№ 2-477/2019

25RS0008-01-2019-000790-26

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.08.2019 г. г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Чупровой Е.О., при секретаре Ворошиловой В.С., с участием истца-ответчика ФИО1, ответчика-истца Малыша Ю.В., ответчика по встречному иску ФИО2, представителя третьего лица администрации Дальнереченского городского округа ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении нарушений прав собственника жилого помещения и встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности демонтажа или переноса кондиционера, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о возложении на ответчика Малыша Ю.В. обязанности демонтажа металлических стоек с натянутыми веревками для сушки белья с наружной стороны балкона в 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что зарегистрирован и постоянно проживает 

<

адрес>. 

<

адрес>, проживает ФИО3 у которого с наружной стороны балкона квартиры на металлических стойках натянуты веревки_для сушки белья. ФИО3 постоянно вывешивает за балкон для сушки крупные вещи на всю длину, тем самым его окна закрываются на 80 %, перекрывая поток солнечного света. Из-за нехватки солнечного света приходится включать в комнате электрическое освещение, цветы на подоконнике сохнут из-за отсутствия дневного света, на неоднократные просьбы не перекрывать солнечный свет в квартиру вывешенным бельем ФИО3 не реагирует, указанные нарушения отражаются на здоровье всех членов семьи, проживающих в квартире и приводят к необоснованным тратам на дополнительную электроэнергию.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском, в котором просит обязать ответчиков ФИО1 и ФИО2 демонтировать или перенести кондиционер от его балкона в 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что зарегистрирован и постоянно проживает в 

<

адрес>. 

<

адрес> проживают ФИО1 и ФИО2, у которых на фасадной стене дома, рядом с его балконом, примерно на расстоянии 20 см расположен бытовой кондиционер. Семья М-вых часто пользуется кондиционером в жаркое время летом и в холодное время зимой как обогревателем, тем самым в его квартире слышен гул работающего кондиционера. Кондиционер резко включается и резко отключается, чем 

<

данные изъяты> На неоднократные просьбы не включать кондиционер в «часы тишины», которые предусмотрены Законом Приморского края от 29.09.2014 № 467-КЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Приморского края» семья М-вых не реагирует. Неоднократно вызывал полицию, когда эти соседи громко ругались днем с 13 до 15 часов, ночью после 22 часов, указанное нарушение отражается на здоровье его ребенка.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании на требованиях иска настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в первоначальном исковом заявлении, требования встречного иска не признал, пояснил, что требования Малыша Ю.В. голословны, ничем не подтверждены, было проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, на котором было принято решение об утверждении установки настенной сплит – системы (кондиционера) в 

<

адрес> выноса внешнего блока (кондиционера) на фасад многоквартирного дома с лицевой, тыльной, торцевой стороны многоквартирного дома по 

<

адрес> второго подъезда. Замеры шума не проводились. Со стороны дома, где находится блок кондиционера больше шума, чем с другой стороны дома, так как там расположена детская площадка и дорога ближе.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 судебном заседании уточнил требования встречного иска, просит возложить на ФИО1 и ФИО4 обязанность демонтировать или перенести кондиционер подальше от балкона, который расположен в 

<

адрес>, на уточненных требования встречного иска настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, требования первоначального иска не признал, пояснил, что ФИО1 не доказан факт того, что вывешенным бельём на 80 % перекрывается поток солнечного света. Считает, что жалюзи на окнах балкона ФИО1 мешают поступлению потока света в квартиру последнего. 

<

адрес>, которым бы предписывалось получение разрешения на установку на фасад здания металлических стоек не принят. Имеется протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на котором принято решение об утверждении установки металлического крепежа с веревками для сушки белья. У него маленький ребенок, который днем спит в зале, так как спальня расположена на другой стороне, где больше шума от дороги и детской площадки. Замеры шума от кондиционера не производил, заключения экспертизы не имеет.

Ответчик по встречному иску ФИО2 в судебном заседании со встречными исковыми требованиями не согласна, пояснила, что доводы ФИО1 поддерживает, добавить нечего.

