Дело № 2-2175 /2024

УИД 52RS0012-01-2024-001557-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Бор, Нижегородской области 

26 августа 2024 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Машкиной Е.В., при секретаре Грачевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, установлении границ земельного участка, 

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1, будучи сотрудником ФКУ -11 ГУФСИН России по 

<

адрес> в 1994 году получил от первичной Профсоюзной организации учреждения земельный участок под строительство гаража, расположенный между учреждением ( ИК-11) и жилым домом № во 2-м микрорайоне, 

<

адрес>, в котором он проживает. На выделенном земельном участке он в 1994 году на свои личные средства, своими силами выстроил гараж в гаражном массиве гаражей, которым пользуется и владеет в соответствии с его назначением.

В настоящее время на гараж составлен технический план, технический паспорт и межевой план на земельный участок под гаражом. Площадь гаража составляет 34,3 кв.м., расположен он по адресу : 

<

адрес>, 2-й микрорайон, около 

<

адрес>.

Истец открыто и добросовестно владеет указанным гаражом, каких-либо претензий от третьих лиц не поступало, иных лиц, оспаривающих его право на гараж, не имеется. 

Истец полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем просит суд признать за ним право 

собственности на гараж и установить границы земельного участка, согласно межевого плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Ш.,согласно координатам точек, указанных в межевом плане. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования признала полностью. 

Представитель третьего лица –Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа 

<

адрес> ФИО3 исковые требования признала.

Представитель третьего лица ФКУ ИК-11 ГУФСИН России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2).

Пунктом 3 названной статьи кодекса закреплено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, размещение тех или иных объектов недвижимости, определение их статуса в качестве основных или вспомогательных осуществляется исходя из правового режима земельного участка, требований градостроительных регламентов, иных норм и требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22) разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при определении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В названном пункте Постановления указано, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 и 2 статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если, признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (часть 4.1 статьи 198 ГПК РФ).

С учетом того, что гараж построен на земельном участке, разрешенное использование и категория земель предусматривает строительство гаража ; выстроено оно без нарушения строительных и градостроительных норм и правил, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит возможным исковые требования истца о признании права собственности на спорный гараж и установлении границ земельного участка удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт № выдан 

<

адрес> в городском округе 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гараж площадью 34,3 кв.м. ( площадью застройки 41,2 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2-й микрорайон, около 

<

адрес> ( литера Г).

Установить границы земельного участка, кадастровый №:ЗУ1 площадью 41 кв.м., согласно межевого плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Ш., согласно координатам точек, указанных в межевом плане:

Х Y

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с момента изготовления полного текста решения суда.

Судья: Е.В. Машкина