Дело № 2- 1168/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

19 мая 2020 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

...> лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о снятии с кадастрового учета здания (жилого дома),

установил:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее. 

Он является собственником 2/3 доли жилого дома, площадью 37,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Какие-либо другие строения на земельном участке отсутствуют. 

Однако на кадастровом учете помимо указанного жилого дома стоит жилой дом, общей площадью 20,8 кв.м, как ранее учтенный, с кадастровым номером 61:59:0020602:519, право собственности на который не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением об уточнении границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГг. получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, т.к. не были представлены правоустанавливающие документы на здание (жилой дом) с кадастровым номером 61:59:0020602:519, в силу их отсутствия.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился с заявлением о снятии с кадастрового учета указанного жилого дома, но, т.к. правоустанавливающие документы не были представлены, был получен отказ.

Вместе с тем, жилой дом с кадастровым номером № прекратил свое существование в связи со сносом, что подтверждается актом обследования кадастрового инженера.

Просит снять с кадастрового учета указанный жилой дом.

Истец в судебное заседание не явился. извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по изложенным доводам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом,, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указывает, что администрация 

<

адрес> не проводит кадастровые работы, не ставит и не снимает с кадастрового учета объекты недвижимости, не состоит в каких-либо обязательственных или властных отношениях с заявителем в связи с чем является ненадлежащим ответчиком.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, просила в иске отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях, при этом пояснила, что решением Шахтинского городского суда долевая собственность ФИО1 и ФИО2 на жилой дом площадью 37,9 кв.м, с кадастровым номером 61:59:0020602:320, прекращена, дом разделен в натуре, однако изменения в ЕГРН не внесены. Часть земельного участка, на котором был расположен спорный объект, передана в пользование ФИО2, поэтому она возражает против снятия с кадастрового учета этого объекта.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным по делу доказательствам, в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим отклонению.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 7 статьи 1 данного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости.

В силу пункта 7 части 4 его статьи 8 в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным законом порядке.

В силу пункта 2 части 4 его статьи 18 к заявлению должны быть приложены документы являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Такими документами являются документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (часть 2 статьи 14).

Пунктом 2 части 2 его статьи 15 предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Документом, на основании которого в данном случае осуществляется кадастровый учет, является акт обследования, подготовленный в соответствии со статьей 23 данного Закона.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который не зарегистрировано, расположены объекты недвижимости:

- жилой дом, площадью 37,9 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли);

- жилой дом, общей площадью 20,8 кв.м, с кадастровым номером №, право собственности на который не зарегистрировано.

Согласно акту обследования кадастрового инженера от 03.07.2019г., жилой дом, общей площадью 20,8 кв.м, с кадастровым номером №, прекратил свое существование в связи со сносом.

ФИО1 05.07.2019г. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №

15 июля 2019г. осуществление действий по государственному кадастровому учету были приостановлены в связи с не предоставлением документов, подтверждающих право собственности на указанный объект.

14 октября 2019г. ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете в отношении здания с кадастровым номером 61:59:0020602:519.

Данный отказ Росреестра ФИО1 не обжаловал. 

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ, основанием для обращения заинтересованного лица в суд является необходимость защиты его нарушенных или оспоренных прав. Аналогичные положения содержатся в статье 11 ГК РФ.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 ГПК РФ способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права. При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца (заявителя) должен привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно части 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ и пунктам 1 и 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы осуществляют функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав по результатам правовой экспертизы представленных документов (часть 1 статьи 26, пункт 3 части 1 статьи 29, статьи 65 Закона N 218-ФЗ). Такие решения могут быть обжалованы в судебном порядке.

ФИО1 иск предъявлен к Администрации г. Шахты, которая не ставит и не снимет с кадастрового учета объекты недвижимости. Отказ госрегистратора в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования ФИО1 не обжаловал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом выбран неверный способ защиты и иск предъявлен им к ненадлежащему ответчику, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации 

<

...> лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о снятии с кадастрового учета здания (жилого дома) отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2020г. 

Судья Л.Н. Черепанова