Представитель третьего лица администрации Дальнереченского городского округа, привлеченной к участию в деле определением Дальнереченского районного суда Приморского края от 02.07.2019по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила, что с исковым заявлением и с встречным исковым заявлением администрация Дальнереченского городского округа не согласна, по доводам, изложенным в возражениях, в силу ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ фасад здания, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом в многоквартирном доме. Владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех собственников. Пункт 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 предусмотрено о недопустимости установки кондиционеров или иных металлических стоек без соответствующего разрешения, но не упоминает о каком именно разрешении идет речь: о разрешении собственников помещений дома или о разрешении органа местного самоуправления. Нормы федеральных законов, подзаконных нормативных актов не содержат прямого указания на необходимость получения разрешения на установку кондиционера органов местного самоуправления. Вместе с тем, жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ (регионов). Субъект Федерации вправе принять закон, регламентирующий установку, как кондиционеров, так и другого оборудования на фасадах зданий, прописать процедуру получения разрешений и согласований, но в Приморском крае такой закон не принимался, а также не принимался нормативный правовой акт на территории Дальнереченского городского округа. Установка собственником помещения кондиционера на фасаде многоквартирного дома, а также металлических стоек с натянутыми веревками для сушки белья на ограждающих несущих конструкциях многоквартирного дома и фасаде дома не влечет необходимость предварительного принятия положительного решения общим собранием собственников помещений в этом доме, поскольку сам по себе факт размещения кондиционера на фасаде дома не означает осуществление собственником помещения действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения другими собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому. Однако при установке кондиционеров на фасаде дома, а также металлических стоек с натянутыми веревками для сушки белья на ограждающих несущих конструкциях многоквартирного дома, собственники жилых помещений обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25). Собственники помещений, права которых нарушены размещением кондиционера или металлическими стойками с натянутыми веревками, в силу ст. 304 ГК РФ вправе потребовать в суде устранения этих нарушений, хотя бы они, и не были связаны с лишением владения. В предметы доказывания по иску и встреченному иску, заявленными на основании названной нормы, входят обстоятельства, связанные с нарушением прав и интересов истцов действиями ответчиков. При этом собственники должны доказать препятствия в пользовании принадлежащим ему помещением: наличие препятствий в осуществлении прав собственности; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиками чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Полагает, что в исковом заявлении и во встречном исковом заявлении отсутствуют доказательства нарушенных прав истцов.

Представитель третьего лица ТСЖ «Наш Дом», привлеченный к участию в деле определением Дальнереченского районного суда Приморского края от 02.07.2019, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что интересов в рассматриваемом деле не имеет. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ТСЖ «Наш Дом».

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по 

<

адрес>. 

<

данные изъяты>

<

адрес> принадлежащая на праве собственности Малышу Ю.В., что подтверждается свидетельством 

<

данные изъяты> В указанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО3 со своей семьей.

Также в судебном заседании установлено, что с наружной стороны балкона 

<

адрес> края установлены металлические стойки с натянутыми веревками для сушки белья, а на наружной части стены дома, которая непосредственно сопряжена с подъездом, расположен внешний блок системы кондиционирования, принадлежащий ФИО1 и ФИО2

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.).

Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 247 ГК РФ и части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 3 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подпункта 3 пункта 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В силу пункта 1.7.2 указанных Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускается.

Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Вместе с тем, действующим законодательством не предусмотрено получения каких-либо предварительных разрешений на установку металлических стоек с натянутыми веревками для сушки белья и установку кондиционеров собственником помещения в многоквартирном жилом доме.

Кроме того, и ФИО1, и ФИО3 представили в судебное заседание протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> согласно которым большинством голосов собственники помещений указанного многоквартирного дома выразили согласие на использование общего имущества дома: эксплуатацию металлических крепежей с веревками для сушки белья и установленного кондиционера. Указанные решения общего собрания не оспорены, недействительными не признаны.

Обращаясь с исковыми требованиями ФИО1 ссылается на нарушение его прав действиями ответчика Малыша Ю.В., установившего с наружной стороны балкона своей квартиры металлические стойки с натянутыми веревками для сушки белья, в результате использования которых, находящееся на веревках белье, преграждает проникновение дневного света в его квартиру.

Встречные исковые требования Малыша Ю.В. основаны на том, что установленный ответчиками по встречному иску ФИО1 и ФИО2 на фасадной стене дома, рядом с его балконом, бытовой кондиционер при работе издает шум, превышающий установленные нормы.

В силу п. 1 ст.1, п.1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями ст. 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно ст. 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с этим, ФИО1 в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено надлежащих доказательств того, что установленные ФИО3 металлические стойки с натянутыми веревками для сушки белья создают какие-либо препятствия в осуществлении его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

ФИО3 также в нарушение статьи 56 ГПК РФ доказательств нарушения его прав как собственника жилого помещения со стороны ФИО1, ФИО2 не представил. 

Таким образом, достоверно не установлено нарушение прав ФИО1 установленными металлическими стойками с натянутыми веревками для сушки белья в 

<

адрес>, а также не установлено нарушение прав Малыша Ю.В. работой кондиционера, расположенного над козырьком подъезда на стене рядом с квартирой №.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований Малыша Ю.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности демонтировать металлические стойки с натянутыми веревками для сушки белья с наружной стороны балкона в 

<

адрес> края, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности демонтировать или перенести кондиционер подальше от балкона, который расположен в 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2019.

Председательствующий Е.О. Чупрова