Дело № 2-189/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,

при секретаре Севостьянове Р.С.,

рассмотрев 19 февраля 2018 года в открытом судебном заседании в с. Кетово Курганской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Кетовского района Курганской области, администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к ФИО3, Администрации Кетовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за 15 000 руб. у ФИО4 и ФИО3 Передача денежных средств ФИО4 подтверждается распиской. Приобретенный земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей принадлежал супруге ФИО4, матери ФИО3 – ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Для оформления земельного участка ФИО8 выдали ей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на право вести наследственное дело после смерти ФИО1 По своим семейным обстоятельствам она своевременно не оформила земельный участок. С июля 2011 г. она пользуется земельным участком как своим собственным. Зарегистрировать право собственности на данный земельный участок не представляется возможным, т.к. ФИО4 умер в апреле 2012 г., а ФИО3 по месту регистрации не проживает. Заводилось ли наследственное дело после смерти ФИО4, ей неизвестно. Считает, что поскольку ФИО8 на день смерти ФИО1 проживали по одному адресу, до дня продажи (до 2011 г.) пользовались данным земельным участком, то они фактически приняли наследство после смерти ФИО1 Полагает, что договор купли-продажи земельного участка фактически был исполнен: она передала денежные средства ФИО8 как наследникам собственника земельного участка и пользуется с 2011 г. этим участком. Просит признать за ней право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО2 согласился, о чем представил письменное заявление.

Представитель ответчика - Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель привлеченного к участию в деле ответчика - администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Рассмотрение вопроса оставили на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против признания за ФИО2 права собственности на спорный земельный участок.

Представитель третьего лица - СНТ «Содружество» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

С учётом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей КН-№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежал земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 800 кв.м. 

Из кадастрового паспорта, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области 17.02.2012 г. № 45/201/12-10780 следует, что данный земельный участок имеет кадастровый номер № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь – 800 кв.м. Аналогичная информация содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.12.2017 г. № 45/094/070/2017-15022.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 04.04.2012 г. №01/007/2012-648, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-БС №, выданным Муниципальным учреждением «Бюро ЗАГС города Кургана» ДД.ММ.ГГГГ.

На день своей смерти она состояла в браке с ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является сыном ФИО1 и ФИО4, что подтверждено свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ 

Кроме того, ФИО1 является матерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Согласно справке МУ «Жилищная политика» № от 14.02.2012 г., ФИО1 постоянно по день смерти была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ней зарегистрированы: ФИО4 – муж, ФИО3 – сын, которые зарегистрированы по данному адресу в настоящее время.

Материалами дела также установлено, что 02.07.2011 г. между ФИО4 и ФИО2 составлена расписка, в соответствии с которой ФИО4 получил от ФИО2 5 000 руб. – задаток за участок, который находится в садоводстве «Содружество», участок №. 09.08.2011 г. получил 5 000 руб., 09.10.2011 г. – 3 000 руб., 31.10.2011 г. – 2 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БС №, выданным отделом записи актов гражданского состояния по городу Кургану Управления ЗАГС Курганской области 13.04.2012 г.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункты 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ).

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно материалам наследственного дела № на имя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу обратился ФИО3, указывая, что совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: на момент открытия наследства проживал совместно с наследодателем по адресу: 

<

адрес>, и на сегодняшний день продолжает проживать по этому же адресу.

ФИО5 заявил нотариусу об отсутствии притязаний на наследственное имущество после смерти ФИО1 

24.10.2012 г. ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, а также свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО4, состоящего, в т.ч. из имущества, которое он принял, но не оформил своих наследственных прав после смерти ФИО1

Таким образом, оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что на момент составления расписки (02.07.2011 г.) спорный земельный участок выбыл из наследственной массы после смерти ФИО1, поскольку был отчужден ФИО2 одним из её наследников - ФИО4 При этом другой наследник – ФИО3, являясь ответчиком по настоящему гражданскому делу, не оспаривал совершенную сделку, соглашаясь с продажей ФИО4 данного объекта недвижимости истцу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В силу норм п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор и переход права собственности на жилое помещение по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Учитывая то, что имеется расписка, подтверждающая факт передачи недвижимого имущества покупателю и получения за него денег продавцом, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица против заявленных исковых требований, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок выморочным не является, в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Администрации Кетовского района Курганской области, Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации Кетовского района Курганской области, Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Кетовского района Курганской области, администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок,

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 1 месяц со дня вынесения решения, путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Судья Т.В. Тренихина