дело № 2-888/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Адыгейск 26 июля 2018 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Бжассо С.Т.

при секретаре Ереджибок С.Г., 

с участием:

истицы ФИО4,

адвоката Хачак С.З., представляющей интересы истца по ордеру №, удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление по иску ФИО4 к администрации Муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» о признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленное требование и суду показали, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, а. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На этом земельном участке семья проживает с момента переселения из аула 

<

адрес> с 1958 года. Истица родилась в а. 

<

адрес>, в старом саманном доме в 1960 году, который родители снесли после постройки нового дома на этом земельном участке в 1974 году. Земельный участок, выделялся совхозом Прикубанский покойному отцу истицы ФИО12, умершему ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти отца в наследство вступила жена умершего ФИО3.

В процессе межевания истицей земельного участка, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>. а. 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, кадастровым инженером было установлено, что по правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. а его фактическая площадь составляет 3462 кв.м. Этот факт подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО8.

Разница между площадью по документам 1500 кв.м и 3462 кв.м. фактической составила 3462-1500 =1962 (одна тысяча девятьсот шестьдесят два ) кв.м., что значительно превышает допуск, установленный ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Муниципального Образования «

<

адрес>»

Кадастровый инженер отказал истице в дальнейшем проведении межевых подрядных работ и рекомендовал обратиться в суд за защитой своего права собственности на землю. 

При оформлении наследства после смерти матери истица не обратила внимание на площадь земельного участка. 

Данный участок фактической площадью 3462 кв.м. находится в пользовании ее семьи: сначала впользовании ее отца ФИО2 с 1958 года по 1993 год, затем ее матери ФИО3 с 1993 года по 2011 год, с момента смерти матери с 2011 года по настоящее время - в ее собственности. В общей сложности давность открытого, добросовестного владения, пользования и распоряжения этим земельным участком составляет шестьдесят лет.

В архиве администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» хранится похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ, 84, 85 годы, лицевой счет № на ФИО2, из которого следует, что в личном пользовании его хозяйства находится 0, 37 га земли., что так же подтверждается Архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, в Техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: а. 

<

адрес>, 

<

адрес>, изготовленном Бюро технической инвентаризации многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ имеется экспликация земельного участка, из которого следует что длина участка составляет 66, 5 метров, ширина 22,0 +32, 0=54 метра, следовательно его площадь 54х66, 5=3591 кв.м. 

Согласно пункта 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в документе подтверждающем право на данный участок или из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Земельный участок истицы огорожен по всему периметру, во дворе есть многолетние деревья и кустарники подтверждающие, что земельным участком в этих границах семья пользуется с момента выделения этого земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка №, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ составляет 483 750 рублей за 1500 кв.м. Следовательно, кадастровая стоимость 1кв.м. участка составляет 483 750 рублей разделить на 1500 кв.м. = 323 рубля. Разница между площадью на которую истица претендует 3462 кв.м. и тем, право на которую зарегистрировано 1500 кв.м. составляет 3462-1500=1962 кв.м. Следовательно кадастровая стоимость 1962 кв.м. составляет 1962 кв.м. х на 323 рублей = 633 726 рублей (цена иска). Госпошлина составила 9638 рублей за требование материального характера подлежащего оценке.

Просят признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 3462 кв.м., категория земель земли населенных пунктов - для строительства жилого дома с КН №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, а. 

<

адрес>, 

<

адрес>, д.. 

В резолютивной части решения суда просят указать, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея изменений в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) в площадь земельного участка, изменить 1500 кв.м. на 3462(три тысячи четыреста шестьдесят два) кв.м. категория земель: земли населенных пунктов - для строительства жилого дома с КН № расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, а. 

<

адрес>, 

<

адрес>(шесть).

Ответчик администрация Муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение», будучи надлежаще извещенной, в суд не явилась, направила в суд отзыв о рассмотрении дела без ее участия и об отсутствии возражений по иску.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, во избежание волокиты по делу, определил рассмотреть заявленный иск при данной явке.

При этом суд исходит из того, что по смыслу ст. 167 ГПК РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принятого резолюцией 2200 А (ХХI) Генеральной ассамблеи ООН от 16 декабря 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению, в том числе право личного участия в рассмотрении дела. Распоряжение правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Суд признает, что нежелание ответчика лично явиться в суд, либо направить своего представителя, для участия в состязательном процессе, не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должен отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

При рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», исходя из задач гражданского судопроизводства, суду первой инстанции необходимо обеспечить правильное рассмотрение и разрешение гражданских дел в установленные законом сроки.

Начало течения срока рассмотрения и разрешения гражданских дел определяется днем поступления заявления в суд. Окончанием срока рассмотрения и разрешения дела является день принятия судом решения по существу. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО9 суд показала, что она является родной сестрой истицы. Она с семьей переехала в а. Тугургой в 1958 году. Границы земельного участка не менялись с тех пор, все огорожено забором. По документам площадь земельного участка составляет 15 соток, фактически - 37 соток.

Суд, выслушав доводы истца, его представителя, изучив доводы ответчика, выслушав свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности с силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляем судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральном законом «государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что истица ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, а. 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Теучежского нотариального округа Республики ФИО10Нехай ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре нотариуса за №.

На этом земельном участке семья проживает с момента переселения из аула Лакшукай с 1958 года. Истица родилась в а. 

<

адрес>, в старом доме, который родители снесли после постройки нового дома на этом же земельном участке в 1974 году. Этот земельный участок, выделялся совхозом Прикубанский покойному отцу истицы ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти отца в наследство вступила жена умершего ФИО3, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Теучежского нотариального округа Республики ФИО11Хачмамук от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре нотариуса за №.

Таким образом, земельным участком площадью 3462 кв.м. истица владеет со дня смерти матери -ДД.ММ.ГГГГ, а та в свою очередь владела этим участком со дня смерти мужа, которая последовала 25 ноября 1993 года. Общий срок владения правопреемницей истицы и ею самой составляет 25 лет открытого, непрерывного, добросовестного владения, что позволяет применить положения ст. 234 ГК РФ и признать за истицей право собственности на данный земельный участок. 

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истица представила доказательства в обоснование заявленного требования и эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 3462 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для строительства жилого дома с кадастровым номером №:27, расположенного по адресу : Россия, 

<

адрес>, аул 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данное решении является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея изменений в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) в площадь земельного участка, изменить 1500 кв.м. на 3462(три тысячи четыреста шестьдесят два) кв.м. категория земель: земли населенных пунктов - для строительства жилого дома с КН №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, а. 

<

адрес>, 

<

адрес>(шесть). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.Т. Бжассо