Дело № 2-2178/2024

УИД: 47RS0006-01-2024-000623-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 21 ноября 2024 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Бекряшевой Н.В., 

при участии представителя истца – ФИО12, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Сиверское городское поселение» Гатчинского муниципального района 

<

адрес>, Администрации Гатчинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>,

установил:

истец ФИО1 (далее – ФИО1) обратилась в Гатчинский городской суд 

<

адрес> с иском к Администрации МО «Сиверское городское поселение» Гатчинского муниципального района 

<

адрес>, Администрации Гатчинского муниципального района 

<

адрес> с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. 

В обоснование требований указала, что ее тетя - ФИО2 и ФИО3 являлись сособственниками в равных долях (1/2 доли у каждой) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ она вступила в наследство на 1/2 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ей бесплатно передана 1/2 доля земельного участка, что соответствует 750 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер здания (жилой дом), согласно выписки №. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес>, выписки из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 никто не обращался. После ее смерти, истец со своей семьей пользуется жилым домом и земельным участком как своей собственностью, без ограничений уже больше 25 лет. На протяжении этого времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, регулярно оплачивает налог на недвижимость (задолженности не имеется), коммунальные платежи, как правообладатель всего имущества. В апреле 2018 г. ООО «Энергоконтроль» заключил с ней договор на поставку электроэнергии с установкой счетчика нового образца. 

Просила признать за ней право собственности на 1/2 долю бревенчатого жилого дома, с кадастровым номером № площадью 33,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, право собственности на земельный участок, площадью 750 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Согласно ст.224 ГПК РФ определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным без удаления в совещательную комнату в качестве соответчика привлечен ФИО4 (л.д. 67).

Далее истец, с учетом всех изменений просила признать за собой право собственности 1/2 долю бревенчатого жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 33,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок, площадью 750 кв. м, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности (л.д. 156-157).

Истец, надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, который поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить. 

Представители ответчиков - Администрации МО «Сиверское городское поселение» Гатчинского муниципального района 

<

адрес>, Администрации Гатчинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дате, времени и месте судебного разбирательства, возражений и ходатайств по делу не направили.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений и ходатайств по делу не направил.

Учитывая мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается справкой, выданной БТИ (л.д.21).

Также ФИО1 на основании постановления администрации МО Сиверское городское поселение ГМР ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок для ИЖС общей площадью 1500 кв., что соответствует площади 750 кв.м. в собственность бесплатно по адресу: г.

<

адрес>, к.н. № (л.д.22). Право собственности на данный участок подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) и выпиской из ЕГРН (л.д.36-39).

Как следует из ответа территориального отдела ППК Роскадастр по ЛО в отношении жилого дома с к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 117). Здание с к.н. № снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ Выявленная дублирующая запись с к.н. № – отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимости (л.д. 117).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Согласно наследственного дела после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратился ФИО4. В качестве наследственного имущества указал жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.57).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.140).

Согласно наследственного дела после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО5. В качестве наследственного имущества указала 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.148).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.173 оборот).

После смерти ФИО5 было открыто наследственное дело, с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился ФИО6. В качестве наследственного имущества указал земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, которые указаны наследодателем в завещании; права на денежные средства и недополученную пенсию, ЕДВ, ДМО ( л.д. 187 оборот).

Как следует из представленных истцом платежных документов (л.д.32-34) все расходы по оплате платежей, а также по содержанию жилого дома по адресу: 

<

адрес> несет только истец. 

Также истцом с ООО «Энергоконтроль» был заключен договор на поставку электроэнергии и заменен счетчик по адресу: 

<

адрес> (л.д.31).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РРФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца 1 п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно положениям п. 4 ст. 234 ГК РФ и разъяснениям, данным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Анализируя указанные выше положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые подтвердили, что истец и его семья всегда пользовался всем домом. Все ремонтные работы в доме всегда выполнял только истец, и за участком также ухаживала только она. 

Оценив представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, которым не доверять у суда оснований не имеется, суд приходит к выводу, что фактически спорная доля в доме находится в пользовании истца с 1994 г. С указанного времени она открыто, добросовестно и непрерывно исполняла обязанности собственника, производила ремонт всего дома, доли которого в натуре не выделены. 

Из представленных суду документов следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество в виде 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, поэтому за истцом может быть признано право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома и земельного участка в порядке приобретательской давности

Суд принимает во внимание, что более 19 лет ФИО1 владеет, пользуется спорной долей жилого дома и земельным участком открыто, добросовестно как своей собственной. Никаких претензий в течение указанного периода времени от иных наследников умершей ФИО3, либо Администрации не поступало, имущество в соответствии с законом оформлено не было, право собственности не зарегистрировано, с требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании освободить земельный участок никто не обращался, а потому суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом, данным жилым домом, поскольку она владеет им как один из сособственников. 

Данная позиция подтверждается Определением Верховного суда Российской Федерации по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67,194-199, 233 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 к Администрации МО «Сиверское городское поселение» Гатчинского муниципального района 

<

адрес>, Администрации Гатчинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. 

<

адрес>а 

<

адрес>, пол – женский, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, выдан Сиверским Отделением 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>:

- право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 33,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>,

- право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательской давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья

Решение в окончательной форме

принято 05.12.2024 г.

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-2178/2024

УИД: 47RS0006-01-2018-001534-50 

Гатчинского городского суда Ленинградской области