УИД 58RS0028-01-2024-000926-44 № 2-736/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года г. Пенза

Пензенский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Бормотиной Н.В.,

при секретаре Савиной Е.О., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Терновского 222» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Терновского 222» (далее – ООО «СК «Терновского 222») обратилось в суд с названным иском, указав, что между истцом и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды части земельного участка от (Дата) №. В соответствие с указанным договором была предоставлена в арендное пользование часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью №.м из общей площади № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения административно-производственных зданий, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> в целях организации парковочных мест под автотранспорт.

Сдаваемый в арендное пользование земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРП № от (Дата).

Срок начала аренды (Дата), что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи помещения. Договор заключен на 11 месяцев, с автоматической его пролонгацией на тот же срок, в случае отсутствия возражений у сторон. По условиям указанного договора, в обязанность арендатора входит своевременное внесение арендной платы в размере 3850 рублей ежемесячно. Арендная плата вносится без каких-либо напоминаний или выставления счетов со стороны арендатора в виде 100% предоплаты по 25 число (включительно) месяца, предшествующего месяцу аренды. За первый месяц аренды - в течение 5 дней с момента передачи объекта аренда.

В нарушение условий договора о внесении арендной платы, ответчик вносил арендные платежи не в полном объеме и не своевременно, в связи с чем за ним числится задолженность но арендной плате в размере 53 154,84 рублей, что является долгом по арендной плате за период с (Дата) года по (Дата).

В связи с систематическим нарушением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, а также в соответствия с пунктом 2.4 договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, уведомив об этом арендатора за 14 дней до даты расторжения договора.

ООО «СК «Терновского 222» уведомило ФИО1 об одностороннем отказе от договора аренды части земельного участка от (Дата) №, направив в его адрес уведомление-претензию от (Дата) №. 

Согласно информации сайта Почты России почтовое отправление № прибыло вместо вручения адресату (Дата), однако, (Дата) выслано обратно отправителю в связи с истечением срокахранения.

Таким образом, договор части земельного участка от (Дата) № расторгнут по истечении 14 дней после наступления одного из событий (получение, либо неполучение уведомления), то есть с (Дата). Последний день аренда (Дата).

В своем уведомлении-претензии от (Дата) истец в том числе, просил ответчика оплатить сумму долга по арендной плате, имеющуюся на тот момент, а также уплатить неустойку, рассчитанную на дату формирования претензии, то есть за период с (Дата) по (Дата) в сумме 9925,30 рублей, а также в случае, если последний день аренды будет приходиться на дату после (Дата) - оплатить арендную плату за период с (Дата) по последний день аренды. Однако, до настоящего времени требования претензии ответчиком не исполнены.

В соответствии с пунктом 6.1 договора, за нарушение сроков внесения любых платежей арендодатель вправе взыскать с арендатора штрафную неустойку в размере 0,1% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с (Дата) по (Дата) составляет 12 667,51 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по арендной плате в размере 53 154,84 рублей, что является арендной платой за период с декабря 2022 года по (Дата); взыскать сумму неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с (Дата) по (Дата) в размере 12 667,51 рублей, а также расходы по уплате госпошлины за рассмотрение искового заявления в размере 2 633 рублей.

Представитель истца ООО «СК «Терновского 222», будучи своевременно и надлежащим образом извещённым о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. В заявлении об уточнении исковых требований представитель по доверенности Ф.И.О.4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, о причинах неявки суд не уведомил, документов, обосновывающих уважительность неявки в судебное заседание, не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку стороны по делу, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, суд в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, с учётом мнения представителя истца, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Как следует из части 1 статьи 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ за пользование земельным участком ответчик обязан оплачивать истцу арендную плату.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из обстоятельств дела следует, что (Дата) между ООО «СК «Терновского 222» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование часть № кв.м земельного участка общей площадью №м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения административно-производственных зданий, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату за пользование данным объектом аренды в порядке, размеры и сроки, установленные настоящим договором.

Собственником земельного участка, сдаваемого в аренду ответчику, является ООО «СК «Терновского 222», что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д.14-19).

Участок передан по акту приема-передачи земельного участка от (Дата), подписанному сторонами. В акте определена площадь предоставляемого в аренду участка - земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположение: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения административно-производственных зданий ( л.д.22 об.). 

Согласно пункту 2.1. договора срок начала аренды (Дата), договор заключен на 11 месяцев, с правом неограниченной пролонгации на тот же срок.

Пунктом 5.1 договора аренды определена ежемесячная арендная плата, составляющая 3850 рублей.

Пунктами 5.2.1-5.2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится без каких-либо напоминаний или выставления счетов со стороны арендатора в виде 100% предоплаты по 25 число (включительно) месяца, предшествующего месяцу аренды. За первый месяц аренды - в течение 5 дней с момента передачи объекта аренда.

Пунктом 6.1 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения любых платежей арендодатель вправе взыскать с арендатора штрафную неустойку в размере 0,1% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 8.4 договора договор вступает в силу со дня его подписания. 

Ответчик нарушил свои обязательства по договору, вносил арендные платежи не в полном объеме и не своевременно, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате.

Пунктом 2.4 договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае просрочки внесения арендатором арендной платы более чем на 10 дней. При этом, арендодатель вправе полностью отказаться от исполнения договора в одностороннем бесспорном внесудебном порядке с уведомлением арендатора за 14 дней до даты прекращения действия договора.

Во исполнение указанного пункта, истом в адрес ответчика было направлено уведомление-претензия от (Дата) №, однако, до настоящего времени требования претензии ответчиком не исполнены.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

ФИО1 не опровергнуто, что он надлежащим образом не исполнял свои договорные обязанности, не производил оплату арендных платежей.

До настоящего времени сумма задолженности по арендной плате добровольно не погашена. 

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды ответчиком не оспорен, соответствует условиям договора, иного расчета суммы задолженности или доказательств отсутствия задолженности не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом предоставлены доказательства наличия задолженности ответчика по договору аренды, доказательства об обязанности погасить задолженность, а также доказательства неисполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 53 154,84 рублей за период с декабря 2022 года по (Дата), а также сумму неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с (Дата) по (Дата) в размере 12 667,51 рублей.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 2633 рублей, что подтверждается платежным поручением от (Дата) №, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в указанном размере.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Терновского 222» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ((Дата) года рождения, уроженца 

<

...>, паспорт серии №, выдан (Дата) 

<

...> 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Терновского 222» (ИНН №, ОГРН №) задолженности по договору аренды земельного участка от (Дата) № за период (Дата) по (Дата) в размере 53 154,84 рублей, сумму неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с (Дата) по (Дата) в размере 12 667,51 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2 633 рублей, а всего 68455 (шестьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей 35копеек.

Ответчиком может быть подано в Пензенский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Бормотина

В окончательной форме решение принято 24 июня 2024 года 

Судья: