Дело № 2-160/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года г. Сердобск 

Сердобский городской суд Пензенской области в составе: 

председательствующего судьи Фролова А.Ю., 

при секретаре Лысак Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело с использованием аудипротоколирования по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, мотивируя тем, что 20 мая 1998 года умерла ФИО1, после ее смерти осталось наследственное имущество – ? доля квартиры, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является дочерью ФИО1 и единственным наследником по закону, однако постановлением нотариуса отказано в совершении нотариального действия до предъявления вступившего в законную силу решения суда о признании данного жилого дома наследственным имуществом, так как идет расхождение между площадью дома и правоустанавливающим документом. ФИО1 и ФИО3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 07 июля 1992 года № 4 принадлежит квартира № 1 по адресу: 

<

адрес> общей площадью 24,1 кв.м. Позже ФИО3 приобрела в собственность соседнюю квартиру № 2. В 1999 году ФИО3 без разрешительных документов, объединила две квартиры и пристроила пристрой, таким образом, двухквартирный жилой дом перестал существовать, ставший фактически жилым домом. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выданным 25 октября 2018 года Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь дома, составляет - 80,5 кв.м. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный дом в связи, с чем они обратились в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где им было разъяснено, что поскольку у них отсутствуют документы на дом, то зарегистрировать право собственности не представляется возможным и рекомендовали обратиться в суд. Таким образом, они не могут оформить в собственность жилой дом по независящим от нас причинам. Просили суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу; 

<

адрес>, в реконструированном виде с общей площадью - 80,5 кв.м, (общая площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01 марта 2016 года составляет 96,4 кв.м.). Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью - 80,5 кв.м, (общая площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01 марта 2016 года составляет 96,4 кв.м.). Признать за ФИО3 право собственности на ? долей жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью - 80,5 кв.м, (общая площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01 марта 2016 года составляет 96,4 кв.м.). Прекратить запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве ФИО3 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> запись регистрации №. 

Истец ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доверив представлять свои интересы в суде их представителю ФИО4, действующему на основании доверенности. 

Представитель истцов ФИО2 и ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом их уточнения и просил, что суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу; 

<

адрес>, в реконструированном виде с общей площадью - 80,5 кв.м, (общая площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01 марта 2016 года составляет 96,4 кв.м.). Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью - 80,5 кв.м, (общая площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01 марта 2016 года составляет 96,4 кв.м.). Признать за ФИО3 право собственности на ? долей жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью - 80,5 кв.м, (общая площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01 марта 2016 года составляет 96,4 кв.м.). Прекратить запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве ФИО3 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № (ходатайство об уточнении исковых требований приобщено к материалам дела). 

Представитель ответчика Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение полагал на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признал.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании пояснили, что действительно, в 1992 году ФИО1 в совместную собственность с ФИО9 (внучкой) совхозом «Сердобский» передана квартира по адресу: 

<

адрес>. Позже они приобрели в собственность соседнюю квартиру № 2. В 1999 году они объединили две квартиры и пристроили пристрой, двухквартирный жилой дом перестал существовать, ставший фактически жилым домом. В указанном доме ФИО2 и ФИО3 проживают по настоящее время, распоряжаются им, осуществляют его ремонт.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Кроме того, иного способа защиты своего права, как обращение в суд, не имеется. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ) переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ (в предыдущей редакции) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ) на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ (в предыдущей редакции) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что 20 мая 1998 года умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЖЕ №.

После ее смерти осталось наследственное имущество – ? доля квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено в судебном заседании, наследником первой очереди по закону ФИО1, умершей 20 мая 1998 года, является ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении ЦЗ №. 

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия № от 27 января 2021 года нотариусом отказано ФИО2 в совершении нотариального действия (в выдаче свидетельства о праве на наследство) до предъявления вступившего в законную силу решения суда ввиду того, что имеются расхождение между площадью дома и правоустанавливающими документами.

ФИО3 является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении I-ЖЕ № и свидетельством и браке I-ИЗ №.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 07 июля 1992 года № 4, ФИО1, умершей 20 мая 1998 года, и ФИО3 принадлежит квартира № 1 по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 24,1 кв.м, копия договора приобщена к материалам дела.

Согласно договору купли-продажи от 21 декабря 2013 года, ФИО3 имеет в собственности квартиру № 2 и земельный участок: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 293 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия № и свидетельством о государственной регистрации серия № 

В 1999 году истцы без разрешительных документов, объединили две квартиры по адресу: 

<

адрес>, и пристроили пристрой, таким образом, двухквартирный жилой дом перестал существовать, ставший фактически жилым домом.

В соответствии с техническим паспортом, выданным 25 октября 2018 года Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет - 80,5 кв.м, в том числе жилая – 43,3 кв.м. м.

Согласно справке от 05 марта 2021 года № Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №:43 по адресу: 

<

адрес>, был построен до введения в действие Правил землепользования и застройки г. Сердобска, на основании технического паспорта от 25 октября 2018 года, выполненного АО «Ростехинваентаризация-Федеральное БТИ» Сердобский производственный участок. Жилой дом расположен в границах земельного участка, за линию застройки и за красную линию не выходит и не противоречит правилам СНиП 2.07.01.-89 «Градостроительство».

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 пояснили, что действительно, в 1992 году ФИО1 в совместную собственность с ФИО9 (внучкой) совхозом «Сердобский» передана квартира по адресу: 

<

адрес>. Позже они приобрели в собственность соседнюю квартиру № 2. В 1999 году они объединили две квартиры и пристроили пристрой,, двухквартирный жилой дом перестал существовать, ставший фактически жилым домом. В указанном доме ФИО2 и ФИО3 проживают по настоящее время, распоряжаются им, осуществляют его ремонт. 

Суд доверяет показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, учитывая их возраст и место жительства, поскольку их показания последовательны и логичны, согласуются с исследованными судом доказательствами, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью - 80,5 кв.м, (общая площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01 марта 2016 года составляет 96,4 кв.м.), признании за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью - 80,5 кв.м, (общая площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01 марта 2016 года составляет 96,4 кв.м.), признании за ФИО3 право собственности на ? долей жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью - 80,5 кв.м, (общая площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01 марта 2016 года составляет 96,4 кв.м.), прекратить запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о права ФИО3 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации 58-58-33/015/2013-223,подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 80,5 кв.м, (общая площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01 марта 2016 года составляет 96,4 кв.м.).

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью - 80,5 кв.м, (общая площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01 марта 2016 года составляет 96,4 кв.м.).

Признать за ФИО3 право собственности на ? долей жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью - 80,5 кв.м, (общая площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01 марта 2016 года составляет 96,4 кв.м).

Прекратить запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о права ФИО3 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 31 марта 2021 года.

Судья А.Ю. Фролов