отношении имущества с одновременным устранением всех других лиц от неправомерного доступа к имуществу и какого-либо вмешательства в его деятельность как собственника. 

В соответствии с п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из указанной нормы следует, что обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Согласно решению Тарского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 6-13) исковые требования ООО «Вектор А» о взыскании задолженности, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично, с ФИО1 в пользу ООО «Вектор А» взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76567,12 рублей, а также судебные расходы в сумме 8849,34 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом площадью 29 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена указанного заложенного имущества в размере 66 000 рублей. Указанное решение вступило в законную силу, ответчик ФИО1 правом обжалования судебного решения в установленном порядке не воспользовалась.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа № выданного ДД.ММ.ГГГГ Тарским городским судом 

<

адрес> по делу № в отношении должника ФИО1 (л.д. 21-23). 

На основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25), в связи с тем, что имущество должника не реализовано в установленный законом срок в принудительном порядке, ООО «Вектор А» передано нереализованное имущество в виде: жилого дома площадью 29 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> по цене 49500 рублей.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН от 02.10.2019 (л.д. 26-29) собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> является ООО «Вектор А», на основании указанного постановления Тарского РОСП УФССП России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно адресной справки (л.д. 34) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. значатся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений представителя истца изложенных в исковом заявлении и представленных доказательств (л.д. 30) следует, что в досудебном порядке решить вопрос о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением не представилось возможным. Ответчики зарегистрированы по месту жительства и проживают в спорном жилом доме, требование истца о выселении из указанного жилого помещения не исполняют.

Вместе с тем, заключая кредитный договор и передавая в залог спорное имущество, ФИО5 вступила в гражданско-правовые отношения с кредитором, регулируемые приведенными выше правовыми нормами, предусматривающими возможность утраты ею и членами ее семьи права пользования данным имуществом.

Доказательств заключения ответчиками с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования спорным имуществом, обременения данного имущества правом пользования ответчиков, материалы дела не содержат.

Федеральный закон от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

При этом, как следует из статьи 78 названного Федерального закона, обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о признании ФИО2 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Разрешая заявленные требования представителя истца о возложении обязанности на Администрацию Тарского городского поселения Тарского муниципального района 

<

адрес> снять с регистрационного учета ФИО2 и ФИО1 по адресу 

<

адрес>, суд не находит оснований для удовлетворения данных требований, так как снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства не относится к компетенции Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области.

Кроме того, в соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае его признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Такое же положение закреплено в п. 31 Правил снятия граждан с регистрационного учёта по месту жительства.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд в сумме 6000 руб. (л.д.5).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Вектор А» удовлетворить частично. 

Признать ФИО6 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> (двадцать два).

Выселить ФИО6 и ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (двадцать два), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО6 и ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вектор А» 6000 (шесть тысяч) рублей в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд.

В удовлетворении требований ООО «Вектор А» к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области об обязании снять ответчиков с регистрационного учета, отказать. 

Ответчик вправе подать судье Тарского городского суда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме подписано 19 декабря 2019 года.

Судья подпись

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья Н.Н. Казакова

Согласовано